ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 июня 2026 года г. Анива Сахалинская область
Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре Лапинской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
13 апреля 2026 года ФИО1 обратилась с исковым заявлением, указав в нем, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ответчик без получения нотариального согласия истца заключил с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Действия ответчика нарушили имущественные права истца, что дает основания для признания договора купли-продажи недействительным.
Изложив в исковом заявлении указанные обстоятельства, ФИО1 просит расторгнуть (признать недействительным) договор купли-продажи квартиры от 27 ноября 2025 года с исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество, применить последствия недействительности сделки, возвратив квартиру в собственность ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1, ответчики ФИО3 и ФИО2 представили на утверждение судом заключенное мировое соглашение, по условиям которого:
1. Сторонами: истцом, ответчиком и соответчиком достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки, расположенной по адресу: <адрес>.
2. Ответчик признает нарушение прав истца сделкой по продаже квартиры в отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги.
3. Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Истец ФИО1 отказывается от исковых требований.
4. Стороны не имеют и в добровольном порядке отказываются от каких-либо взаимных претензий, вытекающих из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
5. В связи с расторжением договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответчик ФИО2 обязуется возвратить указанную квартиру ответчику ФИО3 в течение 3 календарных дней с момента передачи определения суда об утверждении мирового соглашения в Росреестр для последующей регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.
6. Ответчик ФИО3 обязуется возвратить соответчику ФИО2 денежные средства в сумме 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей в течение 3 календарных дней с момента перехода права собственности на указанную квартиру от соответчика к ответчику.
7. По факту передачи указанной в мировом соглашении квартиры составляется акт приема-передачи в 2 экземплярах для каждой из сторон.
8. Расходы по оплате услуг сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
10. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам известны.
11. Определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области перехода права собственности на квартиру, общей площадью 43,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО3
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд утверждает мировое соглашение сторон и прекращает производство по настоящему делу по следующим основаниям.
Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением, а суд вправе утвердить мировое соглашение, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с абзацем 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что стороны представили суду мировое соглашение, с условиями которого согласны, суд утверждает данное мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и прекращает производство по делу.
Требования статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что при прекращении производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.
Руководствуясь статьями 39, 173, абзацем 5 статьи 220, статьями 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение от 05 июня 2026 года, заключенное между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО2, согласно которому:
1. Сторонами: истцом, ответчиком и соответчиком достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки, расположенной по адресу: <адрес>.
2. Ответчик признает нарушение прав истца сделкой по продаже квартиры в отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги.
3. Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Истец ФИО1 отказывается от исковых требований.
4. Стороны не имеют и в добровольном порядке отказываются от каких-либо взаимных претензий, вытекающих из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
5. В связи с расторжением договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответчик ФИО2 обязуется возвратить указанную квартиру ответчику ФИО3 в течение 3 календарных дней с момента передачи определения суда об утверждении мирового соглашения в Росреестр для последующей регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.
6. Ответчик ФИО3 обязуется возвратить соответчику ФИО2 денежные средства в сумме 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей в течение 3 календарных дней с момента перехода права собственности на указанную квартиру от соответчика к ответчику.
7. По факту передачи указанной в мировом соглашении квартиры составляется акт приема-передачи в 2 экземплярах для каждой из сторон.
8. Расходы по оплате услуг сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
10. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам известны.
11. Определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области перехода права собственности на квартиру, общей площадью 43,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО3.
Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекратить в связи с заключением мирового соглашения сторонами по делу и утверждением его судом.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение месяца со дня вынесения определения.
Председательствующий: судья Н.С. Болдырева