РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2026 года г. Анива
Анивский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.
при секретаре ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области, ФИО7, действующей и как законный представитель ФИО3, ФИО4, ФИО6 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке наследования и встречному исковому заявлению ФИО7, действующей и как законный представитель ФИО3, ФИО4, ФИО6 к ФИО5, администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области о включении имущества в наследственную массу, признании преимущественного права на получение наследственного имущества, признании права собственности на доли в жилом помещении в порядке наследования, взыскании компенсации за наследственную долю, установил:
08 мая 2026 года ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Анивского муниципального округа <адрес> о включении в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; признании в порядке наследования за ФИО5 1/5 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что после смерти ее сына ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) она обратилась к нотариусу Анивского нотариального округа Сахалинской области с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти сына. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которым удостоверено право истца на 1/5 доли имущества наследодателя, состоящее из денежных средств, размещенных на банковских счетах. Постановлением мэра Анивского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Впоследствии ФИО2, реализуя свое право на приватизацию, ДД.ММ.ГГГГ заключил с КУМС МО «Анивский городской округ» договор о передаче жилого помещения в собственность, согласно которого жилое помещение передавалось в личную собственность ФИО2 Указанное жилое помещение может быть включено в наследственную массу ФИО2 У истца возникло право долевой собственности на спорное имущество.
09 июня 2026 года протокольным определением, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7, действующая и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО6, а также принято к производству встречное исковое заявление ФИО7, действующей и в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО6 к ФИО5, администрации Анивского муниципального округа <адрес> о включении в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признании в порядке наследования права собственности на 1/5 доли за каждой ФИО7 и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО6 в спорном жилом помещении; признании в порядке наследования за ФИО7 и ее несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО4, ФИО6 преимущественного право на получение в счет наследственных долей после смерти ФИО2 1/5 доли указанной квартиры; взыскании с ФИО7 и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу ФИО5 в качестве денежной компенсации за ее наследственную долю (1/5); признании в порядке наследования права собственности на 1/4 доли за каждой ФИО7 и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО6 в спорном жилом помещении.
В обоснование встречных исковых требований ФИО7 указала, что она является супругой ФИО2, брак с которым зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеются трое несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проходивший военную службу и принимавший участие в специальной военной операции, погиб. В период с 2014 года и до дня гибели супруг вселил истца и их совместных детей в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое он занимал на основании договора социального найма. С момента вселения и по настоящее время истец и несовершеннолетние дети постоянно проживают в указанной квартире, ведут общее хозяйство, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии. Квартира является для истца и ее детей единственным постоянным местом жительства. Вплоть до получения копии искового заявления от свекрови ФИО7 не было известно о том, что супруг при жизни обращался с заявлением о приватизации квартиры и что администрацией вынесено постановление о передаче квартиры в его собственность. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 являются истец, ее дети и ответчик ФИО5 (мать наследодателя) (всего пять наследников). Истец ФИО7 и ее дети фактически приняли наследство, что подтверждается постоянным проживанием в квартире на день открытия наследства и по настоящее время, оплатой жилищно-коммунальных услуг и содержанием квартиры, поддержанием имущества в надлежащем состоянии, производством текущего ремонта, подачей нотариусу заявления о принятии наследства. Квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО2
Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире общей площадью 34,32 кв.м невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как она не может быть разделена на изолированные жилые помещения, пригодные для проживания с отдельными входами и коммуникациями. Совместное проживание с ответчиком невозможно ввиду конфликтных отношений и наличия у нее иного благоустроенного жилья. Единственным законным способом раздела наследства является передача квартиры ФИО7 и ее несовершеннолетним детям с выплатой ФИО5 денежной компенсации. ФИО5 в спорной квартире никогда не проживала, не пользовалась ею, имеет собственное жилье – 2-х комнатную квартиру, в которой постоянно проживает.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Орлов А.Н., действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении; со встречными исковыми требованиями о признании преимущественного права за ФИО7 и ее несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО4, ФИО6 на получение в счет наследственных долей после смерти ФИО2 1/5 доли указанной квартиры, взыскании с ФИО7 и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу ФИО5 в качестве денежной компенсации за ее наследственную долю (1/5), признании в порядке наследования права собственности на 1/4 доли за каждой ФИО7 и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО6 в спорном жилом помещении не согласился и просил отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области по доверенности Товарчи О.А. в судебном заседании по рассмотрению первоначальных и встречных исковых требований полагалась на усмотрение суда.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО7 и ее представитель по доверенности Гармаева Е.Т. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании за ней права собственности на 1/5 доли в спорном жилом помещении; встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в нем.
