РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года с. Кош-Агач
Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи
Ватутиной А.А., при секретаре
Суразовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Кош-Агачский район» к Махметову Ерболату Бакытовичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации МО «Кош-Агачский район» обратился в суд с иском к Махметову Е.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в муниципальной собственности, площадью 3986 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По договору аренды, арендная плата в год составила 21 253 рублей. В соответствии с п. 4 договора, арендатор обязан ежегодно до конца декабря перечислять арендную плату. В нарушение условий договора, ответчик не производил арендную плату ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составила 187 100 рублей 04 копейки. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженности по арендной плате за землю, а также предложено добровольно расторгнуть договор аренды. Задолженность ответчиком не погашена, ответ на претензию и предложение расторгнуть договор не поступил. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО «Кош-Агачский район» и Махметоым Е.Б.; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 187 100 рублей 04 копейки; обязать ответчика передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по акту приема-передачи, в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Представитель истца администрации МО «Кош-Агачский район» Майхиева Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Махметов Е.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Досудебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит применить срок исковой давности по платежам за предшествующие три года до обращения истца в суд, также представил квитанцию об оплате задолженности по договору аренды за три последних года.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Кош-Агачский район» (арендодатель) и Махметовым Е.Б. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка.
По условиям вышеуказанного договора, арендодатель передает в аренду арендатору земельный участок (далее - участок), в сроки, предусмотренные в договоре, а арендатор обязуется принять участок и уплатить за нее аренду, предусмотренную в протоколе проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Согласно п. 1.4 договора, местоположение участка: <адрес>. Кадастровый номер участка №.<адрес> участка 3986 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов (п.п. 1.4, 1.6, 1.8 договора).
Арендатор обязан оплатить участок в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п.п. 2.2, 2.2.2 договора).
Арендатор считается выполнившим свои обязательства по оплате аренды земельного участка с момента перечисления по указанию арендатора на его банковский счет суммы, указанной в разделе 3 договора (п. 2.5 договора).
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай, что следует из выписки из ЕГРН.
В период действия договора аренды ответчик арендную плату не оплачивал, что следует из акта сверки за период ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность по арендной плате образовалась на ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 100 рублей 04 копейки.
В связи с образовавшейся задолженность по арендной плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представитель администрации МО «Кош-Агачский район» направил в адрес ответчика требование о выплате задолженности по договору и расторжении договора аренды.
Указанное требования получено Махметовым Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ, что следует из уведомления о почтовом отправлении.
В связи с неисполнением ответчиком требования администрацией МО «Кош-Агачский район» подано исковое заявление.
Из представленного ответчиком чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последним произведена оплата по договору аренды в размере 63 759 рублей.
Также ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно положениям п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из материалов дела следует, что иск предъявлен истцом ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности истек по исковым требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ не имеется, ввиду пропуска истцом срока исковой давности для обращения с настоящими требованиями в суд.
Что касается исковых требований о взыскании арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ, суд также приходит к выводу об оставлении данных требований без удовлетворения, поскольку ответчиком произведена арендная плата за указанный период в размере 63 759 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом сверки за период ДД.ММ.ГГГГ.
Материалы дела не содержат сведений о том, что на дату рассмотрения данного спора договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, ввиду нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, требования истца в части расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО «Кош-Агачский район» к Махметову Ерболату Бакытовичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Кош-Агачский район» и Махметовым Ерболатом Бакытовичем.
Обязать Махметова Ерболата Бакытовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вернуть по акту приема-передачи администрации МО «Кош-Агачский район» земельный участок, площадью 3986 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.
В удовлетворении оставшейся части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.
Судья А.А. Ватутина
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2026 года