РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее матерью ФИО2 заключен договор купли-продажи данного жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, которые были переведены ФИО2, однако ФИО2 умерла в 2021 году, до ее смерти они не обратились в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии обременения. Единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, является она.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из материалов дела следует, что ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, в собственность приобретена квартира с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
В пунктах 3 и 4 данного договора купли-продажи указано, что квартира продается за 1 700 000 рублей, из которых 1 321 053 рубля за счет собственных денежных средств, а оставшиеся денежные средства в сумме 378 947 рублей представляют собой средства материнского (семейного) капитала, которые полежит передаче продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес>.
Как установлено судом, ФИО2 является матерью ФИО3
Поскольку оплата стоимости данного жилого помещения произведена не в полном объеме, то в ЕГРП подлежала государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО2
Таким образом, право собственности истца ФИО3 в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обременено ипотекой в силу закона, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения: №, срок действия обременения: по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с рождением ДД.ММ.ГГГГ 2-го ребенка в размере 378 947,55 рублей.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 378 947,55 рублей были перечислены ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> на банковский счет ФИО2
Таким образом, вышеуказанное условие п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено покупателем ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 378 947,55 рублей получены продавцом ФИО2
Вместе с тем после перечисления пенсионным органом продавцу данных денежных средств ФИО2 и ФИО3 не обратились в Управление Росреестра по <адрес> с совместным заявлением о прекращении государственной регистрации прав, связанных с обременением жилого помещения (ипотеки), в порядке ч. 4 ст. 31 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ
Единственным наследником, принявшим наследство и вступившим в управление наследственным имуществом после смерти ФИО2, является ее дочь ФИО3, что следует из материалов наследственного дела №.
Случаи и основания погашения регистрационной записи об ипотеке изложены в статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ч. 4 ст. 31 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
Однако в настоящем случае залогодатель ФИО3 и залогодержатель ФИО2 не могут обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку залогодержатель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а залогодатель ФИО3 является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство после ее смерти.
Таким образом, прекращение ипотеки на основании решения суда является для истцов единственным способом защиты своих прав и имущественных интересов.
При этом следует отметить, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по рассматриваемому делу является исключительно процессуальным (или дежурным) ответчиком, поскольку регистрирующим органом не допущено нарушение каких-либо прав и законных интересов истцов.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
В силу положения ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.
Конституционным Судом РФ в определении от 30.06.2020 г. № 1547-О указано, что данное положение Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» призвано обеспечить достоверность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования указанных правовых норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки подлежит удовлетоврению на основании подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, поскольку покупателем в полном объеме исполнено обязательство перед продавцом.
В связи с тем, что Управление Росреестра по <адрес> по рассматриваемому делу является исключительно процессуальным ответчиком, которым не допущено нарушение прав и законных интересов истца, то судебные издержки по настоящему делу не подлежат распределению в соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья И.Н. Сумачаков
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