РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи данного жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского (семейного) капитала, по которому истцом приобретена 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Денежные средства были в полном объеме переведены ответчику, однако регистрирующим органом установлено ограничение в виде ипотеки. В настоящее время добровольно во внесудебном порядке не представляется возможным снять данное обременение, поскольку ответчик осужден к 14 годам лишения свободы и отбывает наказание за пределами Республики Алтай.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО6 и ФИО3 являются родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с рождением 2-го ребенка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ матери Румянцевой О.Н. ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО11. купила 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 567 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Стоимость доли жилого дома составляет 433 026 рублей, которую покупатель оплачивает с использованием средств материнского (семейного) капитала в сумме 433 026 рублей (пункты 2.1, 2.2 договора). Стоимость доли земельного участка составляет 20 000 рублей, оплата которой произведена до заключения настоящего договора (пункты 2.4, 2.5).
Согласно п. 2.3 договора средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого имущества на расчетный счет продавца № № в Горно-Алтайском отделении № структурное подразделение №, <адрес> в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым данный договор дополнен пунктом 2.7 следующего содержания: Стоимость 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 433 026 рублей должна быть перечислена на расчетный счет продавца в течение трех месяцев с момента перехода права собственности на долю дома покупателя.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности к ФИО2 (ФИО12. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
При этом в отношении данного жилого дома в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по условиям п. 2.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1/3 доли жилого дома в сумме 433 026 рублей должна быть перечислена на расчетный счет продавца в течение трех месяцев с момента перехода права собственности на долю дома покупателя.
ДД.ММ.ГГГГ Румянцева О.Н. обратилась в ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с рождением ДД.ММ.ГГГГ 2-го ребенка в размере 433 026 рублей.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 433 026 рублей были перечислены ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> на банковский счет ФИО3 №, открытый в дополнительном офисе № Горно-Алтайского отделения ОАО «Сбербанк России».
Таким образом, вышеуказанное условие п. 2.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено покупателем ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 433 026 рублей получены продавцом.
Согласно ч. 4 ст. 31 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
Вместе с тем после перечисления пенсионным органом продавцу данных денежных средств ФИО6 и ФИО3 не обратились в Управление Росреестра по <адрес> с совместным заявлением о прекращении государственной регистрации прав, связанных с обременением жилого помещения (ипотеки), в порядке ч. 4 ст. 31 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Приговором Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы на 14 лет в исправительной колонии строго режима.
Как следует из данного приговора, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ содержался под стражей.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 содержался под стражей в связи с совершением преступления, предусмотренного п. «б» ч. 4 ст. 131 УК РФ.
В этой связи ФИО6 не представилось возможным подать в Управление Росреестра по <адрес> совместное со ФИО3 заявление о прекращении ипотеки в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац 2 пункта 4 статьи 334 ГК РФ).
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 52 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения, по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки подлежит удовлетоврению на основании подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, поскольку покупателем в полном объеме исполнено обязательство перед продавцом ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья И.Н. Сумачаков
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