ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года с. Кош-Агач
Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи
Ватутиной А.А., при секретаре
Суразовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Кош-Агачский район» к Талкыбаеву Амаду Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации МО «Кош-Агачский район» обратился в суд с иском к Талкыбаеву А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, площадью 1102 кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Республика № В нарушение условий договора аренды ответчик не выплатил истцу арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по I-II кварталы 2026 года. Сумма задолженности по арендной плате за вышеуказанный период составляет 19 096 рублей 43 копейки. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженности по арендной плате за землю. Задолженность ответчиком не погашена. Договором аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде 1% неустойки от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 28 950 рублей. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО «Кош-Агачский район» и Талкыбаевым А.С.; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 19 096 рублей 43 копейки, пени в размере 28 950 рублей; обязать ответчика передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по акту приема-передачи, в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.
От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражает на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Кош-Агачский район» (арендодатель) и Талкыбаевым А.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.
По условиям вышеуказанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет, земельный участок общей площадью 1102 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Категория земель: земли населенных пунктов (п. 1.1).
Срок аренды участка ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора аренды).
Размер арендной платы на момент заключения настоящего договора в расчете за один год составляет 4 51 рублей 50 копеек (п. 4.1 договора аренды).
Согласно п. 4.2 договора аренды, арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально в срок не позднее 25-го марта, 25-го июня, 25-го сентября, 25-го декабря. В случае письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В силу п. 7.2 договора аренды, договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.5, а также по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством.
Согласно п. 5.1.5 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, в том числе, при невнесении арендной платы более двух кварталов подряд.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай, что следует из выписки из ЕГРН.
В период действия договора аренды ответчик арендную плату не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 096 рублей 43 копейки, начислены пени в размере 28 950 рублей, что подтверждается материалами дела.
В адрес ответчика направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ об уплате долга по договору с предложением добровольной оплаты долга и образовавшейся пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора аренды.
Ответчик в указанный срок добровольно оплату не произвел.
Факт предоставления ответчику в аренду спорного земельного участка истцом доказан, ответчиком не оспаривается.
Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, в том числе внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ввиду установленных обстоятельств и отсутствием сведений об исполнении ответчиком обязательств по оплате задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки (пени) в размере 28 950 рублей.
Расчет, представленный истцом, судом проверен на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, условиям договора и принимается судом в качестве доказательства.
Контррасчет ответчиком не произведен, иных доказательств, опровергающих обоснованность представленного расчета, ответчиком суду не представлено.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, ввиду нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, требования истца в части расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика Талкыбаева А.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей из расчета: 4 000 рублей - за имущественное требование исходя из цены иска + 3 000 рублей за требование неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО «Кош-Агачский район» к Талкыбаеву Амаду Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.
Взыскать с Талкыбаева Амаду Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу администрации МО «Кош-Агачский район» (ИНН 0401003979) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 096 рублей 43 копейки, неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 950 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Кош-Агачский район» и Талкыбаевым Амаду Сергеевичем.
Обязать Талкыбаева Амаду Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) вернуть по акту приема-передачи администрации МО «Кош-Агачский район» земельный участок, площадью 1102 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Категория земель: земли населенных пунктов.
Взыскать с Талкыбаева Амаду Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в доход бюджета МО «Кош-Агачский район» государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Ватутина
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2026 года