РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С., при помощнике ЛВН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ННГ действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ТТС, ВВС, ККС к ПНВ, АО «Горно-Алтайское ЖКХ», ООО «Муниципальная управляющая организация», СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай», АО «Водоканал», АО «Алтайэнергосбыт» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску ПНВ к ННГ об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ННГ, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ТТС, ВВС, ККС обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ПНВ, АО «Горно-Алтайское ЖКХ», ООО «Муниципальная управляющая организация», СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай», АО «Водоканал», АО «Алтайэнергосбыт» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком расторгнут брак, от которого имеются трое несовершеннолетних детей: ТТС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ВВС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ККС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После расторжения брака дети остались проживать с матерью. Истцу, ответчику, их несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После прекращения брака между бывшими супругами сложились неприязненные отношения, в связи с чем ответчик своим поведением вынудил истца с детьми выехать из спорной квартиры. С момента расторжения брака в спорной квартире ответчик проживает один, пользуется жилым помещением, возражает против вселения истца в спорное жилое помещение. Доля ННГ и ПНВ в праве общей долевой собственности на спорную <адрес> долей составляют 14,4 кв.м жилой площади (38,5 : 8 х 3). Доли детей ТТС, ВВС, ККС в праве собственности на спорную <адрес> долей составляет 9,6 кв.м жилой площади (38,5 : 12 х 3), по 3,2 кв.м на каждого. Таким образом, доли истца ННГ и несовершеннолетних детей ТТС, ВВС, ККС в праве собственности составляют 24 кв.м жилой площади и с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом позволяет выделить ей и несовершеннолетним детям в пользование комнату № площадью 11,5 кв.м и комнату № площадью 15,8 кв.м, а ответчику комнату № площадью 11,2 кв.м. Поскольку между собственниками жилого помещения ПНВ и ККС соглашение о порядке несения расходов по внесению платы за коммунальные услуги не достигнуто, такая обязанность сохраняется за долевыми собственниками пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение, то необходимо установить раздельный порядок оплаты коммунальных услуг. Поскольку доли ННГ и ПНВ в праве общей долевой собственности на квартиру определены по 3/8 каждому, а 3/12 доли принадлежит их совместным несовершеннолетним детям (по 1/12 доли каждому) расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должны быть определены в равных долях за каждым из родителей по ? доли.
В ходе рассмотрения дела ответчик ПНВ предъявил встречный иск к ННГ об определении порядка пользования жилым помещением.
В обоснование встречного иска ПНВ указывает, что в настоящий момент сложился следующий порядок пользования квартирой: в комнате № площадью 15,8 кв.м проживает ПНВ; в комнате № площадью 11,2 кв.м с балконом ННГ хранит свои вещи; комнату № площадью 11,5 кв.м ННГ сдает в аренду. Исходя из долей собственников квартиры ПНВ считает возможным определить порядок пользования квартирой в следующем порядке: в пользование ПНВ передать комнату № площадью 15,8 кв.м; в связи с тем, что остальные собственники являются по отношению друг к другу мать, дочь и сыновья, комнату № площадью 11,2 кв.м с балконом и комнату № площадью 11,5 кв.м передать в пользование ответчику и детям. Комнаты находятся рядом. Дети маленькие и им необходим в том числе и дневной сон. После передачи ПНВ в пользование комнаты № площадью 15,8 кв.м, которая находится между кухней и детской, ПНВ получит возможность пользоваться своей собственностью самостоятельно, не причиняя дискомфорта детям. ПНВ работает сутками, встает на смену очень рано, он не будет передвигаться по квартире мимо детской комнаты. Комнаты ННГ и маленьких детей будут расположены в глубине квартиры. Не будет возникать конфликта по поводу шума на кухне в 5 утра. Также окно комнаты № выходит на парковку, где ПНВ ставит свой автомобиль во дворе на открытой не охраняемой парковке. Ему необходимо прогревать машину зимой и следить за ее сохранностью ночью. Также ПНВ получит возможность играть с тремя детьми в своей комнате площадью 15,8 кв.м. Родители ПНВ проживают в <адрес>, для того, чтобы увидеться с внуками они приезжают в <адрес> на автобусе на несколько дней. Остановиться они могут только у сына, других родственников и знакомых в <адрес> не имеют. Отцу на сегодняшний день 68 лет, матери – 71 год. В комнате № есть место для расположения спальных мест для родителей. Есть место для проведения отдыха всем вместе, детям и бабушке с дедушкой, отцу, что несомненно защищает интересы и права детей, отца, бабушки и дедушки на общение друг с другом. Остальные комнаты не вместят одновременно троих взрослых человек и троих детей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Горно-Алтайское ЖКХ», АО «Водоканал», АО «Алтайэнергосбыт», СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай», Банк ВТБ (АО).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - ООО «Муниципальная управляющая организация».
В судебном заседании представитель истца ННГ –НГН исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признала.
