РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июня 2026 г. г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре судебного заседания Жиргалове А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2026 по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО2, ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований истец указал, что 17.10.2022 между ФИО12., ФИО2 и банком заключен кредитный договор №№ на следующих условиях: размер кредита – 3 334 980 руб.; ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 67 050 руб.; срок кредита – 120 месяцев; проценты за пользование кредитом – 16,2% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 20,7 % годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора; обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, согласно условиям Договора об ипотеке №№ от 17.10.2022.
В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 3 334 980 руб. на текущий счет ФИО13., получение денежных средств подтверждается выпиской по счету. Таким образом, обязательства по предоставлению кредиты исполнены банком надлежащим образом.
Вместе с тем, ответчики более трех раз в течение 12 месяцев допускали просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней.
В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, 09.03.2025 в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Вместе с тем, требование исполнено не было. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 14.07.2025 составляет 3 444 509, 74 руб.
В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.
Так, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению, общая сумма задолженности составляет 3 444 509, 74 руб., из них: сумма основного долга – 3 051 679, 85 руб.; сумма просроченных процентов – 383 852, 33 руб.; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 8 977, 56 руб.
Истцом в материалы дела представлен отчет об оценка № от 28.07.2025, составленный ООО «Бюро Оценки Бизнеса», согласно которому стоимость предмета залога составляет 9 139 515 руб. В связи с чем, начальной продажной ценой заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 7 311 612 руб. из расчета: 9 139 515 руб. * 80%.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО14. задолженность по кредитному договору в размере 3 444 509, 74 руб., из них: сумма основного долга – 3 051 679, 85 руб.; сумма просроченных процентов – 383 852, 33 руб.; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 8 977, 56 руб.; взыскать с ФИО15. проценты за пользование кредитом в размере 20,7 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 051 679, 85 руб., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательств; взыскать с ФИО16 неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 435 532, 18 руб., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – квартира общей площадью 45,1 кв.м., расположенная по адресу: Адрес, кадастровый №, в счет погашения задолженности по кредитному договору, путем продаже с публичных торгов по начальной продажной цене 7 311 612 руб.; взыскать с ФИО17 расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 1120 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 руб.; взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 руб.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО18. в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой (ШПИ №), причины неявки не известны.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судебной повесткой (ШПИ №), причины неявки не известны.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, письменные доказательства, заключение экспертизы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Согласно ч. 2 ст. 5 ФЗ от 06.04.2011 № 63-ФЗ "Об электронной подписи", простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей, или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 06.04.2011 № 63-ФЗ "Об электронной подписи" информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.
Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 17.10.2022 между ФИО20. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № № на следующих условиях: размер кредита – 3 334 980 руб.; ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 67 050 руб.; срок кредита – 120 месяцев; проценты за пользование кредитом – 16,2% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 20,7 % годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора. Согласно п. 11 договора предметом залога является квартира, расположенная по адресу: Адрес.
17.10.2022 между АО «ТБанк» и ФИО6 в обеспечение кредитного договора заключен договор залога недвижимого имущества №, по условиям которого предметом залога является квартира, расположенная по адресу: Адрес, кадастровый №, стоимостью, согласно п. 1.4 договора, 6 650 000 руб.
Кредитный договор, договор залога подписаны в электронном виде.
Заемщики в свою очередь обязались возвратить сумму кредита и установленные договором проценты.
В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 3 334 980 руб. на текущий счет ФИО22. Факт предоставления Банком заемных денежных средств подтверждается выпиской по счету. Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.
Из искового заявления следует, что обязательства по кредитному договору исполняются ответчиками ненадлежащим образом, нерегулярно и в недостаточном объеме вносятся денежные средства.
В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, 09.03.2025 в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Вместе с тем, требование исполнено не было. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 14.07.2025 составляет 3 444 509,74 руб.
В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.
Так, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению, общая сумма задолженности составляет 3 444 509,74 руб., из них: сумма основного долга – 3 051 679,85 руб.; сумма просроченных процентов – 383 852,33 руб.; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 8 977,56 руб.
Расчет задолженности ответчиками не оспорен, доказательств возврата суммы долга, либо наличия задолженности в ином размере суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
Учитывая установленные судом обстоятельства, нарушение ответчиками условий кредитного договора, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по кредитному договору в указанном размере обоснованы и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга 3 051 679, 85 руб., исходя из ставки 20, 7 % годовых, начиная с 15.07.2025 и по дату фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Из материалов дела следует, что размер процентной ставки установлен подписанным заемщиками кредитным договором, размер задолженности по основному долгу установлен судом и составляет 3 051 679,85 руб.
Рассчитывая размер задолженности по уплате процентов на дату вынесения решения, суд исходит следующего из расчета:
Процентная ставка: 20,7% в год;
Период начисления процентов: 15.07.2025 – 04.06.2026 (326 дней);
Формула расчёта задолженности: сумма займа ? (годовая ставка ? количество дней в платежном периоде) / число дней в году;
2025 (365 дней)
период дней сумма займа проценты
15.07.2025 – 31.12.2025
170
3 051 679,85
294 215,38
2026 (365 дней)
период дней сумма займа проценты
01.01.2026 – 04.06.2026
155
3 051 679,85
268 255,20
Итого
325
562 470,58
Учитывая изложенное, размер процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, по состоянию на 04.06.2026 составляет 562 470, 58 руб.
