РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 г. г. Облучье
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи Будченко Т.В., при секретаре судебного заседания Казак И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к Кияткиной Маргарите Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» обратилось в суд с иском к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТТК» является управляющей организацией жилого фонда на территории Теплоозерского городского поселения, в состав которого входит населенный пункт п. Теплоозерск. В составе жилищного фонда Теплоозерского городского поселения имеется фонд, оставшийся после смерти собственников, на который никто из родственников права не заявил и в наследство не вступил. ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо сведений о наследниках в паспортный стол управляющей организации не поступило, наследство никто из родных не принял, в связи с чем собственником данного жилого помещения является администрация Теплоозерского городского поселения. Просит взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилье и коммунальные услуги 64 762 рубля 23 коп., пени за просрочку оплаты задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам 18 143 рубля 61 клоп.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Кияткина М.С. с последующим изменением ей процессуального статуса на ответчика.
В судебное заседание представитель истца - ООО «ТТК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом заявления ответчиком о применении срока исковой давности уточнил исковые требования и просил взыскать с Кияткиной М.С. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 46 964 рубля 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 17 211 рублей 39 коп. за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. От исковых требований, заявленных к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени за просрочку внесения платежей отказался, просил производство по делу прекратить.
Представитель ответчика - администрации Теплоозерского городского в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с требованиями не согласен.
В судебное заседание ответчик Кияткина М.С. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, отказать в удовлетворении иска, применить срок исковой давности, поскольку истец знал о нарушении своего права, просила отказать в удовлетворении иска о взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса
Изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 56 (2)).
Часть 1 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного дома, с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сведения из ЕГРН, договор мены жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровая стоимость квартиры 963 766 рублей 38 коп.
Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значилась зарегистрированной по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежащей ей по сведениям ЕГРН на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, справке межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти №).
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 1110 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112, статья 1113 ГК РФ).
В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство от возникших, в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 60-61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
В соответствии с выпиской из поквартирной карточки по адресу <адрес>, зарегистрированные лица с ДД.ММ.ГГГГ не значатся, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ значились зарегистрированными ФИО, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно материалам наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ЕАО к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО, с заявлением о принятии наследства по закону, состоящего в том числе из жилых помещений – квартир, расположенных в <адрес> по адресам <адрес>, и <адрес>, обратилась дочь ФИО – Кияткина М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, записи актов о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ). Кияткиной М.С. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на объекты недвижимого имущества: <адрес> и <адрес>.
Право собственности Кияткиной М.С. на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (сведения единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).
Учитывая установленные обстоятельства по делу, вышеприведенные нормы материального права, разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Кияткина М.С., приняв наследство ФИО после смерти наследодателя, является собственником квартиры по адресу <адрес>, и обязана нести расходы на содержание принадлежащего её жилого помещения, в числе которых задолженность наследодателя, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, вне зависимости от факта регистрации прав на наследственное имущество (квартиру) и регистрации в качестве проживающего в жилом помещении по данному адресу.
Обязательства по несению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут собственники указанных помещений, в связи с чем наличие в принадлежащем Кияткиной М.С. жилом помещении зарегистрированных иных лиц как на дату смерти ФИО (наследодателя) так и после её смерти значение не имеет и основанием освобождения Кияткиной М.С. от обязанности по оплате долга наследодателя, внесению платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды не является.
Согласно положениям Устава общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» создано в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг, связанных с эксплуатацией и обслуживанием зданий, помещений и общедомового имущества, входящего в состав многоквартирного дома, управления жилищным фондом, жилыми и нежилыми помещениями без перехода прав собственника в интересах собственника; оказывает посреднические услуги по выполнению работ и услуг жилищно-коммунального назначения.
Предметом деятельности ООО «ТТК» является: управление многоквартирными домами, расположенными на территории субъекта Российской Федерации, на территории которого зарегистрировано общество; заключение с предприятиями всех форм собственности и экономической деятельности договоров на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, в интересах собственников помещений многоквартирного дома, заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; осуществление начисления и сбора платежей за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома и услуги управления, прочие услуги (пункт 2.2 Устава).