Ответчик ПНВ, представитель ответчика НСН исковые требования не признали в части порядка пользования комнатами, против разделения лицевых счетов по оплате коммунальных услуг не возражали, встречные исковые требования поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство состоит из Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 5); Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5).
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.
Как следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ПНВ (3/8 доли), ННГ (3/8 доли), ТТС (1/12 доли), ВВС (1/12 доли), ККС (1/12 доли).
В ответ на запрос суда Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай предоставил сведения, согласно которым способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, реализован ООО «Муниципальная управляющая организация» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилищные и коммунальные услуги собственникам жилого дома по адресу: <адрес> предоставляются АО «Горно-Алтайское ЖКХ», ООО «Муниципальная управляющая организация», СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай», АО «Водоканал», АО «Алтайэнергосбыт».
Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, соглашений между сособственниками сторонами не достигнуто, то требования ННГ об определении доли по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере ? за ННГ, ? за ПНВ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом установленных обстоятельств, имеются основания для возложения на АО «Горно-Алтайское ЖКХ», ООО «Муниципальная управляющая организация», СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай», АО «Водоканал», АО «Алтайэнергосбыт» обязанности заключить отдельные соглашения с ННГ и ПНВ, выдавать ННГ и ПНВ отдельные платежные документы с открытием раздельных лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья с указанием ежемесячных начислений в равных долях от общего размера оплаты в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> имеет общую площадь 65,3 кв.м, в том числе жилая площадь 38,5 кв.м., и состоит из 3 жилых комнат – 11,2 кв.м, 11,5 кв.м, 15,8 кв.м, коридора 11 кв.м; санузла – 1,4 кв.м, ванной- 2,6 кв.м., кухни 11,8 кв.м.
Как следует из пояснений ответчика ПНВ и не оспаривается истцом, изначально сложился следующий порядок пользования квартирой: жилая комната 15,8 кв.м с балконом является залом. В настоящее время в этой комнате проживает ПНВ Жилая комната 11,5 кв.м является детской, жилая комната 11,2 кв.м с балконом – спальня.
Указанные обстоятельства также подтверждены пояснениями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля ССЗ, пояснившей, что является матерью ПНВ, постоянно проживает в <адрес>. Когда приезжает в <адрес>, останавливается у сына, поскольку других родственников, у которых можно остановиться в <адрес> не имеет.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие согласия между истцом ННГ и ответчиком ПНВ в порядке пользования квартирой, отсутствие у сторон иного жилого помещения в собственности, фактически сложившегося порядка пользования квартирой, исходя из смысла жилищного законодательства о том, что квартира предназначена для проживания одной семьи, принимая во внимание факт наличия родственных отношений между сторонами, учитывая наличие несовершеннолетних малолетних детей 7, 6 и 3 лет, суд приходит к выводу об обоснованности порядка пользования квартирой, предложенного истцом ННГ и полагает необходимым определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: выделить ННГ, ТТС, ВВС, ККС жилую комнату площадью 11,5 кв.м, жилую комнату площадью 15,8 кв.м с балконом; выделить ПНВ жилую комнату площадью 11,2 кв.м с балконом; оставить в общем пользовании кухню, площадью 11,8 кв.м, коридор, площадью 11 кв.м.; санузел, площадью 1,4 кв.м.; ванную комнату, площадью 2,6 кв.м.
Порядок пользования квартирой, предложенный ответчиком ПНВ суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Поскольку комнаты площадью 15,8 кв.м (зал) и 11,5 кв.м расположены рядом, имеют общую стену, также принимая во внимание возраст малолетних детей, пользование истцом и детьми указанными жилыми комнатами суд находит отвечающим интересам детей и матери.
Жилая комната площадью 11,2 кв.м изолирована, расположена в глубине квартиры, имеет выход на балкон, в связи с чем суд полагает, что жилищные права ПНВ при пользовании указанной комнатой не нарушаются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ННГ удовлетворить, встречное исковое заявление ПНВ удовлетворить в части.
Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: выделить ННГ, ТТС, ВВС, ККС жилую комнату площадью 11,5 кв.м, жилую комнату площадью 15,8 кв.м с балконом; выделить ПНВ жилую комнату площадью 11,2 кв.м с балконом; оставить в общем пользовании кухню, площадью 11,8 кв.м, коридор, площадью 11 кв.м.; санузел, площадью 1,4 кв.м.; ванную комнату, площадью 2,6 кв.м.
Определить доли по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере ? за ННГ, ? за ПНВ.
Возложить обязанность на АО «Горно-Алтайское ЖКХ», ООО «Муниципальная управляющая организация», СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай», АО «Водоканал», АО «Алтайэнергосбыт» заключить отдельные соглашения с ННГ и ПНВ, выдавать ННГ и ПНВ отдельные платежные документы с открытием раздельных лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья с указанием ежемесячных начислений в равных долях от общего размера оплаты в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Отказать в удовлетворении встречного искового заявления ПНВ в оставшейся части.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.