Таким образом, размер процентов по состоянию на 04.06.2026 составляет 1 330 175,24 руб. (383 852, 33 + 562 470,58)
Учитывая, что иное соглашение (ч. 2 ст. 809 ГК РФ) между сторонами отсутствует, а условия кредитного договора позволяют определить конкретную сумму основного долга, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать с ответчиков солидарно уплаты процентов за пользование кредитом с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере 3 051 679,85 руб., начиная с 04.06.2026 и по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 20,7 % годовых.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, составлявшую 6,75% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 435 532,18 ?руб. (3 051 679,85 + 383 852,33), начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 13 Индивидуальных условий и п. 1.5.6 договора залога предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств в виде неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России.
Согласно сведениям официального сайта ЦБ РФ ключевая ставка на дату заключения договора составляла 7,5%.
Таким образом, расчёт неустойки следует производить по формуле: сумма займа ? дневная ставка ? количество дней в платежном периоде.
Процентная ставка: 0,02% в день (7,5/366 = 0,02);
Период начисления процентов: 15.07.2025 – 04.06.2026 (324 дня).
2025 (365 дней)
период дней сумма займа неустойка
15.07.2025- 31.12.2025
169
3 435 532,18
116 120,99
2026 (365 дней)
период дней сумма займа неустойка
01.01.2026 – 04.06.2026
155
3 435 532,18
106 501,50
Итого
222 622,49
Исходя из расчёта, сумма неустойки за период с 15.07.2025 по 04.06.2026 составляет 222 622,49 руб.
Рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" регламентированы правила применения ст. 333 ГК РФ, так абз. 2 п. 71 указано, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные проценты, но не менее чем до суммы, определенной из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Принимая во внимание приведенные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в Постановлении N 7 (изложенные в п. п. 69, 71, 72), неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 ГК РФ ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.
Согласно информационным сообщениям Банка России с 28 июля 2025 г. размер ключевой ставки составлял 18 %, с 15 сентября 2025 г. – 17 %, с 27 октября 2025 г. – 16,5%, с 22 декабря 2025 г.- 16 %, с 16 февраля 2026 г. – 15,5%, с 23 марта 2026 г. – 15 %, с 27 апреля 2026 г. – 14,5 %,.
В соответствии с условиями договора размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств составляет 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – 7,5 %.
Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, перечисленные нормы права, условия договора, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.
При этом с ФИО23. подлежит взысканию неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки, начисленная на сумму основного долга и процентов в размере 3 836 772,92 руб. (3 051 679,85 + 785 093,07?), начиная с 05.06.2026 и до дня фактического исполнения обязательств.
В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно статье 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон № 102-ФЗ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Исходя из искового заявления, истцом на основании отчета об оценке № от 28.07.2025, выполненного ООО «Бюро Оценки Бизнеса», установлена рыночная стоимость квартиры в размере 9 139 515 руб.
Ответчик, не согласившись с указанным расчетом, заявил ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы.
Согласно заключению судебной экспертизы № от 13.05.2026, выполненной экспертом ООО «Центр Деловых Решений «Компас» ФИО7, на основании определения суда от 10.03.2026, рыночная стоимость квартиры по адресу: Адрес, кадастровый №, составляет 7 975 465 руб.
Суд принимает в качестве доказательства по делу представленное заключение. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как он не заинтересован в исходе дела, обладает специальными познаниями, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, нарушения ответчиками условий кредитного договора, положений ст. 348 ГК РФ, ст.ст. 5, 50, 54 Закона №102-ФЗ, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 6 380 372 руб. (7 975 465 руб. х 80 %).
Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска понесены расходы на составление отчета об оценке недвижимости в размере 5 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 08.08.2025.
Учитывая заявленные требования, необходимость указанных расходов, положения ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что расходы за составление отчета об оценке недвижимости в размере 5 000 руб. подлежат взысканию с ФИО8 в размере 2 500 руб., с ФИО26 в размере 2 500 руб.
Кроме того, при подаче иска истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 68 112 руб., что подтверждается платежным поручением № от 22.08.2025.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО24. подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина за требование имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 48 112 руб., с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина за требование имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, Дата г.р. (паспорт №), задолженность по кредитному договору в размере 3 444 509, 74 руб., из них: сумма основного долга – 3 051 679, 85 руб.; сумма просроченных процентов – 383 852, 33 руб.; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 8 977, 56 руб.
Взыскать с ФИО3, Дата г.р. (паспорт №), проценты за пользование кредитом в размере 20,7 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 051 679, 85 руб., начиная с 05.06.2026 до дня фактического исполнения обязательств.
Взыскать с ФИО3, Дата г.р. (паспорт №), неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 836 772,92 руб., начиная с 05.06.2025 до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – квартира общей площадью 45,1 кв.м., расположенная по адресу: Адрес, кадастровый №, в счет погашения задолженности по кредитному договору, путем продаже с публичных торгов по начальной продажной цене 6 380 372 руб.
Взыскать с ФИО3, Дата г.р. (паспорт №), расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 1120 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 руб.
Взыскать с ФИО2, Дата г.р. (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 руб.
В удовлетворении исковых требований АО «ТБанк» к ФИО2, ФИО3 об установлении начальной продажной цены в размере 7 311 612 руб. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Г.О. Шадрина
Мотивированный текст решения изготовлен 19.06.2026.