РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> об изменении наименования объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> об изменении наименования здания с кадастровым номером №, площадью 208,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на «Многофункциональное здание». Исковое заявление мотивировано тем, что ему на праве собственности принадлежат все помещения в данном здании, которое он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО «Ремстрой». Распоряжением администрации города наименование объекты было изменено «Многофункциональное здание». С целью внесения данных изменений он обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако ему было в этом отказано, поскольку отсутствует документ, предусмотренный Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Тем самым ему не представилось возможным во внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес> и ООО «Ремстрой».
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковое заявление в поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1).
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ООО «Ремстрой» (ИНН 0408015571) объект незавершенного строительства, назначение: не определено, находящийся по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 312 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для проектирования и строительства офисного здания.
Данный земельный участок был предоставлен в аренду ООО «Ремстрой» по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремстрой» выдано разрешение на строительство № №.
После приобретения титула собственника в отношении данного объекта незавершенного строительства Администрацией <адрес> разрешение на строительство № выдано ФИО2
Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>, городской округ <адрес>.
В 2019 году по завершении строительства ФИО2 на основании разрешения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию введено 2-этажное нежилое здание площадью 208,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Данному объекту присвоено реестровое наименование «Административное здание «ООО Ремстрой» в соответствии с проектной документацией ООО «Горно-АлтайРегионпроект».
Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование нежилого здания с «Административное здание «ООО Ремстрой» на «Многофункциональное здание» с кадастровым номером №, площадью 208,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 (пункт 2).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении в ЕГРН изменения в наименование здания с кадастровым номером № с приложением указанного распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако уведомлением государственного регистратора прав Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 4 ст. 33 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказано во внесении данных изменений в ЕГРН, поскольку не предоставлена проектная документация как документация о реконструкции объекта недвижимости.
Таким образом, произвести изменение реестрового наименования здания с кадастровым номером № возможно только при наличии проектной документации, однако ФИО2 реконструкцию данного здания не производил, осуществлял его строительство в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документацией ООО «Горно-АлтайРегионпроект». После ввода объекта в эксплуатацию в 2019 году его реконструкция не производилась, поэтому соответствующая проектная документация (на реконструкцию) отсутствует.
В статье 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях, пункте 1 части 18 которой предусмотрено, что при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Администрацией <адрес>, наименование объекта указано как «Административное здание «ООО Ремстрой».
В этой связи у ФИО2 отсутствует возможность во внесудебном порядке в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» произвести изменение реестрового наименования объекта недвижимости с кадастровым номером № на «Многофункциональное здание», поскольку распоряжение Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не является ни проектной документацией, ни разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрены иные документы в качестве основания для внесения соответствующих изменений в наименование объекта в ЕГРН.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным в заявленном виде удовлетворить исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> об изменении наименования объекта недвижимости, поскольку это приведет к восстановлению нарушенного права правообладателя и исполнимости пункта 2 распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что не ведет к нарушению прав ни регистрирующего органа, ни органа местного самоуправления.
В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.
Поскольку настоящее дело связано с определением правового режима нежилого здания как объекта вещных прав, а не на разрешение материально-правового спора между ФИО2 и Администрацией <адрес>, все издержки, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела, относятся на истца ФИО2 и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> об изменении наименования объекта недвижимости удовлетворить.
Изменить реестровое наименование 2-этажного нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 208,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости наименование объекта вместо «Административное здание «ООО Ремстрой» указать «Многофункциональное здание».
Настоящее решение суда является основанием для внесения данного изменения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости в отношении 2-этажного нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 208,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.
Судья И.Н. Сумачаков
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