ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года с. Кош-Агач
Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи
Ватутиной А.А., при секретаре
Суразовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Кош-Агачский район» к Тадыкину Санашу Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации МО «Кош-Агачский район» обратился в суд с иском к Тадыкину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, площадью 1963 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – магазины, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендатор обязан ежеквартально в срок не позднее 25-го марта, 25-го июня, 25-го сентября, 25-го декабря перечислять арендодателю арендную плату. В нарушение условий договора аренды ответчик не выплатил истцу арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по арендной плате за вышеуказанный период составляет 20 602 рубля. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженности по арендной плате за землю, а также предложено добровольно расторгнуть договор аренды. Задолженность ответчиком не погашена, ответ на претензию и предложение расторгнуть договор не поступил. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Кош-Агачский район» и Тадыкиным С.А.; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 20 602 рублей; обязать ответчика передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по акту приема-передачи, в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.
От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражает на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Кош-Агачский район» (арендодатель) и Тадыкиным С.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка.
По условиям вышеуказанного договора, арендодатель передает в аренду арендатору земельный участок (далее - участок), в сроки, предусмотренные в договоре, а арендатор обязуется принять участок и уплатить за нее аренду, предусмотренную в протоколе проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Согласно п. 1.3 договора, местоположение участка: <адрес> кадастровый номер участка № (п. 1.4 договора), общая площадь участка 1963 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование – магазины (п.п. 1.5, 1.7, 1.8 договора).
Арендатор обязан оплатить участок в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п.п. 2.2, 2.2.2 договора).
Арендатор считается выполнившим свои обязательства по оплате аренды земельного участка с момента перечисления по указанию арендатора на его банковский счет суммы, указанной в разделе 3 договора (п. 2.5 договора).
В соответствии с разделом 3 договора, срок аренды земельного участка составляет 3 года. Период аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ
Стоимость годовой арендной платы земельного участка за один год составляет 7 358 рублей 00 копеек (п. 4.1 договора).
Согласно п. 3.3 договора, арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально в срок не позднее 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай, что следует из выписки из ЕГРН.
В период действия договора аренды ответчик арендную плату не оплачивал, что следует из акта сверки за период ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность по арендной плате образовалась на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 602 рублей 00 копеек.
В связи с образовавшейся задолженность по арендной плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представитель администрации МО «Кош-Агачский район» обратился к мировому судье судебного участка Кош-Агачского района Республики Алтай о выдаче судебного приказа.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка Кош-Агачского района Республики Алтай выдан судебный приказ № о взыскании с Тадыкина С.А. в пользу администрации МО «Кош-Агачский район» сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 602 рублей 00 копеек.
Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Материалы дела не содержат сведений о том, что задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взысканная мировым судьей судебного участка Кош-Агачского района Республики Алтай, ответчиком оплачена.
В адрес ответчика направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ об уплате долга по договору с предложением добровольной оплаты долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора аренды.
Ответчик в указанный срок добровольно оплату не произвел.
Факт предоставления ответчику в аренду спорного земельного участка истцом доказан, ответчиком не оспаривается.
Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, в том числе внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.
При этом, суд полагает, что требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 602 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку в материалах дела имеется вступивший в законную силу судебный приказ о взыскании с Тадыкина С.А. в пользу администрации МО «Кош-Агачский район» сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 602 рублей 00 копеек.
Удовлетворение судом требований в указанной части привет к двойному взысканию задолженности, что действующим законодательском недопустимо.
Материалы дела не содержат сведений о том, что на дату рассмотрения данного спора договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгут.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, ввиду нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, требования истца в части расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО «Кош-Агачский район» к Тадыкину Санашу Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Кош-Агачский район» и Тадыкиным Санашем Алексеевичем.
Обязать Тадыкина Санаша Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) вернуть по акту приема-передачи администрации МО «Кош-Агачский район» земельный участок, площадью 1963 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование: магазины. Категория земель: земли населенных пунктов.
В удовлетворении оставшейся части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Ватутина
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2026 года