РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 сентября 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Казанцевой А.Л., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию в жилом доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации МО «<адрес>», МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, частью которого является <адрес> кадастровым номером 04:11:010101:96, площадью 116,2 кв.м., жилым домом блокированной застройки; признании <адрес> кадастровым номером 04:11:010101:96, площадью 116,2 кв.м., расположенной в данном жилом доме блокированной застройки, блоком-секцией №; прекращении зарегистрированного за ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признании за ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности на блок-секцию №, общей площадью 116,2 кв.м, с кадастровым номером 04:11:010101:96, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками квартиры, расположенной в двухквартирном доме, по адресу: <адрес>, по ? за каждым. Изначально квартира состояла из 4 жилых комнат, ванны, санузла и коридора, общей площадью 65,7 кв.м. В дальнейшем с согласия соседей, истцы пристроили к своей квартире пристрой. В настоящее время, в соответствии с новым техническим планом, общая площадь квартиры истцов увеличилась и составляет 116,2 кв.м., из которых подсобная площадь 64,6 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м., в том числе: коридор 17,3 кв.м., ванная комната 4,9 кв.м., кухня 21,5 кв.м., коридор/котельная 6,8 кв.м., жилая комната 12,4 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м., жилая комната 11,2 кв.м., жилая комната 19,1 кв.м., ванная комната 2,5 кв.м., санузел 1,6 кв.м., коридор 9,8 кв.м. Квартира истцов после пристроя дополнительной площади не нарушает никакие нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста. Квартира № и <адрес> указанном доме имеют индивидуальные вводы электроснабжения, индивидуальные приборы учета электроэнергии, индивидуальное печное отопление, индивидуальное водоснабжение, с подключением к централизованному водоснабжению, установлены индивидуальные счетчики на водоснабжение в каждой квартире, у каждой квартиры индивидуальная канализация. Квартиры имеют одну общую стену. То есть жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам дома блокированной застройки.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истцов ответчик МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета споров.
В судебном заседании истцы ФИО11 и их представитель ФИО6 исковые требования к Администрации МО «<адрес>» поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что, согласно выпискам из ЕГРН, <адрес> кадастровым номером 04:11:010101:96, площадью 65,8 кв.м., расположена в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.
В указанном жилом доме расположены два жилых помещения - <адрес>, собственниками которой являются ФИО3 и ФИО9, по ? общей доли в праве общей долевой собственности у каждого, что подтверждается свидетельствами о регистрации права 02-АВ 190078 и 02-АВ №, а также выписками ЕГРН, поступившими по запросу суда, и <адрес>, собственниками которой являются ФИО4 и ФИО10, право собственности которых зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками, поступившими по запросу суда.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ помещения <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, следует, что <адрес> имеет общую площадь 116,2 кв.м., из которых жилая площадь 51,8 кв.м., подсобная площадь 64,4 кв.м., этаж 1, в том числе: коридор 6,8 кв.м., коридор 17,3 кв.м., ванная 4,9 кв.м., жилая комната 12,4 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м., ванная 2,5 кв.м., санузел 1,6 кв.м., жилая комната 11,2 кв.м., жилая комната 19,1 кв.м., коридор 9,8 кв.м., кухня 21,5 кв.м.
Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), статьи 40 Градостроительного кодекса РФ жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 данной статьи).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
Таким образом, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из представленного истцами технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и материалов дела, истцы без получения у ответчика разрешительных документов, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий произвели реконструкцию квартиры, в результате чего увеличилась общая площадь <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.
ФИО3 и ФИО9 являются долевыми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1002 кв.м., по ? доли у каждого.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленного истцами заключения специалиста по результатам строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная постройка (пристрой) к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» согласно назначению помещения; п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» согласно назначению помещения; п. 7.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; ПУЭ 7 «Правила устройства электроустановок. Издание 7»; п. 6.3.1 СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003 (с Поправкой, с Изменениями N 1, 2)»; п. 9.19 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; п. 7.9 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», так как степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов, п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением N 1)»; п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N 1-4)»; п. 4,7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п. 4.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п. 5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п. 5.4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п. 4.1 СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах»; п. 6.1.5 СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах»; п. 6.14.4 СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах»; п. 6.14.16 СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах». Объект исследования соответствует градостроительным требованиям, а именно: п. 2 статьи 27 Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», принятым решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (изм. от ДД.ММ.ГГГГ №) в части: минимальных отступов до границ смежных земельных участков, минимальных отступов до границ (красных линий) проездов, максимальной этажности строений, максимальной плотности застройки земельного участка. Объект исследования соответствует требованиям ст. 7,8,9,10,11,13,14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и является безопасным для проживания. Самовольная постройка (пристрой) к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, как и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на смежных земельных участках, и на территории смежных земельных участков. Самовольная постройка (пристрой) к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, не создает препятствия в пользовании смежными земельными участками и строениями, расположенными на других земельных участках.
Согласно выписке из отчета строительно-технического исследования №(26) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, он имеет все признаки дома блокированной застройки, указанные в п. 40 ст. 1 ГК РФ, а именно имеет общую боковую стену без проемов между квартирой № и квартирой №, помещения <адрес> квартиры номер № расположены в одном ряду, имеются отдельные входы на земельный участок (выход с <адрес> осуществляется на земельный участок с кадастровым номером 04:11:010101:25, а выход с <адрес> осуществляется на земельный участок с кадастровым номером 04:11:010101:26), помещения, расположенные в жилом доме (<адрес> №), снабжены самостоятельными сетями инженерно-технического снабжения.
Суд признает указанное выше заключение специалиста надлежащим доказательством, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, в заключении указано нормативное и методическое обеспечение, использованное при проведении исследования, приведены все этапы и описание проведенного исследования, заключение содержит указание на применение методов исследований, основано на исходных объективных данных, получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность специалиста за результаты.
Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, учитывая отсутствие возражения со стороны ответчика и третьих лиц относительно заявленных исковых требований, принимая во внимание, что сохранение жилого помещения после реконструкции не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, частью которого является <адрес> кадастровым номером 04:11:010101:96, площадью 116,2 кв.м., жилым домом блокированной застройки.
Признать <адрес> кадастровым номером 04:11:010101:96, площадью 116,2 кв.м., расположенную в данном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, блоком-секцией №.
Прекратить зарегистрированное за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на блок-секцию № общей площадью 116,2 кв.м., с кадастровым номером 04:11:010101:96, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья А.Л. Казанцева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.