РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 г. г. Облучье
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи Будченко Т.В., при секретаре судебного заседания Казак И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (далее по тексту – ООО «ТТК») обратилось в суд с иском к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТТК» является управляющей организацией жилого фонда на территории Теплоозерского городского поселения, в состав которого входит населенный пункт п. Теплоозерск. В составе жилищного фонда Теплоозерского городского поселения имеется фонд, оставшийся после смерти собственников, на который никто из родственников права не заявил и в наследство не вступил. ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо сведений о наследниках в паспортный стол управляющей организации не поступило, наследство никто из родных не принял, в связи с чем, собственником данного жилого помещения является администрация Теплоозерского городского поселения. По указанному адресу квартиры образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги которая с учетом уточнения исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 157 рублей 14 коп. ООО «ТТК» просил взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 157 рублей 14 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг 15 075 рублей 21 коп., в доход государства государственную пошлину 4 000 рублей.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО
В судебное заседание представитель истца - ООО «ТТК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 157 рублей 14 коп., пени за просрочку оплаты 15 075 рублей 21 коп., государственную пошлину 4 000 рублей.
Представитель ответчика - администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменных объяснениях возражал по исковым требованиям, указав, что сведения о правообладателе квартиры по адресу: <адрес>, отсутствуют, имеются сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не просил.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о слушании дела.
Изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 56 (2)).
Часть 1 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес>, площадью 32 кв.м., на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО (сообщение ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ), расположено в многоквартирном трехэтажном кирпичном доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением (от котельной).
По сведениям УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО значилась зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета в связи со смертью.
Согласно информации межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218, статьей 1110 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество в порядке универсального правопреемства переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112, статья 1113 ГК РФ).
В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства; к наследованию по закону могут призываться - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 ГК РФ.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.
Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в виде жилого помещения, которое затем включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу (уполномоченному должностному лицу) заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1174 ГК РФ расходы на достойные похороны наследодателя, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости. Для осуществления расходов на достойные похороны наследодателя могут быть использованы любые принадлежавшие ему денежные средства, в том числе во вкладах или на счетах в банках (пункт 3 статьи 1174 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце шестом пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство от возникших, в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства в силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ не допускается.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
По долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону; требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).
Из наследственного дела, к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открытого нотариусом ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО о возмещении ему расходов на похороны ФИО в сумме 100 000 рублей из денежных средств на принадлежащем ФИО счете в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк, следует, что ФИО выдано нотариусом постановление о выплате в счет возмещения расходов на достойные похороны ФИО денежных средств наследодателя в размере до 100 000 рублей, находящихся на банковском счете в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк.
Согласно справке из наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточке ФИО значилась зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу <адрес>, иные зарегистрированные лица на дату смерти собственника квартиры и по настоящее время не значатся.
По сведениям Госавтоинспекции УМВД России по ЕАО за ФИО автомототранспорт не зарегистрирован.
По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын ФИО (сообщение межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>; зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ регистрация по месту пребывания по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания в <адрес> - исправительная колония общего режима, где отбывает наказание в виде лишения свободы сроком шесть лет, назначенное приговором <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания приговора, бытовой характеристики следует, что свидетель ФИО, проживающая в <адрес>, ФИО, проживающего на дату осуждения по одному адресу с ней, знает на протяжении двадцати лет.
Анализом исследованных доказательств в судебном заседании установлено отсутствие наследников, принявших имущество (квартиру) ФИО, с заявлениями о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство в порядке статей 1152, 1153 ГК РФ к нотариусу (иному должностному лицу) после смерти ФИО наследники не обращались, фактически наследство, исходя из пункта 2 статьи 1153 ГК РФ, пункта 36 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», не принято, доказательства обратного суду не представлены и на таковые стороны не ссылались.Данных о том, что ФИО совершал какие-либо действия по управлению, распоряжению и пользованию имуществом ФИО, принимал меры по его сохранению, в материалах дела не имеется, заявления ФИО о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство в наследственном деле отсутствуют.
