РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 сентября 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Казанцевой А.Л., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 к Администрации МО «<адрес>» о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию в жилом доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, частью которого является <адрес> кадастровым номером 04:11:020211:160, площадью 45,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки; признании <адрес> кадастровым номером 04:11:020211:160, площадью 45,4 кв.м., расположенной в данном жилом доме блокированной застройки, блоком-секцией №; прекращении зарегистрированного за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признании за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права общей долевой собственности на блок-секцию №, общей площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером 04:11:020211:160, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной в двухквартирном доме, по адресу: <адрес>, и земельного участка, на котором расположена квартира, по 1/3 доли у каждого. Изначально квартира состояла из жилой комнаты и кухни, общей площадью 22,6 кв.м. В дальнейшем с согласия соседей, но без получения разрешения на реконструкцию в Администрации города, истцы пристроили к своей квартире пристрой. В настоящее время, в соответствии с новым техническим паспортом, общая площадь квартиры истцов увеличилась и составляет 45,4 кв.м., в том числе подсобная площадь 22,4 кв.м., жилая площадь 22,9 кв.м.: из которых: коридор 5,6 кв.м., котельная 2,4 кв.м., санузел 4,7 кв.м., жилая комната 8,9 кв.м., кухня 9,8 кв.м., жилая комната 14 кв.м. Квартира истцов после пристроя дополнительной площади не нарушает никакие нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира № и <адрес> указанном доме имеют индивидуальные вводы электроснабжения, индивидуальные приборы учета электроэнергии, индивидуальное печное отопление, индивидуальное водоснабжение, с подключением к централизованному водоснабжению, установлены индивидуальные счетчики на водоснабжение в каждой квартире, у каждой квартиры индивидуальная канализация. Квартиры имеют одну общую стену. То есть жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам дома блокированной застройки.
В судебном заседании истцы и их представитель ФИО6 исковые требования к Администрации МО «<адрес>» поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что, согласно выпискам из ЕГРН, <адрес> кадастровым номером 04:11:020211:160, площадью 22,6 кв.м., расположена в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.
В указанном жилом доме расположены два жилых помещения - <адрес>, собственниками которой являются ФИО2 ФИО3 и ФИО4, по 1/3 общей доли в праве общей долевой собственности у каждого, что подтверждается выписками ЕГРН, поступившими по запросу суда, и <адрес>, собственником которой является ФИО8, право собственности которой зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что также подтверждается выписками, поступившими по запросу суда.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ помещения <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, следует, что <адрес> имеет общую площадь 45,4 кв.м., из которых жилая площадь 22,9 кв.м., подсобная площадь 22,5 кв.м., этаж 1, в том числе: коридор 5,6 кв.м., котельная 2,4 кв.м., санузел 4,7 кв.м., жилая комната 8,9 кв.м., кухня 9,8 кв.м., жилая комната 14 кв.м.
Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), статьи 40 Градостроительного кодекса РФ жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 данной статьи).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
Таким образом, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из представленного истцами технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и материалов дела, истцы без получения у ответчика разрешительных документов, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий произвели реконструкцию квартиры, в результате чего увеличилась общая площадь <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 338+/-6,43 кв.м., по 1/3 доли у каждого.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленного истцами заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического исследования, реконструированная <адрес> жилом доме блокированной застройки дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, соблюдения которых является обязательным. Сохранение и дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> после реконструкции <адрес> существующем на дату обследования виде возможны и не повлекут нарушение прав и охраняемых законом интересов граждан, не создаст угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся, как в самом здании, так и иным лицам, в том числе, лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим смежными земельными участками.
Суд признает указанное выше заключение эксперта надлежащим доказательством, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, в заключении указано нормативное и методическое обеспечение, использованное при проведении исследования, приведены все этапы и описание проведенного исследования, заключение содержит указание на применение методов исследований, основано на исходных объективных данных, получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты.
Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, учитывая отсутствие возражения со стороны ответчика и третьих лиц относительно заявленных исковых требований, принимая во внимание, что сохранение жилого помещения после реконструкции не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 к Администрации МО «<адрес>» о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, частью которого является <адрес> кадастровым номером 04:11:020211:160, площадью 45,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки.
Признать <адрес> кадастровым номером 04:11:020211:160 площадью 45,4 кв.м., расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, блоком-секцией №.
Прекратить зарегистрированное за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на блок-секцию № общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером 04:11:020211:160, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья А.ФИО8
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.