Истец ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Анивского нотариального округа Сахалинской области Медведева Н.И. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положений статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в случаях установленных настоящим Кодексом.
В силу требований статей 1113, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти нотариусом Анивского нотариального округа заведено наследственное дело №.
Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 являются: мать ФИО5, супруга ФИО7 (наследодатель ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти), дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии открывшегося после смерти ФИО2 наследства к нотариусу обратились мать ФИО5, супруга ФИО7, действуя и как законный представитель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на открывшееся после смерти ФИО2 наследство в виде денежных средств на счетах в ПАО «Сбербанк России», АО «Россельхозбанк», АО «ТБанк», в Полевом учреждении банка России №.
Постановлением администрации Анивского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п ФИО2 было предоставлено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор социального найма №. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован в указанном жилом помещении.
18 марта 2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Анивский городской округ» и ФИО2 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, согласно которому ФИО2 в личную собственность в порядке приватизации было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Указанный договор был зарегистрирован в администрации МО «Анивский городской округ» в соответствии с постановлением мэра Анивского городского округа от 18 марта 2013 года №-п.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выписке из реестра муниципального имущества, расположенного на территории Анивского муниципального округа, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, является собственностью муниципального образования «Анивский городской округ», право собственности зарегистрировано 04 сентября 2012 года.
Судом установлено, что ФИО2 не успел оформить в установленном законом порядке свое право собственности на указанную квартиру.
В соответствии с требованиями статьями 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества.
Между тем, как указано в абзацах 2 и 3 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 2, 7 и 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации вправе приобрести в собственность жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма, по договору, заключаемому с органами государственной власти или местного самоуправления в порядке, установленном законодательством; решение о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов; в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Положения указанного Закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которым гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Из абзаца 2 данного пункта вытекает, что соблюдение установленного статьями 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья в собственность обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В абзаце 3 того же пункта указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, допускается возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что ФИО2 по независящим от него причинам не реализовал свое право на регистрацию договора и оформлении права собственности гарантированного ему государством, однако при своей жизни выразил волеизъявление на передачу в собственность в соответствии с договором о передаче спорной квартиры, в регистрации которой не могло быть отказано, в связи с чем, указанные обстоятельства могут являться основанием для признания за ФИО2 права собственности на указанное жилое помещение на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан и включении в наследственную массу по искам наследников.
Суд принимает во внимание, что отсутствие государственной регистрации договора на передачу жилого помещения в собственность граждан не может являться основанием для ограничения наследственных прав наследников, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
При этом суд учитывает, что в соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; при этом признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Поскольку ФИО5, ФИО7 и несовершеннолетними ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была принята часть наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, то, следовательно, они также приняли наследство в виде долей в праве собственности на спорное жилое помещение (1/5 в праве у каждого).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами права, и учитывая, что ответчиком администрацией Анивского муниципального округа возражений относительно заявленных исковых требований ФИО5 и встречных исковых ФИО7, действующей и как законный представитель ФИО3, ФИО4, ФИО6 не подано, суд полагает, что факт волеизлияния ФИО2 на приватизацию жилого помещения, путем подачи в 2012 году соответствующего заявления в адрес ответчика, а также факт принятия органом местного самоуправления положительного решения о передаче спорной квартиры в собственность ФИО2 в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение, следовательно, заявленные требования истца по первоначальному иску и истца по встречному иску о включении спорного жилого помещения в наследственную массу подлежат удовлетворению.
Предметом раздела в рамках настоящего спора между наследниками являются доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 32,1 кв.м.
Обращаясь в суд, истец по первоначальному иску ФИО5 просит произвести раздел наследственного имущества и признать за ней право собственности на 1/5 доли в спорной квартире.
