РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года г. Вилюйск
Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре судебного заседания Новиковой М.С., с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО9 ответчиков ФИО3, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО10 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО11. обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером №*****, расположенное по адресу: <*****>, <*****> <*****>, доля каждого 1/3. Квартира приобретена у ответчиков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об обременении в виде ипотеки в силу закона. По договору купли-продажи расчет произведен средствами материнского (семейного) капитала в размере №***** рублей и собственными средствами в размере №***** рублей. Обязательства истцов перед продавцами исполнены в полном объеме, в связи с чем ипотека в силу закона, возникшая на основании п.5 ст.488 ГК РФ, подлежит прекращению. Для погашения регистрационной записи о залоге необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору. Между тем подать совместное заявление в орган регистрации прав не представляется возможным, поскольку один из залогодержателей ФИО1 умер. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <*****>.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО12. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании выразили согласие с иском.
Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведения о причинах неявки суду не сообщили. Поскольку в материалах дела имеются сведения об их извещении, при этом неявка третьих лиц не является препятствием для рассмотрения дела по существу, судебное разбирательство проведено в их отсутствие.
Суд, заслушав истцов, ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, осуществляемой уполномоченным органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО1, ФИО3, ФИО2 и покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО7 (ныне ФИО13.) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <*****>. По условиям договора стоимость квартиры определена в размере №***** рублей, из которых №***** рублей покупатели оплатили до подписания договора, №***** рублей – за счет средств материнского капитала.
Из выписки о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на 28 мая 2026 года следует, что средства материнского капитала в размере №***** рублей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на квартиру и ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона №***** в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО2
Изложенное указывает на то, что обязательства истцов по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и в установленные сроки, в связи с чем имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке. Данное обстоятельство ответчиками ФИО3, ФИО2 в ходе подготовке дела к судебному разбирательству не оспаривалось.
При этом ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СН №*****, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Вилюйскому улусу (району) РФ.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории России государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, предоставление сведений, содержащихся в реестре, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).
В соответствии с частями 1, 3, 6 ст.53 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке, заявления залогодателя и залогодержателя, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости.
При государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства.
Изменения в такие сведения вносятся на основании предусмотренных законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя.
Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Так, в силу ст.25 Федерального закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная – совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В случае, если не выдана закладная – совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона №102-ФЗ.
Из разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, в том числе, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы по договору купли-продажи выплатили стоимость жилого помещения в полном объеме. Квартира приобретена за счет собственных средств истцов и средств материнского капитала. Сведения о привлечении кредитного учреждения, выдачи закладной не установлены. Имущество не является объектом каких-либо спорных отношений, предметом залога или притязаний третьих лиц.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 умер, что препятствовало им в установленном порядке обратиться в регистрационный орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд приходит к выводу о правомерности обращения в суд за защитой своих прав, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО14 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.
Прекратить обременение объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером №***** расположенной по адресу: <*****> (<*****> <*****>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ФИО5 и умершего ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья п/п С.К. Степанов
Копия верна
Судья Вилюйского районного суда
Республики Саха (Якутия) С.К. Степанов
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.