РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г. Облучье
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи Суржиковой А.В., при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В., с участием:
представителя истца Ватагина Н.В.- Григорян О.А., третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца Ватагиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ватагина Николая Васильевича к администрации Бираканского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,- установил:
Ватагин Н.В. через представителя Григорян О.А. обратилась в суд с иском к администрации Бираканского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ Ватагин Н.В. вселился в квартиру по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>. Вместе с ним в указанное жилое помещение была вселена племянница Ватагина Надежда Алексеевна, которая осталась без попечения родителей после смерти матери. До вселения в жилое помещение Ватагин Н.В. работал скотником на ферме 3 отделения подсобного хозяйства Хабаровского отделения ДВЖД. По данным ГБУ «Государственный архив» Еврейской автономной области решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Совхоз Известковый» Облученского района был передан в ведение Управления Дальневосточной железной дороги. Пунктом 2 указанного решения предусмотрено создание комиссии по приему товаро-материальных ценностей в установленном порядке с составлением разделительной ведомости по передаче фондов на ДД.ММ.ГГГГ год на товаро-материальные ресурсы: комбикорма, удобрений и других видов химической продукции. Здания, строения, сооружения в актах передачи не отражены и документы по основной деятельности совхоза «Известковый» после ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года на хранение в государственный архив не поступали. Из сообщения и.о. начальника Управления сельского хозяйства адресованного зам. председателя правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имущество совхоза «Известковый» после передачи в управление ДВЖД зарегистрировано за последним не было. Ликвидационной комиссией СПК «Двуреченский» было выставлено на продажу имущество при ликвидации, однако жилые дома в этом сообщении не указаны. В муниципальную собственность спорное жилое помещение не было передано. Истец вселился в квартиру по указанному адресу с разрешения администрации Бираканского сельского Совета народных депутатов. Квартира № в доме № № по <адрес> не состоит в реестрах муниципальной собственности Бираканского городского поселения, муниципального образования «Облученский муниципальный район», государственного имущества ЕАО. Истец владеет спорным имуществом более 19 лет открыто, непрерывно, делает в квартире необходимые ремонты, в ДД.ММ.ГГГГ году заменил все двери, вставил окна ПВХ, сделал натяжные потолки, оплачивает потребленную электроэнергию. В течение срока владения квартирой третьи лица прав на используемое истцом жилое помещение не заявили.
Просит суд признать за Ватагиным Николаем Васильевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца, привлечена Ватагина Н.В.
В судебное заседание истец Ватагин Н.В. не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца Ватагина Н.В.-Григорян О.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилое помещение по адресу регистрации истца-<адрес> отсутствует, в спорное жилое помещение Ватагин Н.В. и Ватагина Н.В. вселились в ДД.ММ.ГГГГ года с разрешения администрации Бираканского городского поселения в связи с отсутствием у них иного жилья, пригодного для проживания. С момента вселения и до настоящего времени истец и Ватагина Н.В. проживают в квартире, содержат жилое помещение в исправном техническом состоянии, обрабатывают придомовой земельный участок. Требований о выселении от ответчика истцу не поступало. Просит признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Третье лицо Ватагина Н.А. в судебном заседании требования истца Ватагина Н.В. поддержала. Пояснила, что после разрушения дома № № по <адрес> она, её мать и её дядя Ватагин Н.В. снимали жилье. После смерти матери, в ДД.ММ.ГГГГ года ей и Ватагину В.Н. администрация <адрес> разрешила вселиться в квартиру по адресу: <адрес>, документы на вселение не оформлялись. Квартира была после пожара, вместе с истцом сделали окна, двери, полы. До настоящего времени она и истец проживают в квартире, значительно улучшили её состояние-установили систему отопления, поменяли окна, двери, потолки. Оплачивают электроэнергию. Придомовой земельный участок огорожен, обрабатывается, на участке сделана скважина. Жилое помещение содержится за счет общих средств её и истца. Истец является инвалидом № группы по общему заболеванию, нуждается в уходе. Она оплачивает электроэнергию, в квитанциях указана её фамилия. На жилое помещение прав не заявляет, просит установить право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности только за истцом Ватагиным Н.В.
Представитель ответчика-администрации Бираканского городского поселения Облученский муниципальный район ЕАО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Возражения относительно требований Ватагина Н.В. у ответчика отсутствуют.
Суд, руководствуясь положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, расположено в одноэтажном доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 57,3 кв. м., в том числе жилой- 33,8 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении полы-доски, линолиум, оконные проемы-стеклопакеты, потолки-натяжные, входные двери металлические, межкомнатные-деревянные. Износ квартиры составляет 30%.
Право собственности на спорный объект недвижимого имущества в ОГБУ «Облкадастр» не зарегистрировано, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества- жилое помещение и земельный участок по адресу: ЕАО, <адрес>
В реестры федерального и государственного имущества, муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район» и муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес>, не включено, что подтверждается сообщениями Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области) от ДД.ММ.ГГГГ, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, департамента по управлению государственным имуществом ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ Ватагин Н.В. и Ватагина Н.А. зарегистрированы по адресу: ЕАО, <адрес>, что подтверждается данными паспортов истца и третьего лица.
По сведениям администрации Бираканского городского поселения (справки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) дом № № по адресу: ЕАО, <адрес>, полностью разрушен, Ватагин Н.В. и Ватагина Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически проживают по адресу: ЕАО, <адрес>.
Сведениями о лицах, зарегистрированных по адресу: ЕАО, <адрес>, ОМВД России по <адрес> не располагает.
Согласно представленным выпискам, выданным ПАО «ДЭК» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответственным плательщиком за потребленную электроэнергию в спорном жилом помещении значится Ватагина Н.А., задолженности по оплате не имеется.
В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют сведения о правах Ватагина Н.В. на объекты недвижимости.
Материалами дела также подтверждается, что жилое помещение на балансе совхоза «Известковый» Облученского района, совхоза «Известковый» Хабаровского отделения ДВЖД, СПК «Двуреченский» не состояло.
Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО следует, что истца Ватагина Н.В. и его племянницу Ватагину Н.С. знает более 25 лет. Ватагины проживали по <адрес> в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ года вселились в жилое помещение: <адрес>, квартира была после пожара. Ватагины восстановили квартиру, в настоящее время ими сделан ремонт-вставлены пластиковые окна, уложен линолиум, натянуты потолки, смонтирована система отопления. Дом огорожен забором, обрабатывается земельный участок. Характеризует истца как добросовестного владельца жилого помещения.
Суд доверяет показаниям опрошенного свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями представителя истца, третьего лица и письменными материалами дела, личной заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.
Таким образом, совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что Ватагин Н.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением по адресу: ЕАО, <адрес> течение более 19 лет, несет бремя содержания данного имущества, что следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком.
Сведений о том, что администрация Бираканского городского поселения Облученского муниципального района оспаривала законность владения истцом спорным жилым помещением в материалы дела представлено не было, какого-либо интереса публично-правовое образование, равно как и иное лицо к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляло, равно как и возражений по заявленным истцом требованиям.
С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Ватагина Н.В. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В связи с чем, решение суда является основанием для регистрации права собственности Ватагина Н.В. на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку в настоящем деле удовлетворение требований истца Ватагина Н.В. не обусловлено фактами нарушения либо оспаривания прав истца ответчиком, отсутствуют основания для взыскания с администрации Бираканского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО в пользу истца понесенных им расходы на оплату государственной пошлины.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 234-236 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Ватагина Николая Васильевича к администрации Бираканского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Ватагиным Николаем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества-жилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Ватагиным Николаем Васильевичем на объект недвижимого имущества-жилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В.Суржикова мотивированное решение изготовлено 11.06.2026