Ссылаясь на статью 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец по встречному иску ФИО7, действуя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО6, просит признать за ними каждой право собственности на 1/4 доли в спорной квартире, взыскав с них в пользу ФИО5 денежную компенсацию, равную кадастровой стоимости ее доли (1/5 доли) в квартире. По мнению истца, она и ее дети имеют преимущественное право по наследованию спорной квартиры, поскольку владели данной собственностью совместно с наследодателем, ответчик сособственником данной квартиры не являлась; квартира является неделимой вещью, ответчик не имеет существенного интереса в пользовании данной квартирой, истец и ее дети всегда проживали и продолжают проживать в данной квартире. Кроме того, истец ФИО7 обращает внимание на крайне конфликтные отношения между ней и ФИО5, инициатором которых является последняя.
Пунктом 1 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались этой вещью или нет.
Согласно разъяснениям абзаца 2 пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из разъяснений, приведенных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие: совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.
Таким образом, исходя из положений данных норм и разъяснений по их применению, неделимой вещью в контексте положений пункта 2 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе жилые помещения.
Преимущественное право такого наследника обусловлено его участием при жизни наследодателя и вместе с ним в праве общей собственности: на такую вещь, а именно когда спорная неделимая вещь до открытия наследства принадлежала ему и наследодателю на праве общей собственности. При этом не имеет значения, каким было соотношение размеров дoлей наследодателя и наследника в праве общей собственности на неделимую вещь, а также пользовался ли другой наследник этой вещью.
Согласно положениям пункта 1 статьи 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 Гражданского кодекса Российской Федерации, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Из содержания разъяснений, содержащихся в пункте 54 вышеуказанного постановления Пленума, следует, что компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное).
Таким образом, наследник, постоянно пользовавшийся наследственным имуществом, проживавший в нем ко дню открытия наследства, не имеющий иного жилого помещения, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли указанного имущества перед лицом, являющимся наследником, не пользовавшимся указанным имуществом.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.
Судом установлено, что ФИО7 и ее несовершеннолетние дети в 2014 году были вселены в спорное жилое помещение наследодателем, с тех пор проживали с ним совместно до момента его ухода в зону проведения специальной военной операции и гибели, и продолжают проживать в указанном жилом помещении по настоящее время. Истец ФИО5 постоянно проживает и имеет регистрацию в ином жилом помещении (двухкомнатная квартира, площадью 49,3 кв.м), которое занимает на условиях договора социального найма.
ФИО7 обратилась в суд со встречным иском 09 июня 2026 года, то есть в течение трех лет с момента открытия наследства - ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, ее требование о разделе наследства подлежит разрешению по правилам статей 1165 - 1170 Гражданского кодекса РФ.
Исходя из выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 32,1 кв.м, то есть на 1/5 доли истца ФИО5 приходится 6,42 кв.м.
Таким образом, спорная квартира является жилым помещением, фактически пригодным для проживания одного лица либо одной семьи. При этом принадлежащая истцу ФИО5 (возражавшей против удовлетворения требований ФИО7) доля в размере 1/5 не обеспечивает ей возможности самостоятельного и реального пользования указанным жилым помещением, что сторонами по существу не опровергалось. Одновременно судом установлено и не оспаривалось, что ФИО5 обеспечена иным жилым помещением, в котором фактически проживает и реализует свое право на жилище. Неделимость спорной однокомнатной квартиры, площадью 32,1 кв.м является очевидной.
Согласно выпискам из ЕГРН, ФИО7 и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, ФИО6 иного жилого помещения в собственности не имеют.
Наличие у ФИО7 жилого помещения, предоставленного ей и ее детям по договору социального найма (<адрес>), не исключает заинтересованности в использовании спорного имущества, учитывая их нуждаемость в пользовании спорной квартирой в силу различных обстоятельств (постоянное проживание в спорной квартире на протяжении длительного времени, сложившийся порядок пользования жилым помещением, в котором ими произведен ремонт, посещение детьми детского сада в <адрес> и др.).
Более того, раздел наследственного имущества является необходимым в целях достижения возможности пользования, распоряжения наследниками наследственным имуществом.
