РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года г. Анадырь
Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе:
председательствующего судьи Гришиной А.С., при помощнике судьи Пананто Т.А., с участием:
истца – ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, - ФИО3, представителя ответчика некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» - ФИО5, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-56/2026 по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» о взыскании суммы долга коммунальных услуг, о признании незаконным открытии лицевого счета № и обязать произвести списание долгов, а также взыскание судебных расходов, по исковому заявлению ФИО3 к некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» о снятии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и закрытии лицевого счета №, установил:
ФИО1 обратилась в судебный участок мирового судьи г. Анадырь с исковым заявлением к некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» (далее – ответчик, Фонд капитального ремонта) о взыскании суммы долга коммунальных услуг, о признании незаконным открытии лицевого счета № и обязать произвести списание долгов.
В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи у ФИО2. По условиям договора купли-продажи продавец обязался предоставить квартиру на дату продажи без долгов, представив платежные документы с наличием переплаты в размере 27 482 рубля 13 копеек в Фонде капитального ремонта, о дальнейшем распоряжении данной переплатой ФИО2 не сообщал. На протяжении двух лет по состоянию на апрель 2023 г. оставалась переплата в размере 6 882 рубля 61 копейка, а в мае 2023 г. появилась задолженность в размере 24 252 рубля 10 копеек. Истец неоднократно предпринимала меры по урегулированию данного вопроса, направляя обращения в жилищную инспекцию и прокуратуру, на которые получены неоднозначные ответы. Как собственник квартиры не отказывается вносить своевременную плату за коммунальные услуги только в части своей задолженности. Истец не согласна с размером долга, который выставляется на лицевой счет, считает его чужим. Вступив в права собственности на вышеуказанное жилое помещение, истец полагает, что на момент перехода права собственности была переплата, которую Фонд капитального ремонта должен был зачесть в счет уплаты, но в мае 2023 г. ответчик списал денежные средства в размере 30 132 рубля 63 копейки в пользу ФИО2, с указанного момента на лицевом счете образовалась задолженность в сумме 24 252 рубля 10 копеек. Неоднократно истец обращалась по указанному вопросу к ответчику, где получила выписки по лицевому счету без объяснения причин списания переплаты в пользу ФИО2 У истца имеются два платежных документа с различными лицевыми счетами: № на имя ФИО2 с суммой задолженности 34 558 рублей 87 копеек и № на имя ФИО3 с суммой задолженности в размере 35 716 рублей 76 копеек. Оплата, произведенная ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 671 рубль 80 копеек не зачтена в полном объеме на созданный номер лицевого счета №. Истец считает, что ответчик нарушает её законные права и интересы в связи с несвоевременной подачей запросов в Росреестр для уточнения актуальных выписок из ЕГРН, в связи с чем ведут недобросовестный учет обязательств. В связи с изложенным истце просила суд: взыскать с ответчика в её пользу сумму долга по оплате коммунальных услуг в размере 30 184 рубля 13 копеек с учетом индексации на текущий год (среднее значение за 4 года) и судебные расходы.
ДД.ММ.ГГГГ истцом произведено уточнение искового требования о необходимости пояснения и обоснования законности открытия на имя ФИО3 нового лицевого счета № в феврале 2025 г. с начислением на него задолженности за период с июля 2021 г., в связи с чем просит суд признать открытие счета № незаконным и обязать Фонд произвести списание долгов (л.д. 99).
В этот же день определением гражданское дело в связи с неподсудностью требований передано в Анадырский городской суд (л.д. 103).
ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству Анадырского городского суда и проведена подготовка дела к судебному разбирательству.
От ответчика поступили возражения по существу заявленных исковых требований, согласно которым Фонд считает требования незаконными и необоснованными, просит в их удовлетворении отказать. В обоснование позиции по делу ответчик указал, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по июль 2021 г. являлся ФИО2 (№). На указанный лицевой счет (на счет взносов по капитальному ремонту) в рамках исполнительного производства от ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> и Чукотскому автономному округу поступили денежные средства в размере: 790 рублей 78 копеек платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ; 5 341 рубль 85 копеек платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ; 24 000 рублей платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ Назначение платежа в данных платежных поручениях указано – перечисление средств в счет погашения долга взыскателю: ФИО2, исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ Из исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что денежные средства взысканы с ФИО2 в пользу Регионального оператора по исковому заявлению Регионального оператора о возмещении убытков в порядке регресса. Несоответствия в платежных поручениях в результате сверки с ОСП г. Анадыря исправлены в учете Регионального оператора путем правомочного сторнирования переплаты взносов на капитальный ремонт в мае 2023 г. переплата в сумме 30 132 рубля 63 копейки с лицевого счета № перенесена на основной расчетный счет Регионального оператора по общехозяйственной деятельности. В связи с изложенным, ответчик полает, что начисления по лицевому счету, открытый на имя ФИО1 проведены законно и обоснованно. Открытие нового лицевого счета на имя нового собственника открывается жилого помещения в программе Регионального оператора происходит автоматически после закрытия лицевого счета предыдущего собственника жилого помещения (л.д.116).
ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО1 поступили уточнения исковых требований, в которых она отказалась от искового требования о взыскании с ответчика в её пользу сумму долга по оплате коммунальных услуг в размере 30 184 рубля 13 копеек с учетом индексации на текущий год (среднее значение 4 года), а также просила суд снять с истца неправомерно начисленную задолженность в размере 24 252 рубля 10 копеек за период с июля 2021 г. по май 2023 г. (л.д.173-174).
В судебном заседании истец ФИО7 поддержала ранее заявленные требования и просила суд приять отказ от искового требования в соответствии с заявлением об уточнении исковых требований, поступивших в суд ДД.ММ.ГГГГ
Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд не принял отказ от иска и продолжил рассмотрение по заявленным исковым требованиям.
От третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца - ФИО3 поступило исковое заявление, в котором он просит суд снять с него задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и закрытии лицевого счета № (л.д.177).
Представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 и третьего лица ФИО3 в полном объеме, просила суд отказать в их удовлетворении по изложенным в позиции основаниям.
Заслушав истца ФИО1, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО3, представителя ответчика ФИО5, изучив материалы гражданского дела, оценив каждое доказательство в отдельности, а все вместе в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Из положений статей 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 169 данного Кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включен в действующую региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа, на 2014 - 2043 годы». Обязанность по оплате взносов возникла с ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности <адрес>, расположенная в вышеуказанном многоквартирном доме (л.д.4-5, 9-12).
Исходя из представленного истцом ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что ФИО2 продал, а ФИО3 и ФИО1 купили в общую совместную собственность недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.3.6 указанного договора Объект передается не обремененный задолженностями по коммунальным платежам и, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом продавцом (л.д. 4-5).
Переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).
Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета определен региональный оператор, размер ежемесячного взноса периодически изменялся.
В соответствии с представленным истцом платежным документом на имя ФИО2 за июль 2021 г. по квартире, которой перешла в собственность семьи ФИО7, имелась переплата в сумме -26 598 рублей 63 копейки (л.д. 17), поэтому истец и её супруг считали указанные денежные средства своей собственностью, поскольку перешли им в результате сделки купли-продажи жилого помещения.
В отношении квартиры, принадлежащей истцу и третьему лицу, открыт лицевой счет №, согласно которому имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 35 716 рублей 72 копейки, которая выставлена в квитанции за февраль 2025 года (л.д.13), с указанной задолженностью ФИО7 не согласны, поскольку считают, что образовалась она из-за незаконных действий ответчика.
ФИО7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату рассмотрения гражданского дела оплачивали взносы на капитальный ремонт по указанному жилому помещению дважды: в размере 10 671 рубль 80 копеек - ФИО3, платеж от ДД.ММ.ГГГГ по счету №, период оплаты 0124, и 9 941 рубль 14 копеек - ФИО1, платеж от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, период оплаты 0525 (л.д. 23-24, 25-26).
Вместе с тем, согласно п.1 Постановления Правительства Чукотского автономного округа от 20.12.2018 года № 425 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Чукотском автономном округе на 2019 - 2021 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Чукотском автономном округе на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), принадлежащего собственнику такого помещения, составляет в 2021 году - 11,4 рубля в месяц.
Согласно п.1 Постановления Правительства Чукотского автономного округа от 18.01.2022 года № 10 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Чукотском автономном округе на 2022 - 2024 годы» за 1 квадратный метр занимаемой общей площади в МКД следует оплатить в 2022 году - 12,14 рубля в месяц; в 2023 году - 12,93 рубля в месяц; в 2024 году - 13,77 рубля в месяц.
Согласно п.1 Постановления Правительства Чукотского автономного округа от 16.09.2024 года № 324 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Чукотском автономном округе на 2025 - 2027 годы» за 1 квадратный метр занимаемой общей площади в МКД следует оплатить: в 2025 году - 14,94 рубля в месяц; в 2026 году - 15,66 рубля в месяц; в 2027 году - 16,42 рубля в месяц.
Таким образом, с момента приобретения права собственности ФИО7 должны были внести на счет регионального оператора в счет оплаты взносов на капитальный ремонт: за 2021 г. с июля по декабрь 5 301 рубль (77,5 кв.м.*11,4 руб.*6м.), за 2022 г. за 12 месяцев 11 290 рублей 20 копеек (77,5 кв.м*12,14 руб.*12 м.), за 2023 г. за 12 месяцев 12024 рубля 90 копеек (77,5 кв.м*12,93руб.*12 м.), за 2024г. 12 806 рублей 10 копеек (77,5 кв.м*13,77 руб.*12м.), за 2025 г. (на момент обращения с иском в суд-ДД.ММ.ГГГГ) 6947 рублей 10 копеек (77,5 кв.м*14,94 руб.*6 м.), общая сумма задолженности составила 48 369 рублей 30 копеек.
Кроме того, судом учитывается, что за указанный период времени в марте 2024 г. ФИО3 внесены по счету № средства в размере 10 671 рубль, которые учтены на лицевом счете на имя ФИО2 и ФИО1 в июне 2025 г. в размере 9 941 рубль 14 копеек по счету №, таким образом, с учетом оплаты долг по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № составил 38 428 рублей 16 копеек.
