РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 года г. Анива
Анивский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.
с участием помощника прокурора Басаргина П.Е.
при ведении протокола секретарем Крымкиной Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 (ФИО16) ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма, исключении из договора социального найма, установил:
07 апреля 2026 года ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 об исключении его из договора социального найма № от 26 декабря 2022 года.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение получено по программе переселения из аварийного жилья. При переселении в договор социального найма в качестве члена семьи истца был внесен ответчик ФИО8 (брат). С 2008 года истец и ответчик не поддерживают связь, в квартире он не проживает, его вещей в ней нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Фактически отношения с ответчиком прекращены, он перестал быть членом его семьи. ФИО8 имеет другое место жительства.
29 мая 2026 года истцом представлено заявление об уточнении исковых требования, согласно которому он просит признать ФИО3 (ФИО17) ФИО18. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом уточнений.
Представитель ответчика – адвокат Сафин Р.Р., действующий на основании ордера № 5/0001 от 25 мая 2026 года, назначенный судом в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно положениям статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилого фонда.
В соответствии со статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.
Согласно статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со статьей 85 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, непригоден для проживания и подлежит сносу.
Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО2, а также его несовершеннолетнее дети ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают и зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от 26 декабря 2022 года; в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя ФИО2, вселяющегося в квартиру, включен ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (брат).
На регистрационном учете по указанному адресу состоят ФИО2, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, иных зарегистрированных лиц нет.
Из материалов дела, пояснений истца в судебном заседании суд установил, что ответчик ФИО3 (ФИО19) ФИО20. является его сводным братом по линии матери, которая умерла в 2008 году, и в 2009 году его тетя оформила в отношении него опеку и увезла, с тех пор он ничего о нем не знает. Взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, признанного непригодным для проживания, где они были зарегистрированы, истцу и ФИО8 была предоставлена спорная квартира.
Сведениями сведений ЕГР ЗАГС подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются неполнородными братьями, имеют общую мать ФИО11, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы администрации муниципального образования «Томаринский городской округ» Сахалинской области от 26 января 2009 года № ФИО12 назначена опекуном над несовершеннолетним ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; местом жительства несовершеннолетнего опекаемого определено по месту жительства опекуна.
На основании постановления мэра Анивского городского округа Сахалинской области от 19 марта 2012 года №-п за несовершеннолетним ФИО8 была закреплена жилая площадь по адресу: <адрес>.
07 декабря 2016 года между МКУ «Центр жилищных отношений» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № по условиям которого ФИО2 предоставлено в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 26,5 кв.м; в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, вселяющихся в квартиру, включены ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (брат), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).
Согласно справке МКУ «Центр жилищных отношений» от 13 апреля 2026 года, по адресу: <адрес> на регистрационном учете состояли ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Анивского городского округа Сахалинской области от 21 августа 2015 года №-ра признан необходимым снос многоквартирного <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии по оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории Анивского городского округа от 18 мая 2015 года №; 27 апреля 2024 года указанный многоквартирный дом снесен.
Постановлением администрации Анивского городского округа Сахалинской области от 26 декабря 2022 года №-па ФИО2, ФИО14, ФИО8 предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес>А, <адрес>.
26 декабря 2022 года между МКУ «Центр жилищных отношений» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № по условиям которого ФИО2 предоставлено в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м; в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, вселяющихся в квартиру, включены ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (брат), ФИО14 (сын).
Согласно сообщению МКУ «Центр жилищных отношений» от 16 апреля 2026 года №, в связи с тем, что ФИО8 ввиду признания <адрес> аварийным состоял в органах опеки в списках детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились с категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории Анивского муниципального округа Сахалинской области ему, как сироте предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно сведений ЕГР ЗАГС, ФИО8 сменил фамилию на ФИО3 (запись акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по <адрес>).
24 июня 2024 года между МКУ «Центр жилищных отношений» и ФИО3 заключен договор № найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, которые относились с категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, согласно которому ФИО3 передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности МО «Анивский городской округ», состоящее из однокомнатной квартиры, площадью 31, 20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на срок 5 лет с 24 июня 2024 года по 24 июня 2029 года.
