РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что она работала в Горно-Алтайском государственном университете. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения профкома ГАГУ было вынесено решение о согласии с администрацией ГАГУ о выделении земельных участков под строительство жилья. Был сформирован земельный участок площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Права истца на земельный участок зарегистрированы не были, так как земельный участок находился в собственности Российской Федерации. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> было прекращено право постоянного бессрочного пользования. После передачи указанного земельного участка из федеральной собственности в собственность муниципального образования «<адрес>» право последнего было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В 2018 году истец за счет своих средств и сил построил на указанном участке индивидуальный жилой дом общей площадью 36,2 кв.м. Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка: размещение индивидуального жилого дома. Жилой дом не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУВПО «Горно-Алтайский государственный университет».
В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела следует, что на основании приказа Горно-Алтайского государственного университета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 под строительство жилого дома выделен земельный участок по адресу: <адрес>
Распоряжением МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУВО «Горно-Алтайский государственный университет» в отношении земельных участков, в числе которых указан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ собственником данного земельного участка является муниципальное образование «<адрес>».
Как установлено судом, в 2025 году ФИО2 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, за счет собственных средств и собственными силами завершено строительство индивидуального жилого дома общей площадью 36,2 кв.м., что следует из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости «МО «<адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ представителем по доверенности преподавателей Горно-Алтайского государственного университета ФИО6 получен ответ Администрации <адрес> на его обращение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым при условии наличия экспертного заключения о том, что жилые дома по адресам: <адрес> построены без нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, в соответствии с требованиями пожарной безопасности, без нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан, администрация <адрес> не будет возражать против признания права собственности на них в судебном порядке.
Таким образом, во внесудебном порядке истцу не представилось возможным получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из экспертного исследования филиала ППК «Роскадастр по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, является пригодным для проживания, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Сохранение и безопасная эксплуатация жилого дома возможна.
Согласно п. 8 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах, в том числе на принципе осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Принимая во внимание, что при строительстве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, нарушений строительных норм и правил не установлено, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражения со стороны административных органов, смежных землепользователей отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья И.Н. Сумачаков
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