РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации <адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о сохранении <адрес>, площадью 76,8 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 529 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 65,1 кв.м. Истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ собственникам указанного жилого дома (ФИО2, ФИО9 и ФИО5) Администрацией <адрес> выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства путем осуществления пристроя к жилому дому с увеличением жилой площади и последующим разделом жилого дома на две квартиры. На основании выданного разрешения собственниками разработан проект переустройства жилого дома, в соответствии с которым произведены строительные работы по обустройству двух изолированных жилых помещений (квартир). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (как собственнику 2/3 доли жилого дома), ФИО11 и ФИО6 (как приобретателям 1/3 доли жилого дома, ранее принадлежавшей ФИО5) Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, площадью 65,1 кв. м. В соответствии с распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилым помещениям в многоквартирном доме присвоены адреса (квартира № № и квартира № № соответственно). Тем самым произошло преобразование объекта индивидуального жилищного строительства в многоквартирный дом, с образованием в нем двух самостоятельных объектов недвижимости - помещений в здании. Данные помещения в здании были приняты в эксплуатацию в административном порядке. ФИО11 и ФИО6 подготовлен технический план на вновь образованную в результате переустройства квартиру в многоквартирном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ помещение в здании постановлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и адреса: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С момента регистрации прав на квартиру право собственности ФИО11 и ФИО6 на здание (многоквартирный дом) в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 287.2 ГК РФ, прекращено. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, является ФИО3 ФИО2 своевременно за подготовкой технического плана на вновь образованную в результате переустройства квартиру не обратился, помещение в здании на кадастровый учет не поставил, по данным ЕГРН продолжает оставаться собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Истец без получения разрешительных документов произвел реконструкцию жилого дома путем утепления веранды и возведения пристроя к жилому дому, в результате которого изменилась конфигурация и площадь принадлежащей ему квартиры и, как следствие - многоквартирного дома. Согласно подготовленным техническим планам площадь здания (многоквартирного дома) составляет 117,6 кв.м., площадь помещения в нем в виде квартиры № <адрес> - 76,8 кв.м. Переустройство жилого помещения было произведено без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 данной статьи).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 ГК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 данной статьи).
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является наследником имущества ФИО8, состоящего из 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с сенями и ограждениями, инвентарный №, расположенного на земельном участке (по землеотводным документам), площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., из них: жилой дом – 38.7 кв.м., что подтверждается справкой (номер бланка №), выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Из технического паспорта здания по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следует, что общая площадь здания составляет 117,6 кв.м.
Из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 76,8 кв.м.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственникам указанного жилого дома (ФИО2, ФИО9 и ФИО5) Администрацией <адрес> выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства путем осуществления пристроя к жилому дому, с увеличением жилой площади и последующим разделом жилого дома на две квартиры.
На основании выданного разрешения собственниками разработан проект переустройства жилого дома, в соответствии с которым произведены строительные работы по обустройству двух изолированных жилых помещений (квартир). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (как собственнику 2/3 доли жилого дома), ФИО11 и ФИО6 (как приобретателям 1/3 доли жилого дома, ранее принадлежавшей ФИО5). Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, площадью 65,1 кв. м.
В соответствии с распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилым помещениям в многоквартирном доме присвоены адреса (квартира № № и квартира № № соответственно). Тем самым произошло преобразование объекта индивидуального жилищного строительства в многоквартирный дом, с образованием в нем двух самостоятельных объектов недвижимости - помещений в здании. Данные помещения в здании были приняты в эксплуатацию в административном порядке. ФИО11 и ФИО6 подготовлен технический план на вновь образованную в результате переустройства квартиру в многоквартирном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ помещение в здании постановлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и адреса: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С момента регистрации прав на квартиру право собственности ФИО11 и ФИО6 на здание (многоквартирный дом) в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 287.2 ГК РФ, прекращено. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО3 ФИО2 своевременно за подготовкой технического плана на вновь образованную в результате переустройства квартиру не обратился, помещение в здании на кадастровый учет не поставил, по данным ЕГРН продолжает оставаться собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.
Истец ФИО2 в период владения и пользования квартирой самовольно, не получив в установленном законом порядке разрешение органа местного самоуправления, произвел переустройство и перепланировку своей квартиры, в результате чего увеличилась ее общая площадь с 65,1 кв.м до 76,8 кв.м., при этом разрешение Администрации <адрес> на реконструкцию <адрес> двухквартирного жилого дома по <адрес>, <адрес>, не получал, строительство пристройки произвел самовольно.
В соответствии с техническим заключением эксперта ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> установлено, что пристрой к квартире № № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», основных конструкций пристроя к квартире №№ в многоквартирном жилом доме (фундамента, стен, крыши, перекрытия) соответствует - работоспособному состоянию, следовательно, пристрой к квартире № № в многоквартирном жилом доме в целом соответствует работоспособному состоянию - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
По результатам обследования, пристрой к квартире № № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует строительным, не соответствует градостроительным нормам и правилам.
Нарушение отступа от границ красной линии не существенное в связи с тем, что сток дождевой воды с жилого дома осуществляется на придомовой участок, не создает препятствий в пользовании земель общего пользования по <адрес> а также выявленное отступление от градостроительных норм и правил не влияет на безопасность зданий и сооружений
Таким образом, пристрой к квартире № № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не создаст препятствий в пользовании жилым домом, а также не создаст препятствий в пользовании смежными земельными участками и землями общего пользования.
Сохранение пристроя к квартире №№ в многоквартирном жилом доме общей площадью 76,8 кв.м. по адресу: <адрес>, не создаст угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками.
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и собственника соседней <адрес>, отсутствие нарушений при переустройстве квартиры, принимая во внимание то обстоятельство, что сохранение жилого помещения после переустройства не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, указав площадь «76,8 кв.м.» вместо «65,1 кв.м.», наименование «Квартира» вместо «Многоквартирный дом», адрес (местонахождение) «<адрес>, <адрес>» вместо «<адрес>».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.
Судья И.Н. Сумачаков
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