На основании заключенного с ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ЕАО <адрес>, в числе которых <адрес> договора № общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (управляющая организация) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом; оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, пользующимися помещениями в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном пунктом 5.2 договора; осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке, установленном пунктом 5.3 договора (пункты 1.1, 1.2, 2.1); перечень выполняемых управляющей организацией работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию ремонту общего имущества приведен в приложении № и включает: перечни работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, по текущему ремонту общего имущества, по санитарному содержанию общедомового имущества и придомовой территории, по устранению аварийных ситуаций (пункт 5.1.1). Управляющая организация предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение путем заключения управляющей организацией от своего имени и в интересах собственников помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями (пункт 5.2.1); срок внесения платы по договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (пункт 7.4.3); управляющая организация вправе требовать от собственников внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами в срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 8.2.2).
В соответствии с договорами, заключенными ООО «ТТК» с ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», ПАО «ДЭК», ООО «Горное» (договор на поставку тепловой энергии, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор холодного водоснабжения №) в целях содержания мест общего пользования многоквартирных и жилых домов <адрес>, в том числе многоквартирного дома № № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, осуществляется поставка тепловой энергии, теплоносителя (воды) для подпитки тепловой сети; электрической энергии; холодное водоснабжение.
Согласно информации ООО «ТТК» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по статье «текущий ремонт» <адрес>, начислено 553 645 рублей, оплачено 420 056 рублей; в рамках текущего ремонта проводились работы в ДД.ММ.ГГГГ году по прокладке трубопроводной канализации, в ДД.ММ.ГГГГ году монтаж электромагнитной и домофонной системы, устройство водосточного желоба, что подтверждается локальными сметными расчетами справкой о стоимости выполненных работ и затрат, актом обследования; договором на монтаж домофонной системы, локальным сметным расчетом, актом о приемке выполненных работ, справкой о стоимости выполненных работ и затрат; ежегодно выполнялись согласно актам работы по общему осмотру здания многоквартирного дома в весенний и осенний периоды.
Из расчетного листа по начислению квартирной платы и коммунальных услуг, платежных документов для внесения платы по адресу <адрес>, площадью 32,50 кв.м., <адрес> (лицевой счет №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ТТК» в указанный период управления домом предоставляло услуги: содержание многоквартирного дома, текущий ремонт, холодное водоснабжение и электрическая энергия на общедомовые нужды.
С учетом решений, протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов об утверждении размера платы за содержание и ремонт многоквартирных домов <адрес>, приказами, распоряжениями ООО «ТТК» определен размер платы (тариф) на содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома № № <адрес> (металлической крышей и подвалом), включающий плату: на содержание конструкций многоквартирного дома (МКД), техническое обслуживание МКД, уборка придомовой территории и лестничных клеток, аварийное обслуживание, текущий ремонт, прочее обслуживание, управление МКД, другие услуги (работы).
Применяемые при расчете предъявленной к взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги тарифы, нормативы, указанные в платежных документах для внесения платы, соответствуют утвержденному ООО «ТТК» на основании протоколов, решений общих собраний собственников помещений дома размеру платы на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; тарифам и нормативам потребления коммунальных ресурсов в том числе в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, применяемым для расчета размера платы за потребленные услуги, утвержденным уполномоченными органами на территории Еврейской автономной области для ресурсоснабжающих организаций, с которыми управляющей организацией заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома (приказ департамента строительства и ЖКХ правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №; приказы департамента тарифов и цен правительства ЕАО №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п об установлении тарифов на теплоноситель и горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячее водоснабжение), поставляемых ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» потребителям на территориях муниципальных образований Еврейской автономной области, в том числе на территории муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» (Центральная котельная <адрес>) на 2023-2025 гг.; приказы департамента тарифов и цен правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей на территории Еврейской автономной области на 2023-2025 гг.; приказ департамента тарифов и цен правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №-п об установлении тарифов на питьевую воду, реализуемую ООО «Горное» на территории муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» на 2022-2025 годы).
Совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения <адрес> (лицевой счет №) оказаны жилищно-коммунальные услуги по содержанию, ремонту общего имущества дома, однако оплата за данные услуги собственником не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность, которая в соответствии с расчетом истца с учетом уточнения исковых требований - расчетным листом по начислению квартирной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 46 964 рубля 50 коп., в числе которой до смерти ФИО задолженность составляет 23 628 рублей 28 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и после принятия Кияткиной М.С. наследственного имущества её долг по оплате жилищно-коммунальных услуг составил –23 336 рублей 22 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Сумма задолженности 23 628 рублей 28 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является долгом наследодателя и в силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ обязательства по его оплате в составе наследства переходит к Кияткиной М.С. с учетом унаследованной ею в предусмотренном законом порядке квартиры (наследственного имущества), принадлежащей ФИО, размер неисполненных наследодателем обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг стоимости принятого Кияткиной М.С. наследства не превышает.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к вопросам местного значения городского поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения.
В соответствии со статьями 28-29 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» администрация городского поселения является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского поселения; владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения.
Поскольку собственником квартиры по адресу <адрес>, в порядке наследования является Кияткина М.С., у администрации Теплоозерского городского поселения обязанность по содержанию квартиры отсутствует.
Представителем ООО «ТТК» в судебное заседание представлено письменное заявление об отказе от иска к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени.
В силу положений статьи 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска (часть 1). Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).
При отказе истца от иска и принятии его судом суд прекращает производство по делу (часть 3 статьи 173, абзац 4 статьи 220 ГПК РФ). При этом согласно статье 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Заявление об отказе от исковых требований к администрации Теплоозерского городского поселения и прекращении производства по делу подписано законным представителем общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (директором), который вправе заявить об отказе от иска, последствия отказа истца от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 173, 220-221 ГПК РФ, представителю истца известны и понятны.
Поскольку отказ общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» от иска является диспозитивным правом истца, заявлен добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» от иска к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, и прекратить производство по делу в части требований ООО «ТТК» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с администрации Теплоозерского городского поселения.
Наличие задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставленные в целях его содержания коммунальные ресурсы в размере 46 964 рубля 50 коп ответчиком Кияткиной М.С. не опровергнуто, каких-либо мер по погашению имеющейся задолженности ответчиком не принято; не представлены доказательства неоказания каких-либо услуг либо оказания услуг ненадлежащего качества, требования о взыскании платы за которые предъявлены, Кияткина М.С. к истцу за перерасчетом (изменением) платы за содержание жилого помещения, в том числе вследствие неоказания услуг, не обращалась, контррасчет задолженности ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, суду не представлен.
Возражая относительно заявленных ООО «ТТК» исковых требований, Кияткина М.С. заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд.
Согласно положениям статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги носит ежемесячный характер, срок необходимо определять по каждому просроченному месячному платежу в пределах срока исковой давности.
Платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, потребления коммунальных услуг, содержат напоминание для потребителя о необходимости внесения платы не позднее 25 числа, следующего за истекшим, эта же дата для внесения платежа предусмотрена договором управления домом, соответственно после указанной даты наступает просрочка платежа.
ООО «ТТК» обратилось в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, после заявления ответчиком о применении срока исковой данности истцом период истребуемой задолженности уточнен, с учетом срока давности заявлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом даты внесения ежемесячного платежа до 25 числа, следующего за истекшим, датой образования просроченной задолженности по платежу за ДД.ММ.ГГГГ года является ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующая дата каждого месяца следующего за истекшим в отношении последующих ежемесячных платежей.
