РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года с. Кош-Агач
Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи
Ватутиной А.А., при секретаре
Суразовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Кош-Агачский район» к Поповой Марине Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации МО «Кош-Агачский район» обратился в суд с иском к Поповой М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, площадью 1834 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора аренды ответчик не выплатил истцу арендную плату ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по арендной плате за вышеуказанный период составляет 75 877 рублей 17 копеек. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженности по арендной плате за землю. Задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО «Кош-Агачский район» и Поповой М.А.; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 75 877 рублей 17 копеек; обязать ответчика передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по акту приема-передачи, в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Представитель истца Акмадыева Ж.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ответчик Попова М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Кош-Агачский район» (арендодатель) и Поповой М.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.
По условиям вышеуказанного договора, арендодатель обязуется передать в аренду арендатору земельный участок, в сроки, предусмотренные в договоре, а арендатор обязуется принять участок и уплатить за нее аренду, предусмотренную в протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора).
В п. 1.3 договора указан адрес земельного участка: <адрес>. Кадастровый номер участка №. Общая площадь участка 1834 кв.м. (п.п. 1.4, 1.5 договора).
Арендатор взял на себя обязанность оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором (п. 2.2.2 договора).
Арендатор считается выполнившим свои обязательства по оплате аренды земельного участка с момента перечисления по указанию арендодателя на его банковский счет суммы, указанной в разделе 3 договора (п. 2.5 договора).
В соответствии с разделом 3 договора, срок аренды земельного участка составляет ДД.ММ.ГГГГ. Период аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 4.1 договора, стоимость годовой арендной платы земельного участка за один год составляет 38 000 рублей.
Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально в срок не позднее 25-го марта, 25-го июня, 25-го сентября, 25-го декабря. Арендная плата за 1 квартал составляет 9 500 рублей. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения (п. 3.3 договора).
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай, что следует из выписки из ЕГРН.
В период действия договора аренды ответчик арендную плату не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 877 рублей 17 копеек, что подтверждается материалами дела.
В адрес ответчика направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ об уплате долга по договору с предложением добровольной оплаты долга в течение 15 календарных дней с момента получения данной претензии и расторжении договора аренды.
Ответчик в указанный срок добровольно оплату не произвел.
Факт предоставления ответчику в аренду спорного земельного участка истцом доказан, ответчиком не оспаривается.
Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, в том числе внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.
Расчет, представленный истцом, судом проверен на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, условиям договора и принимается судом в качестве доказательства.
Контррасчет ответчиком не произведен, иных доказательств, опровергающих обоснованность представленного расчета, ответчиком суду не представлено.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, ввиду нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, требования истца в части расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика Поповой М.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей из расчета: 4 000 рублей - за имущественное требование исходя из цены иска + 3 000 рублей за требование неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО «Кош-Агачский район» к Поповой Марине Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.
Взыскать с Поповой Марины Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № в пользу администрации МО «Кош-Агачский район» (ИНН 0401003979) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 877 рублей 17 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Кош-Агачский район» и Поповой Мариной Алексеевной.
Обязать Попову Марину Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, вернуть по акту приема-передачи администрации МО «Кош-Агачский район» земельный участок, площадью 1834 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для историко-культурной деятельности. Категория земель: земли населенных пунктов.
Взыскать с Поповой Марины Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета МО «Кош-Агачский район» государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.
Судья А.А. Ватутина
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2026 года