РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кыпчаковой Л.В., при секретаре Уреловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая организация» о признании пунктов решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая организация» (далее – ООО «МУО») о признании пунктов 3, 4 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. С 01 по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД по инициативе ООО «МУО» было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома со следующей повесткой дня: 1) об избрании председателя и секретаря собрания; 2) избрание членов счетной комиссии; 3) о демонтаже несанкционированных кладовых помещений в подвале МКД. Источник финансирования; 4) принятие решения о выделении части подвала МКД под кладовки; 5) определение места хранения протокола. Общим собранием по 3 и 4 вопросам повестки дня приняты следующие решения: 3) принято решение о демонтаже деревянных кладовых помещений в подвале МКД. Работы по демонтажу возложены на РФКР при проведении капитального ремонта подвального помещения; 4) согласно ст. 36 ЖК РФ принято решение в общедомовой собственности подвала место для строительства новых сараев для каждой квартиры в доме в количестве 70 штук согласно выделенным площадям. Результаты общего собрания собственников МКД оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что решения по пунктам 3, 4 являются незаконными и необоснованными. Данный МКД был введен в эксплуатацию в 1983 году. При вводе в эксплуатацию в подвальном помещении строителями были обустроены кладовые по количеству квартир. Кладовые являются некапитальными строениями, фактически представляют собой помещения, разгороженные деревянными перегородками. Так как кладовые не являются объектами капитального строительства, то их отражение в техническом паспорте МКД не является обязательным. В связи с чем утверждение ООО «МУО» на отсутствие в техническом паспорте кладовых в подвале в качестве доказательства их несанкционированности является несостоятельным. Капитальный ремонт проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены. Осуществляя работы по разбору кладовых в рамках капитального ремонта подвального помещения, признано то, что они являются санкционированными, в противном случае их демонтаж противоречит понятию капитального ремонта и не может быть осуществлен в ходе капитального ремонта подвала за счет средств фонда РФКР. Принятое решение в общедомовой собственности подвала место для строительства новых сараев для каждой квартиры в доме в количестве 70 штук согласно выделенным площадям является также незаконным, поскольку создание проекта на обустройство кладовой требует внесение изменений в технический план МКД. Внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД признается перепланировкой помещения в МКД, так как представляет собой изменение конфигурации помещений МКД. Подвал МКД является общедомовым имуществом, поэтому внесение изменений в технический паспорт МКД (размещение кладовых по проектам) приведет к уменьшению площади общедомового имущества. Подвал МКД не подлежит распределению между сособственниками согласно площади их квартир. Каждый собственник помещения в МКД вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных помещений. Таким образом, установить новые кладовые можно только с согласия всех собственников помещений в МКД. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании прияло 56,6% голосов от общего количества голосов собственников МКД. В связи с чем решение о строительстве кладовых, предполагающее перепланировку, принято в нарушение ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ. При этом данная информация до голосующих жильцов не доводилась, что так же является введением в заблуждение собственников МКД и основанием для признания решения недействительным в силу пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ (существенное нарушение порядка принятия решения). Принятыми решениями нарушено право истца на пользование общедомовым имуществом, созданным при строительстве дома (кладовые в подвале), потеря стоимости общедомового имущества в виде кладовых в подвале.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «МУО» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме год постройки дома по адресу: <адрес> указан 1983, количество этажей – 5, количество квартир – 70, общая площадь дома – 4397,6 кв.м, из которых общая площадь квартир – 3333,6 кв.м, площадь нежилых помещений – 0 кв.м, площадь л/к – 276 кв.м., площадь подвала – 788 кв.м.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ
В повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были включены следующие вопросы: 1) об избрании председателя и секретаря собрания; 2) избрание членов счетной комиссии; 3) о демонтаже несанкционированных кладовых помещений в подвале МКД. Источник финансирования; 4) принятие решения о выделении части подвала МКД под кладовки; 5) определение места хранения протокола.
В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам, в том числе по вопросам 3 и 4 приняты решения большинством голосов.
Так, по третьему вопросу принято решение о демонтаже деревянных кладовых помещений в подвале МКД. Работы по демонтажу возложены на РФКР при проведении капитального ремонта подвального помещения; по четвертому вопросу в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принято решение в общедомовой собственности подвала место для строительства новых сараев для каждой квартиры в доме в количестве 70 штук согласно выделенным площадям.
ДД.ММ.ГГГГ после проведения итогов голосования в рамках указанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составлен протокол, согласно которому общая площадь помещений, зарегистрированная в собственности, - 3 333,6 кв.м, в собрании приняли участие собственники, владеющие 1886,76 кв.м., что составляет 56,6 % голосов.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указывает, что принятые решения по пунктам 3, 4 являются незаконными и необоснованными, нарушающими его право на пользование общедомовым имуществом, созданным при строительстве дома (кладовые в подвале). Решение о строительстве новых кладовых, предполагающее перепланировку, принято в нарушение статей 36 и 40 ЖК РФ.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1).
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, указанные выше положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, решение ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, независимо от его признания недействительным в судебном порядке при его самостоятельном обжаловании.
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, согласно которому список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя (подп. «а» п. 13).
Пунктом 20 данного Требования предусмотрено, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (подп. «ж»).
В этой связи бюллетень для голосования в обязательном порядке должен быть подписан собственником помещения в МКД, принимавшем участие в голосовании.
Однако из данного общего правила имеется исключение, поскольку абз. 2 п. 1 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.
Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу положения ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В части 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, из анализа вышеприведенных норм следует, что решения о демонтаже старых деревянных кладовых и строительстве новых подпадают под п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и решения по данным вопросам считаются принятыми, если «за» проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом того, что общая площадь в многоквартирном доме составляет 3333,6 кв.м., в собрании собственников помещений приняли участие 48 собственников, владеющих 1 886,76 кв.м жилых и нежилых помещений – 56,6% голосов, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что необходимого кворума – 66,67 % голосов (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) для принятия решений по вопросам №, 4 на внеочередном общем собрании собственников помещений не имелось.
При таких обстоятельствах, учитывая, что решения по вопросам повестки дня №, 4 приняты в отсутствие кворума, суд приходит к выводу, что данные решения являются ничтожными, что в свою очередь является безусловным основанием для признания решений в данной части недействительными по правилам статьи 181.5 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая организация» удовлетворить.
Признать пункты 3, 4 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.В. Кыпчакова
Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2026 года