РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 г. г. Облучье
Облученский районный суд ЕАО в составе:
председательствующего судьи Будченко Т.В., при помощнике судьи Берлинской Л.Ю., с участием истца Палагнюк Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палагнюк Людмилы Александровны к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Палагнюк Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что её отец ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. В собственности у ФИО на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ находился гараж, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>. После смерти ФИО в наследство вступила его супруга ФИО, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, в собственность гараж не оформила. Поскольку правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность гаража наследодателям отсутствовали, в порядке наследования его никто не принял, но она (истец) продолжила после смерти родителей пользоваться гаражом, несла бремя его содержания, проводила ремонтные работы. С учетом уточнения исковых требования просила признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> здание №, корпус №, бокс № в порядке приобретательной давности с учетом периода владения гаражом ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти ФИО
В судебном заседании истец Палагнюк Л.А. уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году её отец ФИО участвовал в строительстве кооперативного гаража по <адрес>. ФИО ставил в гараж автомобиль. После его смерти гаражом пользовались она (Палагнюк Л.А.) с супругом, ФИО – мать истицы без оформления на него соответствующих документов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Поскольку правоустанавливающие документы на гараж отсутствовали в наследственную массу он не был включен. До настоящего времени они с супругом пользуются гаражом, проводят необходимые ремонты в гараже, оплачивают электроэнергию.
Представитель ответчика – администрации Облученского городского поселения, представитель третьего лица - ОАО «РЖД» в судебное заседания не явились, уведомлены о дате, времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 названного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации в пункте 16 совместного постановления Пленума № 10 (ВС РФ) и № 22 (ВАС РФ) от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Пункт 3 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что истец Палагнюк Л.А. пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес> здание № корпус № бокс №, добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным нежилым помещением, как своим собственным более восемнадцати лет.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество - помещение гаражного бокса № расположено в <адрес> №, корпус № (инвентарный №), расположено на земельном участке, площадью 26,2 кв.м., процент износа здания (строения) 16 %, сведения о правообладателе гаражного бокса отсутствуют.
Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО признан владельцем бокса № капитального гаража на 12 боксов, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году в полосе отвода железной дороги.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Облученского городского поселения зданию (гаражу) расположенном на земельном участке по адресу: ЕАО <адрес>, построенному в ДД.ММ.ГГГГ году в полосе отвода железной дороги, присвоен адрес ЕАО <адрес> здание № корпус № бокс №.
По сообщению ОАО «РЖД» гаражные боксы, местоположение которых определено относительно ориентира, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, здание №, корпус №, размещены за пределами земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена полоса отвода железной дороги. Гараж, расположенный по адресу. <адрес> здание № корпус № бокс №, а также земельный участок, на котором он расположен, в учете структурных подразделений на полигоне Дальневосточной железной дороги отсутствует, в уставной капитал ОАО «РЖД» не включались, право собственности либо право пользования ОАО «РЖД» не зарегистрировано.
По данным ОГБУ «Облкадастр» право собственности на гаражный бокс № по адресу ЕАО <адрес> № корпус № не зарегистрировано, площадь гаражного бокса № – 20,9 кв.м.
Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО и ФИО заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО.
В соответствии со свидетельством I-ТВ № ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ТВ №).
ФИО и ФИО приходятся родителями ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-ДВ №).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен брак, жене присвоена фамилия Палагнюк.
В силу статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно положениям статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункты 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО, наследство состоит из ? доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк, автомобиля марки УАЗ-469, № года выпуска. ФИО выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из: прав на денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк; ? доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>; автомобиля марки УАЗ -469.
После смерти ФИО по заявлениям Палагнюк Л.А. (наследник по закону), ФИО (наследник по завещанию) у нотариуса открыто наследственное дело, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО (наследник по завещанию), Палагнюк Л.А. (наследник по закону) на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, права на денежные средства на счетах в банке.
