РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кыпчаковой Л.В., при секретаре судебного заседания Уреловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим (прекращенным) обременение прав на квартиру, аннулировании записи о наличии указанного обременения, установил:
ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим (прекращенным) обременение прав на квартиру площадью 53,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, аннулировании записи о наличии указанного обременения (ограничения). В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с продавцами ФИО3, ФИО4, ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ умер. В отношении объекта недвижимости было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. После заключения договора сторона покупателей произвела оплату по договору в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчиков. При обращении в Росрестр с вопросом о снятии обременения было указано, что в связи со смертью ФИО2, в пользу которого установлено обременение, вопрос о снятии обременения должен решаться в судебном порядке.
Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО14, ФИО13, ФИО12
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО11 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, до судебного заседания от ответчика поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения.
В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Согласно подп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности (продавцы), с одной стороны, и ФИО6, ФИО13 в лице представителя ФИО6, ФИО12 в лице представителя ФИО6, ФИО14 в лице представителя ФИО6, ФИО14 в лице представителя ФИО6 (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым продавцы обязуются передать в собственность покупателей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатели обязуются принять и оплатить стоимость в порядке, установленном настоящим договором.
Согласно п. 3, 6 договора купли-продажи указанная квартира продается за 4 181 232 руб., расчет произведен за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» 4181 232 руб., согласно Государственному жилищному Сертификату, серия ПС №, выданному Министерством регионального развития Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как участнику подпрограммы, путем перечисления со счета покупателя на счет продавца ФИО4 в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права.
Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что квартира считается переданной покупателям с момента подписания договора, который имеет силу акта приема и передачи квартиры.
Право общей долевой собственности покупателями на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ
Из данной выписки из ЕГРН следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 рабочих дней с момента регистрации перехода права.
Обстоятельства об исполнении договора купли-продажи в части уплаты покупной цены недвижимости стороной ответчика не оспорены и не опровергнуты какими-либо доказательствами по делу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа «<адрес>» Республики Алтай ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу умершего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заведено наследственное дело №.
Из материалов наследственного дела следует, что наследниками к имуществу наследодателя ФИО2 в виде автомобиля марки «Тойота Королла Спасио» с регистрационным знаком № по 1/3 доли в праве общей долевой собственности являются его отец ФИО8, мать ФИО9, супруга ФИО3, которым нотариусом нотариального округа «<адрес>» ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за снятием обременения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление об отказе государственной регистрации прав, поскольку заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не представлено залогодержателями ФИО4 и ФИО2
Таким образом, несмотря на фактическое исполнение обязательств и прекращение залога, истец ФИО15 (до брака ФИО16) В.В. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ею на праве собственности объекта недвижимости в связи со смертью ФИО2, являющегося одним из продавцов по сделке, что и послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
При изложенных обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, принимая во внимание, что истец лишена возможности восстановить свои нарушенные права во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании отсутствующим (прекращенным) обременение прав на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры, общей площадью 53,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.В. Кыпчакова
Мотивированное решение суда принято 14 августа 2026 года.