РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
07 мая 2026 года
Анадырский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сидоровой И.В., при секретаре судебного заседания Сат Ч.А., с участием представителя истца Анасьевой С.И., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Анадырский морской порт» к Рультувье Василию Фёдоровичу о понуждении заключить договоры аренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Анадырский морской порт» (далее – АО «Анадырский морской порт») обратилось в суд с иском Рультувье В.Ф. о понуждении заключить договоры аренды земельных участков. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником объектов недвижимости: здания склада № с кадастровым номером № и базы РСУ с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности. В 2018 г. указанный земельный участок разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. 11.12.2023г. в адрес ответчика направлено Соглашение о проведении кадастровых работ по разделу земельного участка, которое было лично получено ответчиком 15.12.2023г. и не было подписано ответчиком. Истцом было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № на три самостоятельных земельных участка. После проведения кадастровых работ, были образованы три самостоятельных участка с кадастровыми номерами: №; №; №. 29.01.2025г. в адрес ответчика направлены проекты договоров аренды указанных земельных участков для согласования, которые были получены лично адресатом 04.02.2025г. От ответчика предложений, замечаний либо согласованного проекта договора аренды не поступило. После определения рыночной стоимости арендных платежей на земельные участки, в адрес ответчика направлены договора аренды указанных земельных участков сроком на 5 лет, которые до настоящего времени сторонами не подписаны. Истец считает, что такое бездоговорное и безвозмездное пользование нарушает его права как собственника земли, поскольку он несёт бремя уплаты земельного налога, а также лишён возможности получать доход от принадлежащего ему имущества. В связи с чем, просит обязать ответчика заключить договоры аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 квадратных метров, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, на котором расположено здание Базы РСУ с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 655 квадратных метров, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, на котором расположено здание Склада № с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца Анасьева С.И. исковые требования поддержала, по доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Рультувье В.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил заявление об участии его в рассмотрении дела путем использования системы видеоконференц-связи. Определением судьи Анадырского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отказано в удовлетворении ходатайства об участии в судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, АО «Ямата Ятырым Иишаат Туризм ве ФИО1» приобрело у ОАО «Анадырьморпорт» базу РСУ и склад№ по адресу: <адрес>. Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что одновременно с передачей права собственности на указанный объект, покупатель приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой объектом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец.
На основании Распоряжения Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом (территориальное Росимущество по Чукотскому автономному округу) №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность юридического лица ОАО «Анадырский морской порт» заключен договор купли-продажи № от 23.12.2008г. (л.д. 91).
По условиям указанного договора истец приобрёл в собственность земельный участок из категории земель «земли населённых пунктов» с кадастровым номером №, разрешённое использование – под существующие гидротехнические сооружения 1-5 причалов, под объектами ОАО «Анадырский морской порт», общей площадью 39 276 квадратных метров, расположенный по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира – существующие 1-5 причалы, расположенного в границах участка <адрес>. Цена участка составила 46 296 рублей 59 копеек (л.д. 92-96).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 13.01.2009г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Чукотскому автономному округу следует, что земельный участок с кадастровым номером 87:05:000001:34 принадлежит на праве собственности юридическому лицу ОАО «Анадырский морской порт».
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ямата Ятырым Иишаат Туризм ве ФИО1» и Рультувье В.Ф. заключен договор купли продажи, по условиям которого, Рультувье В.Ф. приобрел у акционерного общества базу РСУ и склад№ по адресу: <адрес>. Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что одновременно с передачей права собственности на указанный объект, покупатель приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой объектом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец.
Из свидетельств о государственной регистрации права от 11.11.2011г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Чукотскому автономному округу следует, что Рультувье В.Ф. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: здание склада № с кадастровым номером №, впоследствии изменённый на №; база РСУ с кадастровым номером №, впоследствии изменённый на №.
В 2018 году исходный земельный участок с кадастровым номером № был разделён на два участка: № и №.
Объекты недвижимости, принадлежащие Рультувье В.Ф. до августа 2024 года были расположены на земельном участке с кадастровым номером №.
Как следует из письма АО «Анадырский морской порт» № Ю-2099 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Рультувье В.Ф. направлено соглашение о проведении кадастровых работ по разделу земельного участка, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение ответчиком подписано не было, предложений о порядке выдела и использования земельных участков, находящихся под объектами недвижимости ответчика в адрес истца, не поступало (л.д. 72-75).
