ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2023 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мясоедовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2534/2023 по исковому заявлению Гавриленко Романа Анатольевича к Свиточ Марине Юрьевне о приведении помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Гавриленко Р.А. обратился в суд с иском к Свиточ М.Ю., указав о том, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В <Дата обезличена> года истцу стало известно о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, которой пользуется Свиточ М.Ю. является самовольно захваченным помещением общего пользования в многоквартирном жилом доме, а именно помещением колясочной, расположенным на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома. Фактически ответчик самовольно отгородила колясочную (часть неизолированной технической площади второго этажа), установив там входную дверь, и использует данную площадь в качестве жилого помещения, также в данную площадь проведены инженерные коммуникации: водопровод, канализация, электроснабжение. В ЕГРН сведения о таком помещении отсутствуют. Согласно технической документации на дом, помещение <Номер обезличен> литер «<Номер обезличен>» не является самостоятельном объектом недвижимости, данный объект представляет собой часть мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> В. Кроме того, проведя в отгороженное помещение инженерные коммуникации, ответчик не производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем указанные расходы вынуждены оплачивать собственники помещений как общедомовые нужды. На основании изложенного, истец просит суд обязать Свиточ М.Ю. привести не изолированную техническую площадку второго этажа (колясочную), первого подъезда многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: <адрес обезличен> В в течение двух недель с даты вступления решения суда в законную силу, а именно: демонтировать перегородку и дверь в перегородке: убрать коммуникации, оштукатурить и покрасить стены; вывезти строительный мусор, образовавшийся в результате приведения помещения в первоначальное состояние.
Истец Гавриленко Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Свиточ М.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, путем направления судебной повестки по месту регистрации, которая возвратилась в суд с связи с истечением срока хранения, что является её надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщила о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
Представитель третьего лица ТСН «Академгородок» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном суду заявлении указал о том, что исковое заявление поддерживает,
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Из доводов искового заявления следует, что Свиточ М.Ю. самовольно захватила помещение общего пользования в многоквартирном жилом доме - колясочную, расположенным на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, имеющую адрес - <адрес обезличен>. Фактически ответчик самовольно отгородила колясочную (часть неизолированной технической площади второго этажа), установив там входную дверь, и использует данную площадь в качестве жилого помещения, также в данную площадь проведены инженерные коммуникации: водопровод, канализация, электроснабжение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Проверяя доводы искового заявления, суд учитывает следующие доказательства.
Из адресной справки <Номер обезличен>, представленной по запросу суда, следует, что Свиточ М.Ю. с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно представленной информации ТСН «Академгородок», осуществляющим управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, на помещение по адресу: <адрес обезличен> на имя Свиточ М.Ю. открыт лицевой счет, согласно которому в период с <Дата обезличена> года производится начисление коммунальных услуг водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, оплата которых не производится.
Оценивая указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что помещение по адресу: <адрес обезличен> значится жилым, поскольку ответчик произвела регистрацию по месту жительства в данном помещении, по указанному адресу происходит начисление коммунальных услуг, что свидетельствует о наличии в данном помещении систем инженерного оборудования и коммуникаций.
Проверяя наличие оснований для отнесения данного помещения к жилому, суд исходит из следующих обстоятельств.
Согласно технической документации на дом, помещение <Номер обезличен> литер «а» не является самостоятельном объектом недвижимости, данный объект представляет собой часть мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>.
Из ответа администрации г. Иркутска от <Дата обезличена> следует, что с заявлением о переводе из жилого помещения в нежилое в рамках предоставления муниципальных услуг, а также выдачи разрешений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое в орган местного самоуправления Свиточ М.Ю. либо иное лицо не обращалось.
По информации Управления Росреестра по Иркутской области и ОГБУ «Центр государственной оценки объектов недвижимости» в государственном реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес обезличен>
Доказательств свидетельствующих о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и получения согласия всех собственников помещений на реконструкцию помещения общего пользования в суд не представлено.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в результате переустройства нежилого помещения в жилое ответчиком, по сути, самовольно осуществлена реконструкция многоквартирного дома, что повлекло уменьшение общего имущества дома, поскольку разрешений на осуществление данной реконструкции ответчиком получено не было, доказательств свидетельствующих о том, что данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц, не оказывает влияния на конструктивные особенности здания и отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, соблюдения при реконструкции градостроительных и строительных норм и правил ответчиком в материалы дела не представлено, указанных обстоятельств при рассмотрении настоящего дела судом не установлено.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Гавриленко Р.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Свиточ Марину Юрьевну, <Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен> привести неизолированную площадку второго этажа ( колясочную) первого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в прежнее состояние согласно поэтажному плату многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в течение двух недель с даты вступления решения суда в законную силу, а именно: демонтировать перегородку и дверь в перегородке; убрать коммуникации, оштукатурить и покрасить стены; вывезти строительный мусор, образовавшийся в результате приведения помещения в первоначальное состояние.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ж.И. Дубровская
В окончательной форме решение изготовлено 29.06.2023