РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2026 года г. Анива
Анивский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.
с участием помощника прокурора Ким А.А.
при ведении протокола секретарем Крымкиной Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
01 июня 2026 года ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 28 октября 2016 года ответчик ФИО3 был зарегистрирован и вселен в вышеуказанное жилое помещение для проживания. Препятствий в пользовании жилым помещением не имел. Спустя год ФИО3 выехал для постоянного проживания в Московскую область и добровольно не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик с 01 ноября 2017 года не проживает в жилом помещении, его выезд носит добровольный характер. Личных вещей ответчика в квартире не имеется, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет. С момента выезда ФИО3 какая-либо связь между истцом и ответчиком не поддерживается. Регистрация ФИО3 по месту жительства истца является формальностью и ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение в отношении жилого помещения.
Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Альбов В.Е., действующий на основании ордера № от 25 июня 2026 года, назначенный судом в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования истца законными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. регистрация гражданина по месту жительства, согласно части первой статьи 6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской Федерации», производится при предъявлении должностному лицу, ответственному за регистрацию паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежащее заверенной копии.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П, указанные документы являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении; это соответствует требованию ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод обязанность представлять не должен нарушать права и свободы других лиц; в данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве месте жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены от 07 июля 2011 года, соглашения о разделе общего имущества супругов от 31 мая 2011 года; право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано 04 августа 2011 года.
На регистрационном учете по указанному адресу состоит ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), жена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), шурин ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), теща ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), мать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (нет родственных отношений, с ДД.ММ.ГГГГ); фактически в спорном жилом помещении проживают истец ФИО2 и его родственники.
Судом установлено и следует из пояснений истца, что ответчик ФИО3 является знакомым друзей супруги, 28 октября 2016 года был зарегистрирован и вселен в вышеуказанное жилое помещение для временного проживания по просьбе его (ФИО3) родственников, с 01 ноября 2017 года ответчик не проживает в данном жилом помещении, выехал добровольно.
Таким образом, установлено, что ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, с регистрационного учета ответчик не снялся и продолжает быть в нем зарегистрированным. Самостоятельного права пользования жилым помещением ответчик не имел. В настоящее время никаких вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется.
Регистрация ответчика в данном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным жилым помещением, членом семьи истца ответчик не является.
Между истцом и ответчиком какой-либо договор найма или права проживания в вышеуказанном жилом помещении не заключался.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 членом семьи истца - собственника жилого помещения не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, суд полагает, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.
Истец ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем на основании вышеприведенных норм законодательства вправе пользоваться и распоряжаться своей собственностью, а также требовать устранения нарушений своих прав собственников, в том числе выдвигать требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 04 апреля 1996 года № 9-П и от 02 февраля 1998 года № 4-П; определения Конституционного Суда РФ от 13 июля 2000 года № 185-О и от 06 октября 2008 года № 619-О-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку место жительства ответчика зарегистрировано по адресу спорного жилого помещения, решение суда, которым ответчик признается утратившим право пользования спорным жилым помещением, является для органа регистрационного учета основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по этому адресу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является для ОВМ ОМВД России «Анивский» основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту регистрации по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья Н.Д. Невидимова