РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года <адрес>
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО2 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, кадастровый №.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б/н. Денежные средства в счет оплаты были переданы продавцу. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер. При жизни он не обратился с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд о прекращении обременения.
Истец ФИО2 в зале суда исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в зале суда не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б/н. Денежные средства в счет оплаты были переданы продавцу. Согласно договора стороны определили стоимость имущества: земельного участка – 100 000 руб., расчет между сторонами за жилой дом был произведен наличным расчетом. В обеспечении указанного договора на жилой дом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Согласно Выписки из ЕГРН ФИО2 принадлежит жилой дом и земельный участок. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Как следует из свидетельства о смерти I-АЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Улан-Удэнским городским отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям, представленными ЗАГС ответчики являются супругой и детьми ФИО1
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку договор купли-продажи вышеназванного земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу ФИО1 переданы, тем самым обязательство покупателей исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения. В связи со смертью продавца ФИО1 отсутсвует возможность обратиться с совместным заявлением в Росреестр о погашении записи об ипотеке, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о залоге на основании ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, б/н, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.
Судья А.Ц. Айсуева
Верно: судья А.Ц. Айсуева
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