ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации г. Вилюйск
05 марта 2026 года
Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре судебного заседания Новиковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, просит расторгнуть кредитный договор №***** от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1932781 рублей 76 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 74327 рублей 82 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером 14:10:010002:1137, расположенный по адресу: <*****>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2322000 рублей 00 копеек; земельный участок, общей площадью 936+/- 6,12 кв.м., с кадастровым номером 14:10:010006:27, расположенный по адресу: <*****>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 738000 рублей 00 копеек.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №***** на сумму 2150000 рублей 00 копеек на срок 192 месяцев под 13,25 % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером №*****, расположенный по адресу: <*****> земельный участок, общей площадью 936+/- 6,12 кв.м., с кадастровым номером №*****, расположенный по адресу: <*****>. Согласно выписке из ЕГРН, указанные недвижимости оформлены в собственность ответчика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составил 1932781 рублей 76 копеек, в том числе: просроченные проценты – 302432 рублей 34 копеек, просроченный основной долг - 1556155 рублей 41 копеек, неустойка - 74194 рублей 01 копеек.
Представители истца ПАО «Сбербанк России», извещенные, надлежащим образом в суд не явились, просят рассмотреть без их участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №***** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2150000 рублей 00 копеек под 13,25 % годовых на приобретение готового жилья, на срок 180 месяцев с даты его фактического предоставления. По условиям заключенного кредитного договора заемщик обязался возвратить истцу сумму кредита и уплатить начисленные на них проценты в соответствии с условиями заключенного договора. Согласно п.6 индивидуальных условий потребительского кредита заемщик обязался выплачивать ежемесячно аннуитетные платежи, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования.
Ответчик с условиями возврата денежных средств и уплате процентов был ознакомлен, о чем свидетельствуют его подпись в индивидуальных условиях договора потребительского кредита. Между тем, условия договора по возврату денежных средств и уплате процентов ответчиком в установленные договором сроки не выполнены.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №***** к кредитному договору №***** от ДД.ММ.ГГГГ, по которому сумма задолженности была определена сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляло 2175306 рублей 64 копеек. Также кредитор предоставил заемщику отсрочку в погашении платежей основного долга сроком на 12 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также отсрочку в погашении платежей по начисляемым процентам сроком на 12 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата кредита увеличен и составляет 192 месяца, считая с даты зачисления суммы кредита на счет банковского вклада/счет дебетовой банковской карты заемщика. Также было заключено соглашение об изменении условий закладной.
Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору должным образом не исполняет, что подтверждается представленными материалами дела. В установленные кредитным договором сроки оплата процентов за пользование кредитом и погашение части основного долга ответчиком не производились.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно п.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Во исполнение требований ст.452 ГПК РФ истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжением кредитного договора, однако данное требование ответчик оставил без ответа.
Неисполнение ответчиком условий договора следует признать существенным, таким образом, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в т.ч. связанные с предоставлением кредита.
В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке определенных договором.
В соответствии со ст.ст.819, 809, 330, 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать возврата основной суммы долга, процентов на суммы кредита, а также пени в случае просрочки исполнения обязательств. Порядок уплаты и размер процентов за пользование займом может определяться в соответствии с условиями договора. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от соглашения сторон.
В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, ФИО1 не исполнил обязательства, предусмотренные договором, что привело к образованию у ответчика обязательства перед истцом погасить задолженность в размере 1932781 рублей 76 копеек, в том числе просроченные проценты – 302432 рублей 34 копеек, просроченный основной долг - 1556155 рублей 41 копеек, неустойка - 74194 рублей 01 копеек.
Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой.
Кроме того, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества, а именно жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <*****>, о чем указано, в п.10 кредитного договора.
В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в 74327 рублей 82 копеек.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №***** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору №***** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1932781 рублей 76 коп., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 74327 рублей 82 копеек, всего взыскать 2007109 (два миллиона семь тысяч сто девять) рублей 58 (пятьдесят восемь) копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером №*****, расположенный по адресу: <*****> земельный участок, общей площадью 936+/- 6,12 кв.м., с кадастровым номером №*****, расположенный по адресу: <*****>.
Установить начальную продажную стоимость жилого дома - 2322000 (два миллиона триста двадцать два) рублей 00 копеек; земельного участка – 738000 (семьсот тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - путем продажи с публичных торгов.
Идентификаторы истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России»: ОГРН: 1027700132195, ИНН 7707083893.
Идентификаторы ответчика ФИО1: паспорт серии №***** №*****, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Республике Саха (Якутия).
Ответчик вправе подать в Алданский районный суд Республики Саха (Якутия), заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Алданский районный суд в Верховный суд РС (Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п С.К. Степанов
Копия верна
Судья Вилюйского районного суда
Республики Саха (Якутия) С.К. Степанов
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