ФИО (ФИО – до брака) Н.А. в заявлениях нотариусу отказалась по всем основаниям от наследования причитающегося после смерти ФИО имущества.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что гаражный бокс по <адрес> принадлежал ФИО После смерти ФИО гаражом пользуются Палагнюк Л.А. с супругом.
Свидетель ФИО суду пояснил, что ФИО в ДД.ММ.ГГГГ году участвовал в строительства гаража, ставил в гараж свой автомобиль. После его смерти гаражом пользуется его дочь Палагнюк Л.А. и её муж ФИО Помещение гаража находится в хорошем техническом состоянии. Семья ФИО, а после смерти родителей Палагнюк Л.А. с мужем содержат гараж, пользуется им, ремонтируют его.
Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства по делу, ФИО, приняв часть наследства после смерти супруга ФИО,. тем самым фактически приняла все принадлежащее ему имущество в том числе гаражный бокс № по адресу ЕАО <адрес> № корпус №, в последующем после смерти ФИО фактическим владельцем данного гаражного бокса № является истец Палагнюк Л.А.
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости гаражный бокс № по адресу ЕАО <адрес> № корпус № на кадастровом учете не стоит.
Согласно информации МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО гаражный бокс № по адресу ЕАО <адрес> № корпус № в реестре федерального имущества не учтен и правообладателем федерального имущества к учету не заявлен.
По информации администрации Облученского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором находится объект капитального строительства (гараж) по адресу <адрес> № корпус № бокс № не сформирован, на государственном кадастровом учете не состоит. Не значится указанный объект недвижимости в реестре собственности Облученского муниципального района.
Таким образом, исследованными материалами дела судом не установлено зарегистрированного права на объект недвижимости, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес> № корпус № бокс №, за иными лицами.
Совокупностью собранных по делу доказательств, из объяснений истца, свидетелей установлено, что ФИО с ДД.ММ.ГГГГ года являлся владельцем гаражного бокса № по адресу: ЕАО, <адрес> № корпус №, после его смерти ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости перешел во владение его супруги ФИО Со смертью ФИО с ДД.ММ.ГГГГ фактическим владельцем гаражного бокса является Палагнюк Л.А. С учетом вышеприведенных правовых норм и разъяснений по их применению ко времени владения Палагнюк Л.А. гаражом присоединяется весь период, в течение которого данным гаражным боксом владели ФИО, ФИО, правопреемником (наследником) которых истец является. Давность владения истцом гаражным боксом более восемнадцати лет с учетом присоединения ко времени её владения периода, в течение которого этим гаражным боксом владели родители истца ФИО и ФИО, и иные доводы о фактическом приобретении и пользовании объектом недвижимости подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и свидетельскими показаниями.
Палагнюк Л.А. несет бремя содержания гаражным боксом, иные лица, в том числе администрация Облученского городского поселения, в течение всего указанного времени более восемнадцати лет, не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интерес, как к своему собственному, права ФИО, а после его смерти право ФИО, Палагнюк Л.А. по владению, пользованию гаражным боксом никем не оспариваются.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО, ФИО после их смерти Палагнюк Л.А. при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом и в последующем при пользовании, владении гаражным боксом, материалы дела не содержат, владение истцом спорным имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным.
С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Палагнюк Л.А. о признании за ней права собственности на помещение гаражного бокса № по адресу ЕАО, <адрес> №, корпус № в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С учетом названных норм и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Палагнюк Л.А. на недвижимое имущество - помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, здание №, корпус №.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд с исковым заявлением Палагнюк Л.А. понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей (чек от ДД.ММ.ГГГГ).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку в настоящем деле нарушений прав истца со стороны ответчика (администрации Облученского городского поселения) не установлено, отсутствуют основания для взыскания с администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО в пользу Палагнюк Л.А. понесенных ею судебных расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Палагнюк Людмилы Александровны к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Палагнюк Людмилой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, здание №, корпус №.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Т.В. Будченко мотивированное решение составлено 10.06.2026