РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08.05.2026 г. Анадырь
Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Бугаевой Н.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем Матюковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее - ООО «Феникс») обратилось в Анадырский городской суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства. На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Феникс» является управляющей организацией по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес>. ФИО1 является собственником нежилого помещения (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед истцом образовалась задолженность в размере 180 282,39 рублей, а также пени в размере 132 692,04 рублей. Определением мирового судьи судебного участка г.Анадырь от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступлением от представителя ФИО1 – ФИО4 возражений на него. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 262 623,41 рубля, пени в размере 252 639,26 рублей. Ссылаясь на данные обстоятельства, ООО «Феникс» просило суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по адресу: 689000<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 623,41 рублей; задолженность по оплате пени в сумме 252 639,26 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 305 рублей.
В отзыве на иск ФИО1 указал, что квитанции, счета на оплату за указанный период истцом ему не направлялись, в связи с чем отсутствовала обязанность по их оплате, также просил применить срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебное заседание ООО «Феникс» явку своего представителя не обеспечило, о его времени и месте уведомлено надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о его времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила)).
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть погрузка твердых коммунальных отходов, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание и захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Согласно п. 18 Правил в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам, за исключением случаев, когда нежилое помещение оснащено прибором учета электрической энергии, присоединенным к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также в случае, если электроснабжение нежилого помещения осуществляется без использования общего имущества многоквартирного дома.
В отношении нежилых помещений, электроснабжение которых осуществляется с использованием общего имущества многоквартирного дома, оснащенных приборами учета электрической энергии, присоединенными к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), гарантирующий поставщик обеспечивает снятие показаний таких приборов учета, а также их представление исполнителю, а в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 настоящих Правил, управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2020 N 890 "О порядке предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности)" (далее - Правила предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), в сроки, которые установлены настоящими Правилами и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами", для передачи исполнителям и потребителям информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета (далее - Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями).
Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).
В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно положениям ч. 1, 2, 7, 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальные услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальные услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 и 7 ст. 156, ч. 1 и 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В период с 01.04.2017 по 30.01.2026 на территории городского округа Анадырь действовали нормативы потребления и тарифы на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электрическую энергию, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные постановлениями Администрации городского округа Анадырь от 04.03.2016 №77 «Об установлении размера платы за жилые помещения в городе Анадырь и селе Тавайваам», от 19.01.2018 №13 «О внесении изменений в Постановление Администрации городского округа Анадырь от 20.11.2017 № 734», постановлениями Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 15.12.2016 № 25-К/12, от 07.12.2016 № 21-э/2, от 14.12.2018 № 21-3/2, от 17.12.2018 № 27-К/2, от 04.12.2018 № 23-э/2, «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения МП городского округа Анадырь «Городское коммунальное хозяйство», на 2016-2018 годы» от 12.12.2015 № 23-к/2, «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Чукотского автономного округа, на 2020 год» от 09.12.2019 №16-э/2, «О внесении изменений в постановление Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 04.12.2018 № 21-э/3» от 18.12.2019 № 21-э/3, «О внесении изменений в постановление Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 17.12.2018 № 27-к/2» от 18.12.2019 № 20-к/4, «О внесении изменений в постановление Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 17.12.2018 № 27-к/2» 17.12.2020 № 30-к/4, «О внесении изменений в постановление Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 04.12.2018 № 23-3/2» от 15.12.2020 № 28-3/6, «Об установлении тарифов на электрическую энергию поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Чукотского автономного округа, на 2021 год» от 14.12.2020 №26-к3/2, «О внесении изменений в постановление Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 14.12.2020 № 26-3/1, от 14.12.2020 № 26-3/2, от 28.12.2020 № 34-э/2» от 12.02.2021 № 2-3/1, «Об установлении тарифов на электрическую энергию поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Чукотского автономного округа, на 2022 год» от 15.12.2021 №25-к/5, «О внесении изменений в постановление Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 17.12.2018 № 27-к/2» от 10.12.2021 № 23-к/2, «О внесении изменений в постановление Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 04.12.2018 № 23-э/2» от 16.12.2021 № 23-к/2, «Об установлении тарифов на электрическую энергию поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Чукотского автономного округа с 01.12.2022 по 31.12.2023 год» от 14.11.2022 №23-э/2, «О внесении изменений в постановление Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 17.12.2018 № 27-к/2» от 28.11.2022 № 23-к/9, «О внесении изменений в постановление Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 04.12.2018 № 23-э/2» от 28.11.2022 № 23-э/1, «Об установлении тарифов на электрическую энергию поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Чукотского автономного округа на 2024 год» от 13.11.2023 №16-э/1, «Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую МП городского округа Анадырь «Городское коммунальное хозяйство» потребителям, на 2024-2028 годы» от 19.12.2023 № 24-э/6, «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения МП городского округа Анадырь «Городское коммунальное хозяйство» на 2024-2028 годы» от 19.12.2023 № 25-э/18, постановлениями Правительства Чукотского автономного округа «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в помещениях многоквартирных домов им жилых домах на территории Чукотского автономного округа» от 10.12.2013 № 493, «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в помещениях многоквартирных домов им жилых домах на территории Чукотского автономного округа» от 31.08.2017 № 330, «О внесении изменения в Постановление Правительства Чукотского автономного округа от 31.08.2017 № 330», постановлениями Чукотского автономного округа «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в помещениях многоквартирных домов им жилых домах на территории Чукотского автономного округа» от 10.12.2013 № 494, «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и не жилых помещениях на территории Чукотского автономного округа» от 01.12.2015 № 302.
Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> ООО «Феникс» избрано в качестве управляющей компании, которая предоставляет коммунальные услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в упомянутом многоквартирном доме. До ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> находился в управлении ООО «ЧукотЖилСервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Феникс» стал правопреемником ООО «ЧукотЖилСервис» путем слияния.
Как следует из выписки из ЕГРН, нежилое помещение в <адрес> находится в собственности ФИО1
Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком. Доказательств обратного суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка г. Анадыря Чукотского автономного округа вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 282,39 рубля, пени в размере 132 692,04 рубля и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 163 рубля с должника ФИО1, который впоследствии отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением заявления должника об отмене судебного приказа.
Исходя из лицевого счета №, у ФИО1, как собственника нежилого помещения в указанном жилом доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в сумме 262 623,41 рублей.
При рассмотрении дела ответчик ФИО1 не оспаривал произведенный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных платежей, его составляющие части, размер оплаты коммунальных платежей.
Также ответчиком не предоставлено собственного расчета задолженности и доказательств, подтверждающих оплату за коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Проверив расчет указанной задолженности, суд находит его математически верным и произведенным в полном соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения, а также тарифами по оплате этих услуг, утвержденными приведенными выше нормативными правовыми актами.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца, однако принимая во внимание, заявленное ответчиком требование о применении сроков исковой давности, приходит к следующему.
Ответчик обратился в суд с заявлением о применении пропуска срока исковой давности по настоящему спору и указал, что, с учетом обращения истца в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ о взыскании платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истцом пропущен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела с настоящим иском ООО «Феникс» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, что следует из оттиска штампа входящей корреспонденции.
Требования истца мотивированы образовавшейся за ФИО1 задолженностью по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как определено ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (в редакции закона, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).
Верховный Суд Российской Федерации в п. 30 постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отметил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст.155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом суду не представлено доказательств иных сроков оплаты коммунальных услуг, установленных договором или иным решением, как и не представлено сведений о прерывании или приостановления течения срока исковой давности по заявленным требованиям.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание приведенные нормы права, устанавливающие сроки оплаты коммунальных услуг, и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в данной части, момент обращения истца с заявленными требованиями, а также заявление ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящими требованиями, учитывая предъявление настоящего иска в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), срок исковой давности необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.
Соответственно, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заявлены за пределами срока исковой давности.
При таких обстоятельствах суд соглашается с размером оплаты коммунальных платежей, указанных истцом, и самостоятельно производит расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 145 527,31 рублей.
Обобщая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца с учетом применения положений об исковой давности задолженности за коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 527,31 рублей.
При разрешении исковых требований ООО «Феникс» о взыскании пени за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В силу положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
При этом, согласно положениям п. 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в случае, установленном абз. 1 п. 40 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками. Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги.
Исходя из положений приведенного пункта Правил во взаимосвязи со ст. 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации требование об уплате пени за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальных услуг подлежит направлению потребителю в отдельном платежном документе не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с указанием периода просрочки внесения платежей за каждый расчетный месяц.
Доказательств, подтверждающих выставление ответчику платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, даты их фактического выставления, а также направление ответчику в течение установленного срока документов, содержащих сведения о размере пени в связи с неисполнением им обязанности по оплате коммунальных услуг, истцом суду представлено не было.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Феникс» о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворению не подлежат.
В этой связи суд не усматривает необходимости в проверке правильности расчета суммы указанной пени.
Исходя из положений ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, в случае частичного удовлетворения иска понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Как следует из материалов дела, при обращении в суд с настоящим иском ООО «Феникс» уплачена государственная пошлина в размере 15 305 рублей.
Принимая во внимание размер заявленных ООО «Феникс» исковых требований на общую сумму 515 262,67 рубля и размер удовлетворенной части иска на сумму 145 527,31 рублей, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 322,64 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 8700001220) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 623, 41 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 639, 26 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 305 руб. - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» сумму основной задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес> (кадастровый №), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145527,31 руб., во взыскании суммы основной задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 096,10 руб. – отказать.
В удовлетворении искового требования Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 639, 26 руб. – отказать в полном объеме.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 322, 64 руб., во взыскании остальной части понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья
Н.О. Бугаева
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2026.
Судья
Н.О. Бугаева
Н.О. Бугаева