РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 г. г. Облучье
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи Будченко Т.В., при помощнике судьи Залуговской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой Ольги Викторовны к Растяпину Вячеславу Эдуардовичу о прекращении обременения на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Федорова О.В. обратилась в суд с иском к Растяпину В.Э. о прекращении обременения на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала, она приобрела у ФИО квартиру, распложенную по адресу: ЕАО, <адрес>, оставшуюся часть суммы за квартиру выплачивала ФИО ежемесячно. Через какое-то время ФИО умерла и в права наследования вступил её муж, который тоже умер. После этого в наследство вступил сын Растяпин В.Э., с которым Федорова О.В. продолжала рассчитываться за квартиру. На момент подачи иска расчет за квартиру произведен полностью. Федорова О.В. просит прекратить обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество - квартиру по адресу: ЕАО, <адрес>.
В судебное заседание истец Федорова О.В., ответчик Растяпин В.Э. не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются заявления. Растяпин В.Э. указал о том, что Федорова О.В. рассчиталась за квартиру, претензий к ней не имеет. В письменных пояснениях Федорова О.В. указала о том, что по вопросу снятия обременения обращалась к Растяпину В.Э. последний сказал, что разрешение данного вопроса возможно только через суд.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 8.1 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из положений пункта 1 статьи 353 ГК РФ следует, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя, и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.
В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным указанным Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 указанного кодекса).
В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО и ФИО, Федоровой О.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> стоимостью 600 000 рублей.
Согласно пункту 4 договора расчет производится следующим образом: 351 491 рубль перечислены ФИО за счет средств материнского (семейного) капитала, 120 000 рублей перечислены ФИО за счет средств материнского (семейного) капитала по областному сертификату, 128 509 рублей передаются ФИО каждый месяц с ДД.ММ.ГГГГ по 5 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 509 рублей.
Судом установлено, что Федорова О.В. приходится матерью ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-ТВ №). Отец детей ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО (свидетельство о заключении брака I-ТВ №).
Федорова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), общей площадью 47,3 кв.м., расположено в многоквартирном доме по <адрес> на первом этаже, физический износ 63%.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира), кадастровый №, площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ФИО На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры являются ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федорова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждому принадлежат по 1/3 доле в праве; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в пользу ФИО в виде ипотеки в силу закону сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о регистрации обременения №.
Перечисление ФИО денежных средств в счет оплаты квартиры подтверждается решением Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО об удовлетворении заявления Федоровой О.В. о распоряжении средствами (частью средств) № от ДД.ММ.ГГГГ государственным сертификатом МК-4 №, справкой Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> и ЕАО (клиентская служба в <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ о направлении средств материнского (семейного) капитала в сумме 351 491 рубль на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств на расчетный счет ФИО; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ФИО 120 000 рублей за счет средств областного материнского капитала.
По сведениям ГАСР УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значилась зарегистрированной по адресу: ЕАО, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: ЕАО, <адрес>, выписана по смерти.
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о смерти I-ТВ №).
Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО по заявлению супруга ФИО, следует, что наследственное имущество состоит из прав на денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк, 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>.
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем межрайонным отделом департамента ЗАГС правительства ЕАО ДД.ММ.ГГГГ сделана актовая запись № (свидетельство о смерти I-ТВ №).
Из сведений межрайонного отдела ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ Растяпин В.Э. родился ДД.ММ.ГГГГ у ФИО и ФИО
Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходи к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное не имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Растяпин В.Э. является правопреемником ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Имущественное право (требование) на получение денежных средств (оставшейся суммы стоимости квартиры) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ относится к имуществу, которое, в свою очередь, является объектом гражданских прав и в соответствии со статей 128 и 129 ГК РФ может переходить от одного лица к другому в порядке наследования.
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).
В соответствии со статьей 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств в результате универсального правопреемства в правах кредитора, каковым в силу пункта 1 статьи 1110 ГК РФ является наследование.
На основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу пункта 3 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому перешли права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
С учетом приведенных обстоятельств и правового регулирования в порядке универсального правопреемства в составе наследства имущественное право (требование) на получение денежных средств, в том числе право требовать и получать оплату за проданное ФИО жилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ перешло к наследнику ФИО и после его смерти к наследнику Растяпину В.Э.
Согласно расписке Растяпиным В.Э. ДД.ММ.ГГГГ получена от Федоровой О.В. оставшаяся сумма долга в размере 40 000 рублей за квартиру по адресу <адрес>, что также подтверждено поступившим в суд письменным заявлением Растяпина В.Э.
В судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что обязательства истца по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прекратились в связи с их полным исполнением путем перечисления денежных средств на счет ФИО, выплаты остатка суммы стоимости квартиры её правопреемнику Растяпину В.Э.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по <адрес> покупателями перед собственником (правопреемником собственника) выполнены в полном объеме, денежные средства за объект недвижимости по <адрес> переданы в полном объеме продавцу (собственнику, правопреемнику продавца), тем самым обеспеченное ипотекой обязательство истца прекращено, и данное обстоятельство в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ влечет за собой прекращение ипотеки (залога недвижимости).
При таких данных исковые требования Федоровой О.В. подлежат удовлетворению, обременение в виде ипотеки (регистрационная запись обременения № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу Еврейская автономная область, <адрес>, признать прекращенным.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Федоровой О.В. при обращении в суд по чеку от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку в настоящем деле удовлетворение требований Федоровой О.В. не обусловлено фактами нарушения либо оспаривания прав истца ответчиком, основания для взыскания с Растяпина В.Э. в пользу истца понесенных расходов на оплату государственной пошлины 3000 рублей отсутствуют.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федоровой Ольги Викторовны к Растяпину Вячеславу Эдуардовичу о прекращении обременения на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу Еврейская автономная область, <адрес>.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Будченко мотивированное решение изготовлено 18.05.2026