РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года с. Кош-Агач
Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:
Председательствующего судьи Ватутиной А.А., при секретаре Суразовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шонхорова Олега Александровича к администрации муниципального образования «Кош-Агачский район» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Шонхоров О.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Кош-Агачский район» о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что по заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вынесено распоряжение № «Об утверждении схемы расположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно кадастровому паспорту земельного участка <адрес> проведены кадастровые работы, в <адрес> и земельному участку, расположенному по вышеуказанному земельному участку, присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ в районной газете «Чуйские зори» №52 (2802) опубликовано объявление о намерение выделить истцу земельного участка под ИЖС, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом. Самовольная постройка соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планированию территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам, строение возведенное истцом, является жилым, пригодным для эксплуатации и круглогодичного проживания людей, угроза для здоровья и жизни граждан при нахождении в жилом доме отсутствует, что подтверждается техническим планом здания, техническим заключением и техническим паспортом. На основании изложенного, просит признать за Шонхоровым О.А. право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Представитель истца Махметова Д.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых судом, является признание права.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что постройка соответствует установленным требованиям и сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 « некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство, само по себе не является безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно ответу Отдела «Строительства, архитектуры, земельно-имущественных отношений и ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ в архиве администрации МО «Кош-Агачский район» учетное дело Шонхорова О.А. отсутствует. На балансе администрации ни земельный участок с кадастровым номером №, ни жилой дом не состоят.
Из информации, размещенной в Кош-Агачской районной газете «Чуйские зори» от 24.12.2009 №52 (2802) следует, что Отдел земельно-имущественных отношений администрации МО «Кош-Агачский район» намерен выделить земельный участок Шонхорову О.А. для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>. Указано, что претензии принимаются в течение месяца со дня опубликования в газете «Чуйские зори» в отделе земельно-имущественных отношений администрации «Кош-Агачский район».
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Шонхорова О.А. администрацией МО «Кош-Агачский район» вынесено распоряжение № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель предоставленного земельного участка – земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1140+/-24, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Указана дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе вышеуказанного земельного участка.
Из информации представленной администрацией МО «Кош-Агачское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит на балансе МО Кош-Агачское сельское поселение.
Согласно сообщению МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества» отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Постановлением администрации МО «Кош-Агачское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости – жилой дом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, возведен жилой дом.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилого дома, по вышеуказанному адресу, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки <адрес>, общая площадь жилого дома 119,5 кв.м.
Из технического заключения по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что при проведении исследования установлено, что объект, расположенный на земельном участке соответствует градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки. Требования, предъявляемые Федеральным законом №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соблюдены. При эксплуатации жилого дома угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует, жилой дом пригоден для круглогодичного проживания людей.
В ходе судебного заседания споров относительно расположения спорного жилого здания судом не установлено, требований об освобождении земельного участка не заявлялось.
Суд принимает во внимание то, что иная возможность зарегистрировать за истцом право собственности на объект недвижимости отсутствует, право истца никем не оспорено, при возведении самовольной постройки не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шонхорова Олега Александровича к администрации муниципального образования «Кош-Агачский район» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Шонхоровым Олегом Александровичем право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.
Судья А.А. Ватутина
Мотивированное решение составлено 20 октября 2026 года.