РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Шелеповой А.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнения к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 17 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил по договору купли-продажи гараж по вышеуказанному адресу у ФИО8, которым пользуется по настоящее время, содержит его, выполняет все необходимые работы для содержания и эксплуатации, отвечает за его сохранность
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что продала истцу в 2025 году спорный гараж.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Иные участники, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и усматривается из представленных материалов, что гаражный бокс № площадью 17 кв.м. по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Западный» поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, однако право собственности на него не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из протокола собрания членов гаражного кооператива «<адрес>» исключена из списков членов кооператива «западный» ФИО6 в связи с продажей гаражного бокса № ФИО8
Согласно справке Отдела земельных отношений МУ «Управление по имуществу и земельным отношениям <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 введена в гаражный кооператив «<адрес>», гаражный бокс №.
Истцом представлен договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 (продавец) и ФИО2 (покупатель), согласно которому продавец обязуется передать покупателю в собственность железобетонный гараж № в кооперативе «<адрес>», стоимость предмета сделки – 300 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО2 и третье лицо ФИО8 подтвердили, что сумма в размере 300 000 рублей была оплачена продавцу гаража в день заключения договора, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке председателя ФИО10 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом гаражного кооператива «Западный» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с покупкой гаражного бокса №, задолженностей по уплате членских взносов и электроэнергии не имеет.
Согласно архивной выписке администрации <адрес> из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № произведена перенумерация гаражей в гаражном кооперативе «Западный», из плана участка усматривается наличие гаражного бокса под № в указанном гаражном кооперативе.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив <адрес>, соответствует требованиям действующих сводов правил «СП», требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО8 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, истец со своей стороны исполнил обязательства: уплатил полную стоимость гаражного бокса, несет расходы по его содержанию, а третье лицо ФИО8 осуществила передачу данного имущества истцу во владение и пользование.
Таким образом, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению договора купли-продажи недвижимости.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс № площадью 17 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), на гаражный бокс № площадью 17 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Председательствующий А.Н. Шелепова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