РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года г. Вилюйск
Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре судебного заседания Новиковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой А. В., Николаевой Д. Е., Николаева А. Е. в лице законного представителя Николаевой А. В. к Администрации городского поселения «Город Вилюйск» о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Николаева А.В., Николаева Д.Е., Николаев А.Е. в лице законного представителя Николаевой А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГП «Город Вилюйск», просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <*****>
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Винокуровой К. С. (Продавец) и Николаевой А. В., действующей от себя и от имени несовершеннолетних детей Николаевой Д.Е. и Николаева А.Е. (Покупатели), был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Оплата по договору производилась с рассрочкой платежа за счет средств материнского (семейного) капитала. В связи с предоставлением отсрочки платежа, в силу закона возникла ипотека (залог) квартиры в пользу Продавца для обеспечения исполнения обязательства по оплате. Свои обязательства по договору Истцы исполнили надлежащим образом, денежные средства в полном объеме были перечислены Продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением Управления Пенсионного фонда и выпиской о движении средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель Винокурова К.С. умерла. Обязательство, обеспеченное ипотекой, прекращено надлежащим исполнением, однако запись об ипотеке сохраняется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что препятствует свободному распоряжению имуществом. Истцы не имеют возможности снять обременение в одностороннем порядке через орган регистрации прав, в связи со смертью залогодержателя и отсутствием у него правопреемников (наследников), в связи с чем просят суд прекратить ипотеку.
Истцы Николаева Д.Е., Николаева А.В. и действующая также в интересах несовершеннолетнего Николаева А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГП «Город Вилюйск» Платонова Д.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки не сообщили. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, помимо прочего, прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, осуществляемой уполномоченным органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели квартиру, общей площадью 12,0 кв.м., с кадастровым номером №*****, расположенную по адресу: <*****> <*****> что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора, стоимость квартиры определена в размере №***** рублей. Указанная денежная сумма уплачивается покупателями продавцу в рассрочку в течение шести месяцев после государственной регистрации договора за счет средств материнского капитала. До полной оплаты недвижимость признается находящейся в залоге у продавца.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Николаевой А.В., Николаевой Д.Е., Николаеву А.Е. (доля в праве каждого 1/3). Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала Николаевой А.В. в размере №***** рублей были перечислены на лицевой счет продавца Винокуровой К.С., что подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и выпиской о движении средств материнского (семейного) капитала.
Изложенное указывает на то, что обязательства истцов по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, в связи с чем имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке.
ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель Винокурова К.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №***** №*****. Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу Винокуровой К.С. не заводились, наследники, принявшие наследство, отсутствуют.
В соответствии с п.2 ст.1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность муниципального образования, в котором оно находится. Поскольку единственным имуществом, которое могло перейти к наследникам, являлось право требования к истцам (залогодержателя), которое прекратилось в связи с исполнением обязательства, надлежащим ответчиком по делу является Администрация ГП «Город Вилюйск», как орган, к компетенции которого относится принятие выморочного имущества.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории России государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, предоставление сведений, содержащихся в реестре, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В статье 53 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке, заявления залогодателя и залогодержателя, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости. При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о залогодержателе, предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства. Изменения в такие сведения вносятся на основании предусмотренных законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя.
В силу ч.11 ст.53 Федерального закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная – совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В случае, если не выдана закладная – совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ.
Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы приобрели недвижимое имущество по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, при этом в установленные договором порядке и сроки оплатили его стоимость в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство, обеспеченное ипотекой, прекращено его надлежащим исполнением, у ответчика отсутствуют правовые основания для сохранения обременения в виде ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, решил:
исковое заявление Николаевой А. В., Николаевой Д. Е., Николаева А. Е. в лице законного представителя Николаевой А. В. удовлетворить.
Прекратить обременение объекта недвижимости – квартиры, площадью 12,0 кв.м, с кадастровым номером 14:10:010003:1606, расположенной по адресу: <*****> <*****>, в виде ипотеки в силу закона в пользу Винокуровой К. С..
Установить, что настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости №***** от ДД.ММ.ГГГГ.
Идентификаторы истца Николаевой А. В.: паспорт серии №***** №*****, выдан ДД.ММ.ГГГГ <*****>
Идентификаторы истца Николаевой Д. Е.: паспорт серии №***** №*****, выдан ДД.ММ.ГГГГ <*****> (Якутия);
Идентификаторы истца Николаева А. Е.: паспорт серии №***** №*****, выдан ДД.ММ.ГГГГ <*****> (Якутия);
Идентификатор ответчика Администрации городского поселения «Город Вилюйск»: ОГРН 1061410000915, ИНН 1410160000.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья Вилюйского районного суда
Республики Саха (Якутия) п/п С.К. Степанов
Копия верна,
Судья С.К. Степанов
Решение в мотивированном виде изготовлено 10 июля 2026 года.