При этом суд принимает во внимание, что между ФИО5 и ФИО7 сложились конфликтные отношения, о чем свидетельствуют многочисленные споры, переданные на рассмотрение Анивского районного суда, указанные обстоятельства препятствует совместному проживанию, владению и пользованию имуществом по взаимному согласию, свидетельствуют о необходимости раздела наследственного имущества, при этом соглашения о разделе наследуемого имущества не достигнуто.
Из установленных по делу и приведенных выше обстоятельств следует, что ФИО7 и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, ФИО6 имеют преимущественное право на получение в счет своих наследственных долей остальных долей в спорном недвижимом имуществе (1/5 доли в праве собственности на квартиру). В связи с возникновением у истцов по встречному иску на основании пункта 3 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественного права другому наследнику ФИО5 подлежит выплата ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО6 денежной компенсации стоимости 1/5 доли в праве собственности на квартиру. Реальный раздел спорной квартиры пропорционально долям наследников невозможен, при этом отсутствуют наследники, обладавшие совместно с наследодателем ФИО2 правом общей собственности на квартиру.
Доказательства того, что имеются какие-либо препятствия для раздела долей в указанном истцом по встречному иску порядке, материалы дела не содержат.
Спор о стоимости долей отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, составляет 4 464 493 рубля 68 копеек.
Сведений об иной стоимости наследственного имущества на дату открытия наследства материалы дела не содержат. Ответчиком по встречному иску не представлено доказательств иной стоимости наследственного имущества и не заявлялось ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы.
Соответственно, стоимость 1/5 доли и размер денежной компенсации в пользу ФИО5 составит 892 898 рублей 74 копеек (4464493,68:5 = 892 898,74).
Следовательно, с ФИО7, действующей и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО6, в пользу ФИО5 подлежит взысканию денежная компенсация в размере 892 898 рублей 74 копеек.
В доказательство гарантии выплаты денежной компенсации ФИО7 представлены суду выписка Фонда пенсионного и социального страхования РФ от ДД.ММ.ГГГГ о размере оставшейся части материнского (семейного) капитала в размере 728 921 рубля 90 копеек, выписки по вкладам на имя несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО6 на сумму более 1 000 000 рублей каждый.
Таким образом, вариант раздела наследственного имущества, предложенный истцом по встречному иску ФИО7, признается окончательным, исполнимым и направленным на исключение дальнейших споров, при этом права сторон на получение соразмерного возмещения гарантированы денежными средствами.
С учетом изложенного, конкретных обстоятельств, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, суд считает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым:
- включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО2 на основании договора о передаче жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ;
- признать за ФИО7 и несовершеннолетними ФИО3, ФИО4, ФИО6 преимущественное право на получение в счет своих наследственных долей - 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО5;
- признать за ФИО7 и несовершеннолетними ФИО3, ФИО4, ФИО6 право собственности за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования;
- взыскать с ФИО7, действующей и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО6, в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 892 898 рублей 74 копеек в счет стоимости 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №
При установленных судом обстоятельствах спора, разделе наследственного имущества в вышеуказанном порядке, исковые требования ФИО5 о признании за ней в порядке наследования 1/5 доли в праве собственности на спорное жилое помещение и встречные исковые требования ФИО7 о признании за ней и ее несовершеннолетними детьми в порядке наследования права собственности на 1/5 доли за каждой в спорном жилом помещении удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО5 и встречные исковые требования ФИО7, действующей и как законный представитель ФИО3, ФИО4, ФИО6, удовлетворить частично.
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежавшее ФИО2 на основании договора о передаче жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО7 и несовершеннолетними ФИО3, ФИО4, ФИО6 преимущественное право на получение в счет своих наследственных долей - 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО5.
Признать за ФИО7 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования по закону.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования по закону.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования по закону.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования по закону.
Взыскать с ФИО7 (ИНН №), действующей и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в пользу ФИО5 (ИНН №) денежную компенсацию в размере 892 898 (восемьсот девяносто две тысячи восемьсот девяносто восемь) рублей 74 копеек в счет стоимости 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №.
В удовлетворении остальной части исковых и встречных исковых требований отказать.
Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости права собственности администрации муниципального образования «Анивский городской округ» на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, с кадастровым номером № и для регистрации права общей долевой собственности ФИО7, несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2026 года.
Судья Н.Д. Невидимова