РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 декабря 2025 г. с. Ленинское ЕАО
Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Щиканова А.В., при секретаре Искандаровой О.С., с участием истца Неверовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Неверовой Н.В. к администрации Бабстовского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской АО о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Неверова Н.В. обратилась в Ленинский районный суд ЕАО к администрации Бабстовского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец Неверова Н.В. с 2003 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. С 2003 г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по указанному адресу с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., занимается посадкой сельхоз культур, удаляет сорняки, удобряет его, а также занимается его благоустройством, произвела межевание, огородила забором. С 2025 г. является собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу. Прежний собственник земельного участка ФИО3 умер в 2001 г. Просит суд признать за Неверовой Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец Неверова Н.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить. В дополнение пояснила, что с 2003 года проживает по указанному адресу по договору социального найма. Раннее проживающая до 2003 года ФИО2 расприватизировала договор, а ранее жила в квартире с сожителем ФИО3., на которого оформлен был земельный участок и который умер в 2001 году. В 2025 г. она оформила жилое помещение в собственность, а на земельный участок, которым она пользуется более 20 лет, наследники ФИО3. за своим правом не обращались. Земельный налог оплачивала один раз в 2014г. Земельным участком пользуется открыто, ни кто претензий не высказывал. Просила исковые требования удовлетворить.
Третье лицо на стороне истца ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен, возражений относительно требования не заявил.
Представитель ответчика администрации Бабстовского сельского поселения, представители третьих лиц на стороне ответчика КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО, Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно спора не заявляли.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав истца Неверову Н.В., участвующую в деле, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления N 10/22 следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац первый пункта 16 Постановления N 10/22).
В судебном заседании материалами дела установлено следующее.
Из выписки ЕГРН, свидетельства о регистрации права следует, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО3 с 20.12.1994г.
03.05.2001 ФИО3 умер, наследники до настоящего времени о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались, что следует из сообщения нотариуса от 14.11.2025.
В 2002 г. произошло изменение нумерации домов: кв.1 дом 11 по ул. <адрес> заменен на кв.1, дом 12., <адрес>, что следует из справки администрации Ленинского сельского поселения.
11.12.2003 соглашением сторон, договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> расторгнут (соглашение № 13).
Согласно выписке ЕГРН на основании договора передачи в собственность граждан от 25.06.2025 собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, являются Неверова Н.В. и ФИО1., по 1/2 доли за каждым.
Истицей Неверой Н.В. представлен межевой план спорного земельного участка, площадью 1500 кв.м., которым уточнены его границы.
Истица Неверова Н.В. с 2003 зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, что следует из ее пояснений и штампа в паспорте.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Неверова Н.В. с 2003 г. проживает в жилом помещении, которое в 2023 году расприватизировано, в настоящее время находится в собственности истца и ее супруга, расположено на спорном земельном участке с видом назначения для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им на протяжении более 20 лет - сажает огород, удаляет сорняки, удобряет его, занимается благоустройством территории, произвела межевание, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу, что требования Неверовой Н.В. о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е ШИ Л:
исковые требования Неверовой Н.В. к администрации Бабстовского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской АО о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Неверовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт серия №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 1500 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025.
Судья А.В. Щиканов
<данные изъяты>
<данные изъяты>