РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 года с. Кош-Агач
Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:
Председательствующего судьи Ватутиной А.А., при секретаре Суразовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Диятовой Айжаны Сергеевны к администрации муниципального образования «Кош-Агачский район», администрации муниципального образования «Бельтирское сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Диятова А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Кош-Агачский район», администрации муниципального образования «Бельтирское сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году администрация Бельтирского сельского поселения предоставила истцу земельный участок в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Бельтирского сельского поселения Кош-Агачского района Республики Алтай №, вышеуказанному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. На земельном участке истец построила жилой дом, общей площадью 40.ю0 кв.м., для дальнейшего проживания. При строительстве дома истцом не были оформлены до конца документа, не был заключен договор аренды. На основании имеющихся документов истец обратилась в МБУ «БТИ МО «Майминский район», ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт жилого дома, согласно которому инвентарный номер жилого дома №. ООО «Центр экспертизы и оценки» составлено техническое заключение № о соответствии жилого дома всем нормам и правилам. Со стороны истца явного и намеренного недобросовестного поведения не было. На основании изложенного, просит признать право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале №
Истец Диятова А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.
Представитель истца Абатаева М.Ж. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Кош-Агачский район» Тохтонова В.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика администрация МО «Бельтирское сельского поселения» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отдела «Строительства, архитектуры, земельно-имущественных отношений и ЖКХ» МО «<адрес>» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых судом, является признание права.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что постройка соответствует установленным требованиям и сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 « некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство, само по себе не является безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Как следует из материалов дела, на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году возведен индивидуальный жилой дом, площадью 40 кв.м., что следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом.
Согласно справке, представленной сельской администрацией Бельтирского сельского поселения Кош-Агачского района Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке по адресу: <адрес>, построен жилой дом, собственником которого является Диятова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На данный земельный участок других претендентов не имеется.
Из ответа администрации Бельтирского сельского поселения Кош-Агачского района Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, на балансе не состоит.
Право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (ответ ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ).
Материалы дела не содержат сведений о том, что перед строительством индивидуального жилого дома Диятова А.С. обращался в муниципальный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, либо за получением разрешительных документов для строительства жилого дома на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.
Из ответа администрации МО «Кош-Агачский район» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства не предоставлялся, так как на испрашиваемом земельном участке находится строение, право собственности на который не зарегистрировано за кем-либо в установленном законом порядке. Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилого строительства, параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке на имя Диятовой А.С. не выдавалось. На балансе администрации ни земельный участок в кадастровом квартале №, ни жилой дом не состоят.
ДД.ММ.ГГГГ Диятова А.С. обратилась в администрацию МО «Кош-Агачский район» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1080 кв.м., для ИЖС.
ДД.ММ.ГГГГ Диятовой А.С. отказано в предварительном согласовании испрашиваемого земельного участка, по причине того, что на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который не за кем не зарегистрировано.
Иных оснований для отказа в предоставлении на праве аренды испрашиваемого земельного участка ответ администрации МО «Кош-Агачский район» не содержит.
Из технического заключения по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что при проведении исследования установлено, что объект, расположенный на земельном участке соответствует градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки. Требования, предъявляемые Федеральным законом №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соблюдены. Жилой дом пригоден для постоянного проживания человека, угроза для жизни и здоровья граждан при эксплуатации дома отсутствует.
В ходе судебного заседания споров относительно расположения спорного жилого здания судом не установлено, требований об освобождении земельного участка не заявлялось.
Суд принимает во внимание то, что иная возможность зарегистрировать за истцом право собственности на объект недвижимости отсутствует, право истца никем не оспорено, при возведении самовольной постройки не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Диятовой Айжаны Сергеевны удовлетворить.
Признать за Диятовой Айжаной Сергеевной право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в кадастровом квартале №
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.
Судья А.А. Ватутина
Мотивированное решение составлено 20 августа 2026 года.