РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к наследственному имуществу ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>», садовый участок №. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен указанный договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ арендатор умер, арендная плата не вносится. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. Земельный участок не используется по назначению, находится в заросшем состоянии.
Представители истца ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав представителей истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу положения ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 ГК РФ).
Статья 614 ГК РФ возлагает на арендатора обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 474 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>», садовый участок №.
Данный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства.
Как установлено судом, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть через несколько месяцев после предоставления ему в аренду спорного земельного участка.
В настоящее время прошло более 6 месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Однако никто из наследников ФИО2 не обращался в Администрацию <адрес> с заявлением о переводе прав и обязанностей умершего арендатора земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «№», садовый участок №.
Как установлено судом, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Спорный земельный участок находится в заброшенном состоянии, не используется по целевому назначению, какие-либо строения на нем отсутствуют, что следует из акта визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ответу Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность арендатора ФИО2 по арендной плате в отношении спорного земельного участка составляет 31 392,96 рубля.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства, в том числе признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, наследство может быть принято путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, однако в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>», садовый участок №, никто не совершал действия, свидетельствующие о фактическом принятии данного наследства (никто за ним не ухаживает, не застраивает, не оплачивает арендную плату и т.п.).
Основания изменения и расторжения договора закреплены в статье 450 ГК РФ, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>», садовый участок №, на основании п.п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ, поскольку 6-месячный срок для принятия наследства истек, никто из наследников не обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о переводе прав и обязанностей по данному договору аренды, земельный участок после смерти ФИО2 никто фактически не принял, он по назначению не используется, а также имеется задолженность по арендной плате более двух месяцев.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации <адрес> к наследственному имуществу ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 474 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «№», садовый участок №, заключенный между Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – Администрацией <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», з/у №, арендой в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья И.Н. Сумачаков
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