Также судом учитывается, что ответчиком представлены достоверные сведения, свидетельствующие о том, что Отделение судебных приставов <адрес> на основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 790 рублей 78 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 341 рубль 85 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 рублей перечислили средства в счет погашения долга взыскателю ФИО2, 689000, <адрес>, исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-122).
Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, установлено, что исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Арбитражным судом Чукотского автономного округа на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А80-182/2020, рассмотрев в судебном заседании без ведения протокола и вызова сторон в упрощенном порядке рассмотрено дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего ремонта в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о возмещении убытков в порядке регресса, решил взыскать с последнего убытки в размере 314 657 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 234 рубля, а всего взыскать 323 891 рублей (л.д. 123-130).
Таким образом, перечисленные ОСП г. Анадырь денежные средства в размере 30 132 рубля 63 копеек на момент их зачисления в марте 2021 г. на лицевой счет ФИО2 № не могли ему принадлежать, поскольку были перечислены в порядке принудительного исполнения решения Арбитражного суда Чукотского автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Фонда капитального ремонта, в связи с чем не подлежали учету ФИО7 как денежные средства, перешедшие в их собственность в результате приобретения квартиры у ФИО2
С учетом изложенного, указанная сумма правомерно была сторнирована в мае 2023 г. Фондом путем направления на счет хозяйственных нужд предприятия, то есть исправлена бухгалтерская ошибка путем создания обратной проводки, которая аннулирует (минусует) ранее сделанную неверную запись (л.д.161).
Принимая во внимание, что на момент сделки по купле-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО7 фактически имелась из-за неверного перечисления ОСП г. Анадырь задолженность, то с учетом положения, закрепленного в ч.3 ст. 158 ЖК РФ, разъясняющего, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, ФИО7 перешел долг предыдущего собственника ФИО2 в размере 34 558 рублей 87 копеек (л.д. 19,161), который подлежит оплате. С учетом начисленной задолженности в размере 38 428 рублей 16 копеек, ФИО7 обязаны оплатить образовавшуюся задолженность в Фонд капитального ремонта по состоянию на дату обращения в суд с указанным иском (ДД.ММ.ГГГГ) по двум лицевым счетам в сумме 72 987 рублей 03 копейки.
Таким образом, исковое требование истца ФИО1 о взыскании суммы долга коммунальных услуг с Фонда капитального ремонта не подлежит удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
По общему правилу, открытие лицевого счета новым собственником в Фонде капительного ремонта возможно путем представления или направления заявления, документа, удостоверяющего личность собственника, а также документа, подтверждающий право собственности.
Заявление об открытии нового лицевого счета рассматривается в течение 10-30 дней.
При этом указанная обязанность закреплена за новым собственником, поскольку именно только он вправе представить данную информацию для открытия счета, согласно пояснений представителя, Фонд самостоятельно вправе запрашивать сведения о новом собственнике в случае ведения претензионно-исковой работы, таким образом, суд находит доказанным, что ФИО7 не исполнили возложенную на них обязанность по представлению сведений для открытия нового лицевого счета, в связи с чем и должны были ранее, а также должны в настоящее время оплачивать взносы на капитальный ремонт по лицевому счету №, поскольку задолженность ФИО2 перешла к ним с момента приобретения права собственности, а также должны оплачивать по лицевому счету №, открытый на имя ФИО3, с момента его открытия и ежемесячно вплоть до перехода права собственности к новому собственнику.
Так, согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона, а не договора (часть 3 статьи 169 ЖК РФ). Кроме того, из буквального толкования положений пункта 2 статьи 155 ЖК РФ следует, что обязанность по своевременному внесению взносов не ставится в зависимость от получения платежных документов.
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику.
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.
Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.
Между тем, при рассмотрении настоящего дела требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период к ФИО7 не рассматривались, в связи с чем в удовлетворении требований ФИО7 о возложении обязанности на Фонд капитального ремонта произвести списание долгов, либо снять задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт следует отказать.
Включение сведений о задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в лицевой счет на жилое помещение за период, предшествующий возникновению права собственности истца, соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает имущественных прав истца и третьего лица.
Принимая во внимание, что ответчиком счет № открыт после обращения ФИО7 с документами, удостоверяющими личность, то закрыть указанный лицевой счет возможно будет только после смены собственника, в связи с чем исковые требования ФИО7 о признании незаконным открытии счета и его закрытии не подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказано в полном объеме, то судебные расходы взысканию в их пользу не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.88,194-199 ГПК РФ, решил:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 (паспорт № №) к некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» (ИНН 8709013710) о взыскании суммы долга коммунальных услуг, о признании незаконным открытии лицевого счета № и обязать произвести списание долгов, а также взыскание судебных расходов, по исковому заявлению ФИО3 (№ №) к некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» о снятии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и закрытии лицевого счета № – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.С. Гришина
Решение в окончательной форме изготовлено судом 5 февраля 2026 года.
Судья А.С. Гришина