Решением Анивского районного суда Сахалинской области от 18 октября 2023 года, вступившим в законную силу 26 ноября 2023 года, ФИО8 признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с признанием указанного многоквартирного дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, предоставлением ответчику жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>А, <адрес>, а также в связи с установленным судом фактом бездействия по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению УМВД России по Сахалинской области от 09 апреля 2026 года, ФИО3 был зарегистрирован по адресу: <адрес> 09 июля 2020 года по 22 декабря 2023 года; сведения о месте регистрации в настоящее время отсутствуют.
Согласно сведений ЕГРН по состоянию на 10 апреля 2026 года, ФИО3 на праве собственности принадлежат жилой дом, площадью 35,5 кв.м, и земельный участок площадью 1458 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> (1/7 доля в праве); право собственности зарегистрировано 23 августа 2013 года.
Согласно сведений ФНС, ФИО3 в феврале, марте 2025 года получены значительные доходы по коду дохода 1530 в справке 2-НДФЛ, что свидетельствует о наличии у него доходов, полученных по операциям с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке ценных бумаг.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.
Судом установлено, что выезд ФИО3 (ФИО21) ФИО22. в 2008 году из жилого помещения по адресу: <адрес> носил вынужденный характер, поскольку в силу несовершеннолетнего возраста ответчик не мог самостоятельно реализовывать свое право пользования жилым помещением.
При этом судом принимается во внимание, что в 2015 году дом, в котором находилась указанная квартира, был признан аварийным и подлежащим сносу, в 2024 году дом снесен, что объективно препятствовало ответчику реализовать права пользования жилым помещением.
Между тем ответчик с момента совершеннолетия в 2020 году, проживая по иному адресу, каким-либо образом не выражал заинтересованности в реализации права пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>А, <адрес>.
С момента предоставления истцу нового жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, с момента заключения договора социального найма, куда ответчик был также включен в качестве члена семьи нанимателя, то есть с декабря 2022 года ответчик также не проявлял намерений проживать в указанном жилом помещении.
Как установлено судом, все расходы по спорному жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг несет истец и не оспаривается ответчиком. Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком ФИО3 как бывшим членом семьи нанимателя обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, в материалах дела не имеется.
Таким образом, судом установлено, что ответчик не ведет общего хозяйства с нанимателем жилого помещения, не имеет общего бюджета, общих предметов быта, в спорном жилом помещении не проживал и не проживает.
Ответчик не представил суду доказательства, которые бы свидетельствовали о том, что нанимателем ФИО2 ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением.
ФИО3 перестал быть членом семьи нанимателя ФИО2, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением сторонами не заключалось, он добровольно отказался от права пользования жилым помещением, в связи с чем отсутствуют основания для сохранения в порядке части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации права пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Оценивая в совокупности изложенное, суд приходит к выводу, что непроживание в спорном жилом помещении имеет для ответчика ФИО3 добровольный и постоянный характер, никто не препятствовал ответчику в реализации права проживания в спорном жилом помещении, за время отсутствия ответчик не вселялся, не проживал и не претендовал на спорное жилое помещение, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, что свидетельствует о том, что ответчик утратил заинтересованность в реализации предоставленного ему права пользования жилым помещением, указанные обстоятельства расценивается судом как волеизъявление ответчика на отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Кроме того, на основании постановления администрации Анивского муниципального округа от 24 июня 2024 года №1851-па «О предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающимся в предоставлении жилых помещений» по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от 24 июня 2024 года администрацией Анивского муниципального округа ФИО3 предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, в котором ответчик также не проживает.
В связи с изложенным, исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Что касается заявленных исковых требований об исключении ответчика из договора социального найма, то суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку действующим гражданским и жилищным законодательством не предусмотрено исключение лица из договора социального найма. Данные требования заявлены излишне, поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для изменения договора социального найма жилого помещения, заключенного администрацией Анивского муниципального округа в лице МКУ «Центр жилищных отношений», путем исключения данного лица из числа членов семьи нанимателя.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать ФИО3 (ФИО23) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований об исключении ответчика из договора социального найма отказать.
Данное решение является основанием для изменения договора социального найма жилого помещения путем исключения ФИО3 из числа членов семьи нанимателя.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 02 июня 2026 года.
Судья Н.Д. Невидимова