Несение ФИО расходов на погребение, его обращение к нотариусу по поводу возмещения расходов на достойные похороны ФИО из средств наследодателя в силу разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» не свидетельствует о фактическом принятии ФИО наследства, данные расходы, исходя из статьи 1174 ГК РФ, подлежат возмещению любому лицу, взявшему на себя расходы на погребение.
Поскольку допустимых и достоверных доказательств принятия наследства в порядке статьи 1153 ГК РФ после смерти ФИО его наследниками по закону в ходе рассмотрения дела не установлено и в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что наследство после смерти ФИО в виде квартиры № № по адресу <адрес> в силу статьи 1151 ГК РФ является выморочным имуществом и перешло в собственность муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО с момента открытия наследства независимо от совершения органом местного самоуправления каких-либо действий по его принятию.
Положениями статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1). От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 указанной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2).
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к вопросам местного значения городского поселения относится владения, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения.
В соответствии со статьями 28-29 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» администрация городского поселения является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского поселения; владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения.
Таким образом, администрация Теплоозерского городского поселения как орган местного самоуправления, осуществляющий функции по принятию и управлению выморочным имуществом, перешедшим в силу закона в собственность муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», и являющаяся носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации права на выморочное наследственное имущество - квартиру № № д. № <адрес>, в силу предусмотренных законом полномочий собственника от имени муниципального образования несет бремя содержания принадлежавшего ФИО квартиры по адресу <адрес>. Как наследник и собственник выморочного имущества администрация городского поселения до заселения квартиры в установленном порядке нанимателями обязана участвовать в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающей плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
При этом суд отмечает, что участие собственника в расходах по содержанию имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, расходы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в доме, включены в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, потребляемые в связи с проживанием в квартире.
В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений многоквартирного дома № № ул. <адрес> договором № общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (управляющая организация) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом; оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, пользующимися помещениями в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном пунктом 5.2 договора; осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке, установленном пунктом 5.3 договора (пункты 1.1, 1.2, 2.1); перечень выполняемых управляющей организацией работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию ремонту общего имущества приведен в приложении № и включает: перечни работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, по текущему ремонту общего имущества, по санитарному содержанию общедомового имущества и придомовой территории, по устранению аварийных ситуаций (пункт 5.1.1). Управляющая организация предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение путем заключения управляющей организацией от своего имени и в интересах собственников помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями (пункт 5.2.1); срок внесения платы по договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (пункт 7.4.3); управляющая организация вправе требовать от собственников внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами в срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 8.2.2).
Согласно положениям Устава общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (ООО «ТТК») создано в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг, связанных с эксплуатацией и обслуживанием зданий, помещений и общедомового имущества, входящего в состав многоквартирного дома, управления жилищным фондом, жилыми и нежилыми помещениями без перехода прав собственника в интересах собственника; оказывает посреднические услуги по выполнению работ и услуг жилищно-коммунального назначения.
Предметом деятельности ООО «ТТК» является: управление многоквартирными домами, расположенными на территории субъекта Российской Федерации, на территории которого зарегистрировано общество; заключение с предприятиями всех форм собственности и экономической деятельности договоров на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, в интересах собственников помещений многоквартирного дома, заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; осуществление начисления и сбора платежей за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома и услуги управления, прочие услуги (пункт 2.2 Устава).
В соответствии с договорами, заключенными ООО «ТТК» с ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», ПАО «ДЭК», ООО «Горное» (договор на поставку тепловой энергии, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор холодного водоснабжения №) в целях содержания мест общего пользования многоквартирных и жилых домов п.Теплоозерск, в том числе трехэтажного многоквартирного дома № № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (кирпич), осуществляется поставка тепловой энергии, теплоносителя (воды) для подпитки тепловой сети; электрической энергии; холодное и горячее (в зимний период) водоснабжение.
Согласно информации ООО «ТТК» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по статье «текущий ремонт» по многоквартирному дому <адрес>, начислено 399 693 рублей, оплачено 296 574 рубля; в период осуществления управления многоквартирным домом проводились в ДД.ММ.ГГГГ году работы по восстановлению и замене водосточных труб; ежегодно проводится общий осмотра здания в период в весенний и осенний периоды, что подтверждается актами обследования и осмотра здания, придомовой территории.
