РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С., при помощнике ЛВН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖКХ-Комфорт» к ПНВ о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, судебных расходов, по встречному иску ПНВ к ООО УК «ЖКХ-Комфорт» о признании незаконным повышение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и возложении обязанности произвести оплату за проведенный текущий ремонт подъездов многоквартирного дома за счет средств, собранных в соответствии с ранее установленным тарифом,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ЖКХ-Комфорт» обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> Республики Алтай с иском (с учетом уточнения) к ПНВ о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 384 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Требования мотивированы тем, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖКХ-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно протоколу очередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, в том числе о проведении ремонтных работ в подъездах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а также определен источник финансирования данных работ за счет средств собственников жилья, как дополнительной строкой в квитанции ЖКУ на каждый лицевой счет. Размер платы определен в размере 23 384 рублей, оплата производится 4 равными платежами в размере 5 846 рублей. Услуга включена отдельной строкой в платежные квитанции за май, июнь, июль, август 2024 года.
ПНВ обратилась со встречными требованиями к ООО УК «ЖКХ-Комфорт» о признании незаконным повышение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, возложении обязанности произвести оплату за проведенный в 2024 году текущий ремонт подъездов многоквартирного дома за счет средств, собранных с собственников многоквартирного дома в соответствии с ранее установленным тарифом.
Встречные требования мотивированы тем, что какая-либо задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и потребленных коммунальных услуг, полностью отсутствует, взыскатель желает только незаконно обогатиться за счет ПНВ Взыскателем не предоставлены суду не одного документа, подтверждающего заявленные требования. Между истцом и ПНВ существует спор о праве, вытекающий из договорных отношений по договору управления многоквартирным домом № с ДД.ММ.ГГГГ, находящимся по адресу: <адрес>, в частности по оплате услуг косметического ремонта общего имущества многоквартирного дома, так как, в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации, норм гражданского права, а также договора № от ДД.ММ.ГГГГ по управлению многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>, истец до настоящего времени не предоставил ПНВ (как собственнику жилого помещения), каких бы то ни было документов касающихся услуги по текущему ремонту мест общего пользования жилого дома, в которые, кроме прочего, должен входить договор с субподрячиком, составление сметы расходов по данному косметическому ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, составления и ознакомления с актом выполненных каких-либо работ, однако, до настоящего времени данные документы на обсуждение собственников жилого многоквартирного дома не ставились, составлялись или нет какие-либо документы с субподрядчиком или иными организациями по текущему косметическому ремонту общего имущества многоквартирного дома собственнику не известно.
Кроме того, истец по первоначальному иску ни разу не отчитался перед собственниками помещений о расходовании им денежных средств, собранных владельцами жилых помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, так как именно эти средства должны идти на покрытие расходов управляющей компании на производство текущего ремонта общего имущества МКД, включая побелку, покраску заделку трещин и т.д. в стенах, потолочных перекрытиях, полов в местах общего пользования, в том числе и в подъездах, несмотря на неоднократные просьбы собственников (включая и истца) адресованные руководству управляющей компании; предоставить отчет о расходовании целевых средств, собираемых управляющей компанией на эти цели.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО УК «ЖКХ-Комфорт» к ПНВ о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, а также судебных расходов, по встречному иску ПНВ к ООО УК «ЖКХ–Комфорт» о признании незаконным повышения тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и возложении обязанности произвести оплату за проведенный текущий ремонт подъездов многоквартирного дома за счет средств, собранных в соответствии с ранее установленным тарифом направлено по подсудности в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ДДК поддержал заявленные требования в полном объеме, возражал по встречным требованиям.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречным требованиям ПНВ и ее представитель ССГ возражали по заявленным требованиям, просили удовлетворить встречный иск.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из содержания ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 17, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
По смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖКХ-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 6.1 указанного договора управления собственник производит оплату в рамках договора за следующие жилищные услуги: управление многоквартирным домом, содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества дома, уборка и санитарная очистка земельного участка, вывоз твердых бытовых отходов (при отсутствии прямых договоров со специализированными организациями). Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома приведен в приложении №.
В случае возникновения необходимости проведения неустановленных договором работ и услуг собственники на общем собрании определяют объем необходимых работ ( услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома (п. 6.11 договора).
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания членов ТСЖ «Обкомовский» в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес>, принято в том числе решение по вопросу отраженным в повестке дня и указанным под номером 8 «О проведении ремонтных работ в подъездах МКД по адресу: <адрес> определить источник финансирование данных работ - за счет денежных средств собственников жилья» о проведении ремонтных работ и определен источник финансирования данных работ - за счет средств собственников жилья, дополнительной строкой в квитанции жилищно-коммунальных услуг на каждый лицевой счет жилого помещения согласно сметы.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖКХ-Комфорт» и ИП ППМ заключен договор на оказание услуг по ремонту подъездов 1, 2, предметом которого является комплекс работ по косметическому ремонту подъездов №, 2 общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Цена за выполнение работ и оказание услуг по ремонту подъездов определена в размере 356 606 рублей (п. 3.1 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ППМ и ООО УК «ЖКХ-Комфорт» подписан акт о принятии работ, услуг по косметическому ремонту подъездов по <адрес>.
Протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ принято, в том числе решение об утверждении сметы фактических расходов по проведенному косметическому ремонту в подъездах МКД по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ООО УК «ЖКХ-Комфорт» пояснил, что размер платы определен в размере 23 384,00 рубля. Оплата производится 4 равными платежами в размере 5 846,00 рублей. Услуга включена отдельной строкой в платежные квитанции за май, июнь, июль и август 2024 года. Указанное также подтверждается представленными платежными документами за май, июнь, июль и август 2024 года, выставленным собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №М2 о взыскании с ПНВ в пользу ООО «ЖКХ-Комфорт» задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ответчика, изложенные во встречном исковом заявлении, сводятся к несогласию ответчика по первоначальному иску, истца по встречным требованиям с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания членов ТСЖ «Обкомовский» в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес>.
Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным не признано, сведения о его оспаривании отсутствуют, в решении общего собрания определены условия выполнения и размер финансирования данной услуги, несогласие ответчика с возложением обязанности по оплате услуг по проведенному косметическому ремонту в подъездах МКД по адресу: <адрес>, не исключает его обязанности исполнять решение общего собрания собственников помещений в доме. Оспариваемые услуги, одобрены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, являются обязательными для ответчика.
Из представленных доказательств по делу, судом повышение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> не установлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО УК «ЖКХ-Комфорт» к ПНВ о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 384 рублей; отказу в удовлетворении встречного иска ПНВ к ООО УК «ЖКХ-Комфорт» о признании незаконным повышение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и возложении обязанности произвести оплату за проведенный текущий ремонт подъездов многоквартирного дома за счет средств, собранных в соответствии с ранее установленным тарифом.
Истцом ООО УК «ЖКХ-Комфорт» при обращении с настоящим иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей. Поскольку требования ООО УК «ЖКХ-Комфорт» удовлетворены, согласно ст. 98 ГПК РФ указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ПНВ в пользу ООО УК «ЖКХ-Комфорт».
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «ЖКХ-Комфорт» удовлетворить.
Взыскать с ПНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) в пользу ООО УК «ЖКХ-Комфорт», (ИНН 0400015643) задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 384 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Встречные исковые требования ПНВ к ООО УК «ЖКХ-Комфорт» о признании незаконным повышение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, возложении обязанности произвести оплату за проведенный в 2024 году текущий ремонт подъездов многоквартирного дома за счет средств, собранных с собственников многоквартирного дома в соответствии с ранее установленным тарифом оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.