РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Сумачакова И.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», взыскании задолженности по данному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 455 309,43 рублей, процентов за пользование кредитом по ставке 33,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 300 800 рублей; судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 33 882,74 рубля. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заёмщику ФИО2 предоставлен кредит в размере 427 547,65 рублей с возможностью увеличения лимита под 33,9% годовых сроком на 83 месяца. Кредит предоставлен для целевого использования: неотделимых улучшений предмета залога (ипотеки). В соответствие с кредитным договором и договором залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику, возникшей в силу Закона об ипотеке со дня государственной регистрации залога (ипотеки). Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по возврату кредита, систематически допуская просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Ответчиком всего произведена оплата кредита в размере 112 841,79 рубль. Просроченная задолженность по основному долгу (ссуде) возникла ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 148 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 154 дня. Банк уведомлял ответчика об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчиком не исполнено. Ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, чем продолжает нарушать условия кредитного договора.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель банка просил о рассмотрении дела без его участия.
Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу п.п. 1 и 2 ст. 348 названного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст.ст. 349, 350 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом начальная цена продажи может быть скорректирована с учетом износа и срока эксплуатации предмета залога на основании акта оценки.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021), приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству. По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 427 547,65 рублей с возможностью увеличения лимита с установлением процентной ставки в размере 33,9 % годовых, сроком возврата 83 календарных месяца с даты предоставления кредита, для неотделимых улучшений предмета залога (ипотеки), указанного в договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ
Банк исполнил обязательства по кредитному договору, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 427 547,65 рублей, что подтверждается выпиской по счету.
ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) №, предметом которого является залог жилого дома с кадастровым номером №, площадью 41,7 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и материалам реестровых дел ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат:
- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,7 кв.м., 2021 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано обременение (ограничение) в отношении данных объектов недвижимости в виде ипотеки в пользу ПАО «Совкомбанк» по договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом, заемщик в период действия кредитного договора систематически нарушал сроки погашения кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности, предоставленным банком, который судом признан верным и ответчиками не оспорен, контррасчет суду не предоставлен.
Заемщику банком направлялось требования о досрочном погашении кредита, которое оставлено без удовлетворения.
Из представленного истцом расчета следует, что просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ возникла ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 25.08.2026г. суммарная продолжительность просрочки составляет 154 дня, просроченная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 455 309,43 рублей.
В связи с изложенным, исковые требования банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению в размере 455 309,43рублей, из них: просроченные проценты 21 021,45 рубль, просроченная ссудная задолженность 418 437,18 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 7 772,61 рубля, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 2,52 рубля, неустойка на просроченную ссуду 4 045,04 рублей, неустойка на просроченные проценты 1 074,63 рубля, комиссия за смс-информирование 596 рублей, иные комиссии 2 360 рублей.Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Таким образом, п. 3 ст. 340 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 1 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии со ст.ст. 51, 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.
Согласно п. 3 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Как установлено судом, сумма неисполненного обязательства ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки (455 309,43 рублей (размер долга) к 4 126 000 рублей (рыночная стоимость объектов залога), что составляет 11%), а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев (154 дня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Разрешая исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, а именно на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,7 кв.м., 2021 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 3 300 800 рублей, из которых 2 368 560 рублей - начальная продажная стоимость жилого дома и 932 240 рублей – начальная продажная стоимость земельного участка, поскольку согласно заключению специалиста ООО «Русский Сокол» № от ДД.ММ.ГГГГ общая рыночная стоимость вышеуказанных предметов залога составляет 4 126 000 рублей, из которых 2 960 700 рублей стоимость жилого дома и 1 165 300 рублей стоимость земельного участка (4 126 000 рублей х 80% = 3 300 800 рублей).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 (п. 60 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ»).
Банком до подачи в суд настоящего иска были направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без ответа. В этой связи требование банка о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению в связи с существенным нарушением условий кредитного договора по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом. Расторжение кредитного договора также приведет к невозможности начисления процентов за пользование кредитом после вступления настоящего решения суда в законную силу, что соответствует интересам должника.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Истцом при обращении с настоящим иском в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 33 882,74 рубля, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку требования истца удовлетворены, судебные расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, ИНН №), в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 455 309 рублей 43 копейки, проценты за пользование кредитом по ставке 33,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения суда в законную силу; неустойку, исходя из размера ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму, начисляемую на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения суда в законную силу; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 882 рубля 74 копейки.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив их общую начальную продажную стоимость в размере 3 300 800 рублей, из которых 2 368 560 рублей – начальная продажная стоимость жилого дома и 932 240 рублей – начальная продажная стоимость земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья И.Н. Сумачаков
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