Ответчиком о ненадлежащем оказании ООО «ТТК» жилищных услуг не заявлено.
Из расчетного листа по начислению квартирной платы и коммунальных услуг, платежных документов для внесения платы по адресу <адрес> (лицевой счет №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилого помещения, предоставления коммунальных услуг следует, что ООО «ТТК» в указанный период управления домом предоставляло услуги: содержание многоквартирного дома, текущий ремонт, холодное водоснабжение на общедомовые нужды, горячее водоснабжение в отопительный сезон, электрическая энергия на общедомовые нужды.
С учетом решений, протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов об утверждении размера платы за содержание и ремонт многоквартирных домов п. Теплоозерск, приказами, распоряжениями ООО «ТТК» определен размер и состав платы (тариф) на содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома № № ул<адрес> (МКД с шиферной крышей и подвалом): на содержание конструкций многоквартирного дома (МКД), техническое обслуживание общих коммуникаций МКД, уборку придомовой территории и лестничных клеток, аварийное обслуживание, текущий ремонт, прочее обслуживание, управление МКД.
В соответствии с приказами ООО «ТТК» № т/о от ДД.ММ.ГГГГ, №-т/о от ДД.ММ.ГГГГ, №-т/о от ДД.ММ.ГГГГ размер за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по адресу: ЕАО, <адрес> (МКД с шиферной крышей и подвалом) составляет: с ДД.ММ.ГГГГ – 36,473 рублей за кв. м., с ДД.ММ.ГГГГ – 39,756 рублей за кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ – 45,379 рублей за кв.м.
Используемые при расчете предъявленной к взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги тарифы, нормативы, указанные в платежных документах для внесения платы, соответствуют утвержденным ООО «ТТК» на основании протоколов, решений общих собраний собственников помещений дома размерам платы на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; тарифам и нормативам потребления коммунальных ресурсов в том числе в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, применяемым для расчета размера платы за потребленные услуги, утвержденным уполномоченными органами на территории Еврейской автономной области для ресурсоснабжающих организаций, с которыми управляющей организацией заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома (приказ департамента строительства и ЖКХ правительства ЕАО от 08.02.2022 № 11/22; приказы департамента тарифов и цен правительства ЕАО № 40/6-п, от 23.11.2022 № 36/9-п, от 23.11.2022 № 36/10-п об установлении тарифов на теплоноситель и горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячее водоснабжение), поставляемых ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» потребителям на территориях муниципальных образований Еврейской автономной области, в том числе на территории муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» (Центральная котельная пос. Теплоозерск) на 2023-2025 гг.; приказы департамента тарифов и цен правительства ЕАО от 18.11.2022 № 34/3-п, от 24.11.2023 № 36/1-п, от 05.12.2024 № 34/1-п об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей на территории Еврейской автономной области на 2023-2025 гг.; приказ департамента тарифов и цен правительства ЕАО от 25.11.2021 № 31/4-п об установлении тарифов на питьевую воду, реализуемую ООО «Горное» на территории муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» на 2022-2025 годы).
Совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения <адрес> (лицевой счет №) оказаны жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения, включающие услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поставлялись коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, однако оплата за данные услуги администрацией Теплоозерского городского поселения не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность, которая в соответствии с расчетом истца – расчетным листом по начислению квартирной платы и коммунальных услуг, уточненными исковыми требованиями составляет общую сумму 49 157 рублей 14 копеек.
Представленный стороной истца расчет в виде расчетного листа по начислению квартирной платы и коммунальных услуг за период с марта 2023 года по декабрь 2025 года в общей сумме 49 157 рублей 14 копеек судом проверен, является арифметически верным, произведен с применением утвержденных уполномоченными органами размеров платы за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, тарифов и нормативов на коммунальные ресурсы, что подтверждается исследованными доказательствами.
