ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче гражданского дела по подсудности
18 августа 2026 года г. Анива
Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., при секретаре судебного заседания Хертек А.Ю., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усыченко Александра Анатольевича, Усыченко Маргариты Андреевны к Юсуповой Алине Сергеевне о возмещении расходов на устранение недостатков объекта недвижимости, установил:
Усыченко Александр Анатольевич и Усыченко Маргарита Андреевна обратились в Анивский районный суд Сахалинской области с исковым заявлением к Юсуповой Алине Сергеевне о возмещении расходов на устранение недостатков объекта недвижимости.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 15 декабря 2025 года между ними (покупателями) и Юсуповой Алиной Сергеевной (продавцом) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А.
Согласно условиям договора купли-продажи ответчик передала в собственность истцов земельный участок общей площадью 459 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 95,2 кв.м.
Истцы указали, что после передачи объекта недвижимости ими были обнаружены скрытые недостатки жилого дома, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре объекта и препятствуют его использованию для проживания.
Ссылаясь на заключение строительно-технической экспертизы, истцы указали на наличие недостатков объекта недвижимости, в том числе связанных с недостаточной теплоизоляцией наружных стен и фундамента, промерзанием конструкций, отсутствием надлежащей вентиляции, образованием черной плесени, недостатками кровельной системы, утепления и отопления.
Истцы просили взыскать с Юсуповой Алины Сергеевны стоимость устранения недостатков проданного жилого дома в размере 7 373 808 рублей 67 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.
В ходе предварительного судебного заседания судом поставлен на обсуждение вопрос о передаче настоящего гражданского дела по подсудности в Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в связи с установлением места жительства ответчика на территории, относящейся к юрисдикции указанного суда.
Представители истцов ФИО6 и ответчика ФИО7 против передачи гражданского дела по подсудности в Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области не возражали.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
Согласно ответу на запрос о предоставлении сведений о физическом лице, предоставленному МВД России, Юсупова Алина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>
Указанный адрес относится к территории, подсудной Южно-Сахалинскому городскому суду Сахалинской области.
В соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Вместе с тем заявленные истцами требования не являются требованиями о правах на недвижимое имущество.
Предметом настоящего спора является взыскание денежных средств в размере расходов, необходимых для устранения недостатков приобретенного жилого дома, что вытекает из договорных правоотношений между сторонами.
При таких обстоятельствах подлежит применению общее правило территориальной подсудности, установленное статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть по месту жительства ответчика.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что место жительства ответчика относится к территории юрисдикции Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области, настоящее гражданское дело подлежит передаче по подсудности в указанный суд.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 28, 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
Гражданское дело по исковому заявлению Усыченко Александра Анатольевича, Усыченко Маргариты Андреевны к Юсуповой Алине Сергеевне о возмещении расходов на устранение недостатков объекта недвижимости передать по подсудности в Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области.
На определение может быть подана частная жалоба в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд Сахалинской области в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.
Председательствующий судья Киекбаева А.Г.