РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2026 года г. Анива
Анивский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., при секретаре судебного заседания Хертек А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясовой Олеси Максимовны к Козловской Анастасии Васильевне, обществу с ограниченной ответственностью «АКоС», обществу с ограниченной ответственностью «УК АнТар», обществу с ограниченной ответственностью «СТК» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выдавать отдельные платежные документы, установил:
Ильясова О.М. обратилась в Анивский районный суд Сахалинской области с иском к Козловской А.В., ООО «АКоС», ООО «УК АнТар», ООО «СТК».
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Также собственником доли в указанном жилом помещении является Козловская А.В.
Истец указала, что между собственниками жилого помещения соглашение о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто, в связи с чем она обратилась в суд.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит:
- определить порядок и размер участия Козловской Анастасии Васильевны в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;
- обязать ООО «АКоС» (ИНН 6500012781), ООО «УК АнТар» (ИНН 6501280737), ООО «СТК» (ИНН 6500006435) выдавать отдельные платежные документы Ильясовой Олесе Максимовне и Козловской Анастасии Васильевне на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере, соразмерном долям собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истец Ильясова О.М. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Козловская А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представители ответчиков ООО «АКоС», ООО «УК АнТар», ООО «СТК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Указанные действия не противоречат пункту 2 статьи 421 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Указанная позиция отражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 42 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 29 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 указано, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в общей долевой собственности.
Право собственности зарегистрировано за:
- ФИО2 — 1/6 доли;
- ФИО3 — 1/6 доли;
- Ильясовой Олесей Максимовной — 1/6 доли;
- Козловской Анастасией Васильевной — 1/6 доли;
- ФИО4 — 1/6 доли;
- ФИО5 — 1/6 доли.
Данная квартира находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ООО «УК АнТар», а ООО «АКоС» и ООО «СТК» выступают в качестве ресурсоснабжающих организаций.
Из содержания искового заявления следует, что достичь соглашения об установления порядка оплаты коммунальных услуг, обслуживания и других расходов, связанных с эксплуатацией квартиры не представляется возможным.
Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности, в том числе истца и ответчика, то по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом обязанности истца и ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры являются равными - по 1/6 доле, т.е. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру.
Учитывая установленные обстоятельства и руководствуясь положениями вышеуказанных положений закона, суд считает, что ввиду отсутствия между участниками общей долевой собственности на квартиру соглашения о порядке оплаты расходов за ее содержание и коммунальные услуги, такой порядок и размер участия истца и ответчика в названных расходах должен быть установлен судом исходя из долей в праве общей долевой собственности - по 1/6 доли за каждым собственником.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости определения раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиком пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру.
При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета, не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающей раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.
Решение суда является основанием для заключения отдельного соглашения об оплате коммунальных услуг и содержание жилья в определенном судом порядке и выдаче отдельных платежных документы в соответствии с установленным порядком и размером участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Права сторон ООО «АКоС», ООО «УК АнТар», ООО «СТК» не нарушаются.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении ООО «АКоС», ООО «УК АнТар», ООО «СТК» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части определения порядка оплаты.
Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Ильясовой Олеси Максимовны удовлетворить частично.
Определить порядок участия Ильясовой Олеси Максимовны и Козловской Анастасии Васильевны в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, следующим образом:
- Ильясова Олеся Максимовна участвует в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности, то есть в размере 1/6 доли от начисляемых сумм платы за жилое помещения и коммунальные услуги.
- Козловская Анастасия Васильевна участвует в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности, то есть в размере 1/6 доли от начисляемых сумм платы за жилое помещения и коммунальные услуги.
В удовлетворении иска Ильясовой О.М. к ООО «АКоС», ООО «УК АнТар», ООО «СТК» о понуждении выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг отказать.
Настоящее решение суда является основанием для раздельного начисления платы за содержание указанного жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с установленными долями и выдачи ежемесячно отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2026 года.
Председательствующий судья Киекбаева А.Г.