РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Шелеповой А.Н., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, был построен на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома администрацией <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок предоставлялся ФИО2, который являлся супругом истца. Адрес земельному участку был присвоен на основании выписки из адресного реестра распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был построен в период брака, однако не был поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер и, так как право не было зарегистрировано, то истец не вступала в право собственности через нотариуса, а фактически приняла наследство, оставаясь проживать в жилом доме и пользоваться им. Жилым домом истец пользуется с 2006 года и по настоящее время, то есть боле 20 лет. Оформить жилое помещение иначе как обращением в суд, не представляется возможным, так как первоначальные документы были оформлены на мужа истицы, который умер, не оформив право собственности на жилой дом и земельный участок. Иных лиц, претендующих на право собственности, не имеется.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3.
Представитель истца ФИО11 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО9 не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Иные стороны участия в судебном заседании не принимали при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Кроме того, по смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Таким образом, обращаясь с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без каких-либо оснований владения на него.
Из материалов дела следует, что земельный участок 4, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, общей площадью 562 кв.м., был предоставлен в собственность ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается Постановлением Администрация <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в Постановление Администрации горда Горно-Алтайска № от ДД.ММ.ГГГГ в части кадастрового номера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, предоставленного в аренду ФИО2, вместо №» кадастровый номер изменен на «№».
Из представленных выписок из ЕГРН на запросы суда усматривается, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, не внесены в ЕГРН.
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили брак, супруге присвоена фамилия «ФИО12».
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета ЗАГС и архивов Республики Алтай Отдела ЗАГС <адрес>.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел наследственного дела в отношении имущества ФИО2 не открывалось.
Согласно представленному техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, площадью 24,5 кв.м. год постройки дома – 2006 год.
Представитель истца ФИО11 в судебном заседании пояснила, что в 2006 году истец и ее супруг построили жилой дом на земельном участке, который был предоставлен супругу истца в аренду Администрацией <адрес>, с 2006 года и по настоящее время истец и ее супруг открыто пользовались вышеуказанным жилым домом, владели им, несли бремя содержания. После смерти супруга ФИО5 продолжает владеть, пользоваться спорным жилым домом.
Из технического заключения инженера ФИО10 от 11..08.2026 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, пригоден к дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению при условии соблюдения правил технической эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей..
Таким образом, судом установлено, что безопасная эксплуатация по назначению здания приемлема, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным имуществом более 20 лет.
Поскольку ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом, суд считает возможным удовлетворить требования, признать право собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), на жилой дом, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Председательствующий А.Н. Шелепова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