Таким образом, ООО «ТТК» обратилось в суд в пределах трехлетнего срока образования задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начинающегося по окончании даты внесения платежа за ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ+3 года) и каждого последующего ежемесячно начисленного к оплате платежа, в связи с чем задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вопреки доводам ответчика, предъявлена истцом к взысканию в пределах срока исковой давности.
Из представленного истцом расчета (расчетного листа по начислению квартирной платы, коммунальных задолженности услуг, справки о начислениях и оплате за жилищные услуги) следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 46 964 рубля 50 коп. Расчет задолженности судом проверен и является арифметически верным, произведен с применением утвержденных размера платы за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, тарифов и нормативов на коммунальные ресурсы, что подтверждается исследованными доказательствами, вышеприведенным законодательством.
Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи с требованиями действующего законодательства, учитывая доказанность факта оказания истцом по адресу: <адрес> в спорный период соответствующих услуг, неисполнение надлежащим образом ответчиком обязательств по их оплате, в том числе по погашению долга наследодателя, наличие у ответчика образовавшейся непогашенной задолженности и обязанность Кияткиной М.С. по оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом наличие задолженности по лицевому счету спорной квартиры в заявленном истцом размере ответчиком не оспорено, иного расчета задолженности суду не представлено, так же как и не представлено доказательств полной или частичной оплаты данной задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика Кияткиной М.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 964 рубля 50 коп.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Поскольку Кияткиной М.С. плата за жилищно-коммунальные услуги своевременно, то есть до 25 числа, следующего за расчетным, ежемесячно не производилась, суд приходит к выводу о наличии оснований в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ для взыскания в пользу истца с ответчика пени за просрочку внесения платежей.
По расчету истца пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения ежемесячных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг составляют 17 211 рублей 39 коп.
Проверив расчет истца суммы пеней 17 211 рублей 39 коп., начисленных за просрочку внесения платежей, суд приходит к выводу, что он выполнен с учетом части 14 статьи 15 ЖК РФ и положений постановлений Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах и в 2025-2026 годах» исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (9,50%), является арифметически верным.
Как следует из пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Принимая во внимание допущенную со стороны ответчика просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг, размер долга, учитывая шестимесячный срок для принятия наследства (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), за который по смыслу пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» пени не начисляются, исходя из соблюдения принципа соразмерности взыскиваемых штрафных санкций объему и характеру нарушенного обязательства, разумного баланса между применяемыми к ответчику нормами ответственности и нарушением прав истца, что ни одна из сторон не вправе извлекать выгоду из своего положения в ущерб другой стороне, суд полагает возможным предъявленную к взысканию сумму пеней 17 211,39 рублей в соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ уменьшить до 10 000 рублей, что отвечает требованиям справедливости.
Таким образом, за просрочку внесения ежемесячных платежей за жилищно-коммунальные услуги с Кияткиной М.С. в пользу ООО «ТТК» подлежат взысканию пени в размере 10 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно положениям статей 88, 103 ГПК РФ при рассмотрении судом гражданского дела подлежат возмещению судебные расходы, которые состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела, и государственной пошлины.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска обществу с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 4 000 рублей (абзац второй подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19, пункт 2 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации) до принятия судом решения по делу.
Размер государственной пошлины за рассмотрение и удовлетворение требований имущественного характера в общей сумме 56 964 рубля 50 копеек (46964,50+10000) без учета снижения неустойки составляет 4 000 рублей (абзац второй подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).
С учетом приведенных норм, удовлетворения исковых требований, абзаца четвертого пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, государственная пошлина в размере 4 000 рублей, для уплаты которой истцу предоставлялась отсрочка, подлежит взысканию с ответчика Кияткиной М.С.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к Кияткиной Маргарите Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Кияткиной Маргариты Сергеевны (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 964 рубля 50 копеек, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 56 964 рубля 50 копеек.
Взыскать с Кияткиной Маргариты Сергеевны (СНИЛС №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к Кияткиной Маргарите Сергеевне о взыскании пени отказать.
Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» от иска к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени; производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Будченко мотивированное решение составлено 24.02.2026