РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2025 года г. Облучье
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи Суржиковой А.В., при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В., ведении протокола судебного заседания помощником судьи Залуговской В.А., с участием:
представителя заявителя-администрации Известковского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области Григорян О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Известковского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости,- установил:
Администрация Известковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости.
Требования мотивированы тем, что на территории муниципального образования «Известковское городское поселение» в <адрес> расположены недостроенные объекты недвижимости площадью 616.1 кв.м. каждый. Готовность объектов незавершенного строительства: корпус № c кадастровым номером №-57%, корпус № c кaдастpовым номером № - 3%. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ прaвооблaдателем указанных объектов недвижимости являлось ООО «Стройинвест». Деятельность указанного юридического лица прекращена. До момента обращения в суд администрацией поселения предприняты все необходимые меры c целью обязания собственника к совершению действий по сносу указанных объектов. C момента регистрации незавершенного строительства до настоящего времени никаких строительных работ на данных объектах не проводится. Объекты недвижимости имеют раскрошенный фундамент основных строений, из которых торчат железные прутья, иные строительные конструкции рaзрушены. Данное обстоятельство представляет угрозу для неопределенного круга лиц. Администрация Известковского городского поселения обратилась в Росреестр o постановке на учет указанных объектов недвижимости как бесхозяйных с целью принятия их в муниципальную собственность, регистрации в установленном порядке и решения вопроса o сносе как опасных объектов. Управлением Росреестра данные объекты недвижимости приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости. Никто до настоящего времени не заявил права на эти объекты.
Просит суд признать за муниципальным образованием «Известковское городское поселение» Облyченского муниципального района Еврейской автономной области право муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, корпус № c кадастровым номером №, площадью 616.1 кв.м., корпус № c кaдастровым номером №, площадью 616.1 кв.м.
В судебном заседании представитель заявителя-администрации Известковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО Григорян О.А. требования поддержала по изложенным в заявлении доводам. Дополнительно пояснила, что обозначенные в заявлении объекты недвижимости расположены вблизи жилого дома, не огорожены, представляют угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Изготовление технической документации на данные объекты и последующий их снос возможен только после признания права муниципальной собственности.
Представитель заинтересованного лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания заинтересованное лицо уведомлено надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.
Выслушав объяснение представителя заявителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 ст. 130 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Таким образом, для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в особом порядке необходима совокупность обязательных условий, перечисленных выше.
Согласно ст. 293 ч. 2 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Из письменных материалов дела установлено, что администрация Известковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО согласно п. ч. 1, ч. 2 ст. 26, п. 2 ч. 1 ст. 27 Устава, является исполнительно-распорядительным органом городского поселения, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления. К исключительным полномочиям администрации городского поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
Н а территории муниципального образования «Известковское городское поселение» Еврейской автономной области расположены недостроенные объекты недвижимости по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, корпус №, c кадастровым номером №, площадью 616.1 кв.м., и корпус № c кaдастровым номером №, площадью 616.1 кв.м.
Согласно выпискам ФППК «Рокадастр» по ЕАО правообладателем указанных объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Стройинвест» (ОГРН 1022701196363).
Из выписок также следует, что в отношении данных объектов незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ вынесены решения о принятии обеспечительных мер.
Вместе с тем, по сведениям ГУФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства в отношении ООО «Стройинвест» отсутствуют.
Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Стройинвест» прекращено, юридическое лицо исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности).
Из актов визуального обследования вышеуказанных недостроенных объектов, составленных комиссией Известковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строительство не ведется с ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателем не соблюдены строительные нормы об ограждении объектов незавершенного строительства. Из фундамента торчат железные прутья, необеспечена прочность, устойчивость сохранность конструкций строительства. Наблюдаются провалы и обрушения бетонного фундамента на 20-40%, что не обеспечивает прочность конструкции не только фундамента, но и надстроенного первого этажа объекта над фундаментом (корпус 2), в корпусе № частично сложились конструкции окон, которые имеют не вертикальное положение, а смещение на 20 градусов от проектного.
Администрацией Известковского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ООО «Стройинвест», ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ООО «Строительная компания «Рус Гео» направлялась информация, что недостроенные объекты недвижимости расположены в непосредственной близости от многоквартирного жилого дома по <адрес>, не ограждены, их техническое состояние создает опасность жизни и здоровью неопределенного круга лиц, необходимо принять меры к ограждению объектов либо их сносу.
ДД.ММ.ГГГГ о наличии на территории поселения объектов незавершенного строительства, угрожающих жизни и здоровью окружающих, направлена информация в правительство ЕАО.
По информации Управления Росреестра по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимого имущества приняты: объект недвижимости по адресу: ЕАО, <адрес>, корпус № c кадастровым номером №-ДД.ММ.ГГГГ; объект недвижимости по адресу: ЕАО, <адрес>, корпус № c кaдастровым номером №-ДД.ММ.ГГГГ.
С даты постановки указанных объектов на учёт в качестве бесхозяйных объектов недвижимости прошло более одного года.
Поскольку деятельность собственника объектов недвижимости ООО «Стройинвест» прекращена, со дня постановки объектов недвижимости на учет в качестве бесхозяйных до настоящего времени никто о своих правах на них не заявил, объекты недвижимости расположены на территории муниципального образования «Известковское городское поселение», имеются законные основания, предусмотренные ст. 225 ГК РФ и ст. 293 ч. 2 ГПК РФ, для признания права муниципальной собственности муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО на бесхозяйные недвижимые вещи - объекты недвижимости по адресу: ЕАО, <адрес>, корпус №, c кадастровым номером №, площадью 616.1 кв.м., по адресу: ЕАО, <адрес>, корпус №, c кaдастровым номером № площадью 616.1 кв.м.
В соответствии с ч. 3 статьи 225 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198,199 ГПК РФ, суд - решил:
заявление администрации Известковского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости, удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области на объекты недвижимости по адресам:
Еврейская автономная область, <адрес>, корпус №, c кадастровым номером №;
Еврейская автономная область, <адрес>, корпус №, c кaдастровым номером №.
Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области на бесхозяйные объекты недвижимого имущества по адресам:
Еврейская автономная область, <адрес>, корпус №, c кадастровым номером №;
Еврейская автономная область, <адрес>, корпус №, c кaдастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья А.В.Суржикова мотивированное решение изготовлено 11.03.2026