Наличие задолженности по адресу <адрес> по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставленные в целях его содержания коммунальные ресурсы в сумме 49 157 рублей 14 копеек администрацией Теплоозерского городского поселения не опровергнуто, каких-либо мер по погашению имеющейся задолженности ответчиком не принято; не представлены доказательства неоказания каких-либо услуг либо оказания услуг ненадлежащего качества, требования о взыскании платы за которые предъявлены, ответчик к истцу за перерасчетом (изменением) платы за содержание жилого помещения, в том числе вследствие неоказания услуг, не обращался, контррасчет задолженности ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, суду не представлен.
На основании приведенных выше норм права, регулирующих спорные правоотношения, и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, анализа исследованных доказательств в совокупности, подтверждающих факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг собственнику помещения по адресу <адрес>, наличие у администрации Теплоозерского городского поселения обязанности нести бремя содержания поступившего в собственность муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» жилого помещения в порядке наследования выморочного имущества, в том числе участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнялась, суд приходит к выводу о взыскании с администрации Теплоозерского городского поселения в пользу ООО «ТТК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере в сумме 49 157 рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельств, освобождающих ответчика от данной обязанности, судом не установлено.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Поскольку плата за жилищно-коммунальные услуги своевременно, то есть до 25 числа, следующего за расчетным, ежемесячно администрацией городского поселения не производилась, суд приходит к выводу о наличии оснований в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ для взыскания в пользу истца с администрации Теплоозерского городского поселения пени за просрочку внесения платежей.
Непринятие органом местного самоуправления действий по выявлению выморочного имущества, а также по регистрации прав на него, не освобождает муниципальное образование от исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и ответственности за ненадлежащее исполнение в виде пени. При этом на кредитора законом не возложена обязанность о сообщении в органы местного самоуправления сведений о выморочном имуществе, а равно выставление счетов будущему собственнику такого имущества. Также законодатель не связывает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с получением либо неполучением квитанций об оплате.
Ответчиком не совершено в период образования задолженности действий, свидетельствующих о проявлении должного интереса к спорной квартире, в частности, направления запроса нотариусу о наличии наследственного дела, принятия жилого помещения в свое фактическое владение, несения бремени его содержания, обеспечения сохранности квартиры, регистрации права собственности муниципального образования на выморочное имущество в ЕГРН.
Проверив расчет истца суммы пеней 15 075 рублей 21 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленных за просрочку внесения платежей ДД.ММ.ГГГГ г.-ДД.ММ.ГГГГ г., суд приходит к выводу, что он выполнен с учетом части 14 статьи 15 ЖК РФ и положений постановлений Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах и в 2025-2026 годах» исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022 (9,50%), является арифметически верным.
Как следует из пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Принимая во внимание допущенную со стороны ответчика просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг, размер долга, учитывая, что сумма пени, её образование не обусловлено неправомерными действиями со стороны органа местного самоуправления, исходя из соблюдения принципа соразмерности взыскиваемых штрафных санкций объему и характеру нарушенного обязательства, разумного баланса между применяемыми к ответчику нормами ответственности и нарушением прав истца, что ни одна из сторон не вправе извлекать выгоду из своего положения в ущерб другой стороне, суд находит предъявленную к взысканию сумму пеней 15 075 рублей 21 коп. несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства и в соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени до 10 000 рублей, что отвечает требованиям справедливости.
Таким образом, за просрочку внесения ежемесячных платежей за жилищно-коммунальные услуги с администрации Теплоозерского городского поселения в пользу ООО «ТТК» подлежат взысканию пени в размере 10 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно положениям статей 88, 103 ГПК РФ при рассмотрении судом гражданского дела подлежат возмещению судебные расходы, которые состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела, и государственной пошлины.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска обществу с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 4 000 рублей (абзац второй подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19, пункт 2 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации) до принятия судом решения по делу.
В соответствии с подп. 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
При таких обстоятельствах государственная пошлина, для уплаты которой истцу предоставлялась отсрочка, не подлежит взысканию с администрации Теплоозерского городского поселения, как органа местного самоуправления городского поселения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (ОГРН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ЕАО, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 157 рублей 14 копеек, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Будченко мотивированное решение составлено 09.02.2026