РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 32,3 м?, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанная квартира с кадастровым номером №, которая расположена на земельном участке, принадлежащем ей в 1/3 доли в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №. Собственником ФИО2 самовольно произведено переустройство и перепланировка квартиры путем увеличения жилой площади. Переустройство и перепланировка помещения были произведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>», ФИО7
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 данной статьи).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 ГК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 данной статьи).
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 32,3 м?.
Судом установлено, что истец ФИО2 в период владения и пользования квартирой самовольно, не получив в установленном законом порядке разрешение органа местного самоуправления, произвела переустройство и перепланировку своей квартиры, в результате чего увеличилась ее общая площадь с 18,9 м? до 32,3 м?, при этом разрешение Администрации МО «<адрес>» на реконструкцию <адрес> двухквартирного жилого дома по <адрес>, не получала, строительство пристройки произвела самовольно.
В соответствии с экспертным исследованием Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, а именно в <адрес> произведены строительные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству.
В результате реконструкции (возведение пристроя), перепланировки и переустройства в <адрес> по <адрес> исследуемой <адрес> изменилась (увеличилась) с 18,9 м? до 32,3 м?.
Образованное жилое помещение (квартира) № в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> соответствует рассматриваемым строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома не влияют на прочность, надежность конструкций и безопасность эксплуатации жилого дома. Угроза жизни и здоровью отсутствует.
Образованное жилое помещение (квартира) № в результате реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует градостроительным нормам:
1) Частично не соответствует градостроительным нормам по расположению пристроя образованной <адрес> относительно границ земельного участка. Эксперт отмечает, что пристрой образованной <адрес> возведен на месте ранее расположенного холодного пристроя <адрес>, пристрой образованной <адрес> не уменьшил расстояние до плановых границ, скат кровли образованной <адрес> направлен в стороны своего земельного участка.
В соответствии со п. 6 ст. 24 ПЗЗ Горно-Алтайска и п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ выявленное несоответствие является несущественным, в связи тем, что исследуемый жилой дом не представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, не несет угрозу существованию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), не создают препятствия в пользовании смежными земельными участками.
Часть жилого дома (<адрес>) по <адрес>, после произведенной реконструкции (возведение пристроя к <адрес>) расположена в фактических границах и плановых границах земельного участка с кадастровым номером №.
Соответствует градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно инженерных сетей.
Соответствует градостроительным требованиям, регламентирующим этажность здания.
Соответствует градостроительным требованиям, регламентирующим процент застройки земельного участка.
Соответствует градостроительным требованиям, регламентирующим вид разрешенного использования.
Соответствует требованиям по размещению в третьей, четвертой, пятой и шестой подзоне приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Горно-Алтайск и не противоречит требованиям ст. 65 Водного кодекса РФ, требованиям по охране окружающей среды ст. 14 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-Ф3.
Образованное жилое помещение (квартира) № в результате реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части эвакуационных путей и выходов, возможности эвакуации людей, доступа пожарных подразделений на территорию домовладения, в части противопожарных расстояний по отношению к соседним строениям.
Экспертом установлено, что угроза для жизни и здоровью граждан отсутствует, следовательно, для лиц, находящихся в помещениях <адрес> жилого дома по адресу; <адрес>, <адрес>, а также лиц, находящихся в иных помещениях указанного жилого дома, и лиц, владеющих смежными земельными участками, отсутствует угроза для жизни и здоровья.
Сохранение и безопасная эксплуатация образованной <адрес>, площадью 32,3 м?, по адресу: <адрес>, <адрес>, возможны.
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и собственника соседней <адрес>, отсутствие нарушений при переустройстве квартиры, принимая во внимание то обстоятельство, что сохранение жилого помещения после переустройства не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,3 м?, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,3 м?, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.
Судья И.Н. Сумачаков
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