РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества с кадастровым номером № – 1-этажный жилой дом, в том числе подземное 0, общей площадью 43,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 752 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для возведения деревянного жилого дома, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,4 кв.м. Указанный жилой дом также находится в собственности истца. Истец без получения разрешительных документов произвела реконструкцию жилого дома путем разбора веранды и на фундаменте веранды возведения пристроя к жилому дому. После реконструкции жилого дома его площадь стала составлять 43,7 кв.м. Переустройство жилого помещения было произведено без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. При обращении в Администрацию <адрес> истцу было отказано в переустройстве и перепланировке нежилых помещений, принадлежащих истцу, так как пристрой возведен без соответствующего разрешения.
Истец ФИО6 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 752 +/- 10 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для возведения деревянного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно реестровым сведениям на данном земельном участке расположен 1-этажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,4 кв.м., 1985 года постройки, что следует из выписки из ЕГРН.
Как установлено судом, ФИО2 произведена реконструкция данного жилого дома путем осуществления к нему пристроя, в результате чего общая площадь данного объекта увеличилась до 43,7 кв.м., что следует из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ
При этом данная реконструкция ФИО2 произведена самовольно, не получив в установленном законом порядке разрешение органа местного самоуправления, в результате которой увеличение площади жилого дома произошло за счет возведения пристроя к ранее существовавшему жилому дому.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 8 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах, в том числе на принципе осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются выяснение вопроса о принадлежности истцу земельного участка на вещном праве, соблюдение при самовольной реконструкции жилого дома градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со строительно-техническим заключением ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, соблюдения которых является обязательным.
Сохранение и дальнейшая безопасная эксплуатация жилого здания по адресу: <адрес> после реконструкции в существующем на дату обследования виде возможны и не повлекут нарушение прав и охраняемых законом интересов граждан, не создаст угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся, как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим смежными земельными участками.
Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку.
Принимая во внимание, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 752 +/- 10 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для возведения деревянного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположено принадлежащий ей на праве собственности 1-этажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,4 кв.м., 1985 года постройки, который и был реконструирован истцом; при данной реконструкции жилого дома (строительства пристроя) нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требование о признании права собственности истца на реконструированный 1-этажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – 1-этажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья И.Н. Сумачаков
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