Согласно договору подряда № ЗУ от 11.06.2024г. заключенного между истцом АО «Анадырский морской порт» (заказчик) и Публично-правовой компанией «Роскадастр» (исполнитель) следует, что исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению кадастровых работ, связанных с образованием земельных участков путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, а также объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № расположенных в пределах указанного земельного участка, сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-90).
После проведения кадастровых работ, земельный участок с кадастровым номером № был разделён на три самостоятельных земельных участка, а именно: земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 квадратных метров, расположенный под зданием Базы РСУ; земельный участок с кадастровым номером № площадью 655 квадратных метров, расположенный под зданием Склада №; а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 34 454 квадратных метра.
Право собственности истца на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № и № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.
Указанные земельные участки имеют связь, в том числе, со следующими объектами недвижимого имущества: база РСУ, назначение – нежилое, производственное, общей площадью 308,8 квадратных метра, и склад №, назначение – нежилое, общественное, складское, общей площадью 266,8 квадратных метра, расположенные по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, территория морпорта, 1-5 причалы.
Судом установлено, что у прежнего собственника указанных зданий – АО «Ямата Ятырым Иишаат Туризм ве ФИО1» – не было зарегистрировано никаких прав на земельный участок (ни права собственности, ни права аренды, ни права постоянного (бессрочного) пользования). Следовательно, к ответчику не могло перейти право собственности на земельный участок, а могло перейти лишь право пользования землёй на тех же условиях, что и у прежнего собственника здания, то есть при отсутствии каких-либо оформленных прав.
29.01.2025г. в адрес ответчика истцом были направлены проекты договоров аренды земельных участков № под объектами недвижимости, которые получены Рультувье В.Ф. 04.02.2025г. Ответчик на указанное письмо не ответил, проект соглашения, договора не подписал (л.д. 62-67).
Согласно отчетам ИП ФИО5 №/АИ-25 и №/АИ-25 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ставки арендной платы за использование объекта недвижимости, земельного участка по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес> составляет:
с кадастровым номером № площадью 630 квадратных 227556 рублей в год без НДС;
с кадастровым номером № площадью 655 квадратных 236586 рублей в год без НДС (л.д. 80-84).
25.08.2025г. в адрес ответчика были направлены договоры аренды земельных участков №-А и №-А сроком на 5 лет, ответчиком получены не были, 28.10.2025г. возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи (л.д. 48-59).
Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении договора истец квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право истцу обратиться в суд.
В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 при заключении договора в судебном порядке дополнительных действий стоpoн (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, суд признает установленной необходимую совокупность юридических фактов, позволяющих признать исковые требования - заявленными обоснованно, направленными на защиту нарушенного права, соответствующими закону и подлежащими удовлетворению. Заключение договора аренды земельного участка является обязательным, ответчик без законных оснований пользуется принадлежащим истцу земельным участком.
При этом суд учитывает, что условия договора аренды не противоречат действующему законодательству и, учитывая презумпцию добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений (п. 5 ст. 10 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов ответчика.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 40 000 рублей, в связи с чем суд взыскивает с ответчика уплаченную госпошлину в размере 40 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Ф, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Анадырский морской порт» к Рультувье Василию Фёдоровичу о понуждении заключить договоры аренды земельных участков удовлетворить.
Обязать Рультувье Василия Фёдоровича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) заключить с Акционерным обществом «Анадырский морской порт» (ИНН №) договоры аренды следующих земельных участков:
земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 квадратных метров, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, на котором расположено здание Базы РСУ с кадастровым номером №;
земельного участка с кадастровым номером №, площадью 655 квадратных метров, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, на котором расположено здание Склада № с кадастровым номером №.
Взыскать с Рультувье Василия Фёдоровича в пользу Акционерного общества «Анадырский морской порт» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> через Анадырский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Сидорова
Мотивированное решение по делу составлено 25.05.2026
«КОПИЯ ВЕРНА» Судья И.В.Сидорова________________ Помощник судьи Степанова Н.В.__________ _____________ _______________________ « » 2026 года
Решение вступило в законную силу «____» _________________2026 года
Подлинник хранится в Анадырском городском суде, дело №2-161/2026 года
Уникальный идентификатор дела УИД 87RS0001-01-2026-000139-39
Специалист ______________________ _______________