ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2026 года г. Александровск-Сахалинский
Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Байдик Э.С., при помощнике судьи Василивой Н.А., с участием: истца Бурлаковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурлаковой Анастасии Владимировны к комитету по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа, Минибаеву Сергею Санадулловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Бурлакова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа, Минибаеву С.С. о признании последнего не членом семи нанимателя по договору социального найма №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, исключении Минибаева С.С. из договора социального найма, признании Минибаева С.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, г. Александровск-Сахалинский, ул. Кондрашкина, д. 19, кв. 40.
В обоснование иска с учетом последующих уточнений истец указала, что ранее она совместно с матерью ФИО3, сыном ФИО6, супругом Минибаевым С.С. проживали по адресу: <адрес>. Дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Семья истца была признана малоимущей в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. В последующем с ФИО3 как с основным нанимателем был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №-ж, на основании которого в пользование было передано жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Александровск-Сахалинский, ул. Кондрашкина, д. 19, кв. 40. В договор социального найма при заключении в качестве членов семьи ФИО3 были включены истец, ответчик и несовершеннолетний ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик расторгли брак, фактически отношения с Минибаевым С.С. прекращены с декабря 2009 года. При получении жилого помещения по <адрес> ответчик не участвовал в переезде в квартиру, фактически в нее не вселялся. После расторжения брака Минибаев С.С. выехал на постоянное место жительства в <адрес> к родителям. Минибаев С.С. в настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, является долевым собственником указанной квартиры. С момента расторжения брака истец и ответчик совместного хозяйства не ведут, Минибаев С.С. участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не принимает, текущий ремонт не производит. ДД.ММ.ГГГГ умерла основной наниматель ФИО3
Определением Александровск-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований Бурлаковой А.В. о признании Минибаева С.С. не членом семи нанимателя по договору социального найма №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, исключении Минибаева С.С. из договора социального найма прекращено, в связи с отказом истца от заявленных требований.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Минибаев С.С. и представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещались надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 117, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
В соответствии с требованиями статей 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя либо бывшего члена семьи нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым (часть 3).
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шолоховой (Минибаевой) Анастасией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Минибаевым Сергеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключён брак, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС Александровск-Сахалинского управления записи актов гражданского состояния Сахалинской области.
ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» (наймодателем) и ФИО3 (матерью истца) заключен договор социального найма жилого помещения №-ж.
ФИО14 являлась основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинска область, г. Александровск-Сахалинский, ул. Кондрашкина, д. 19, кв. 40.
Совместно с нанимателем в жилое помещение, согласно данному договору, были вселены в качестве членов её семьи: дочь Минибаева (Бурлакова) Анастасия Владимировна, зять Минибаев Сергей Санадуллович, внук ФИО6.
Согласно актовой записи о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС Александровск-Сахалинского управления записи актов гражданского состояния Сахалинской области, - ДД.ММ.ГГГГ брак между Минибаевым С.С. и Минибаевой А.В. (истцом) расторгнут.
08 февраля 2020 года Бурлаковым А.Г. заключен брак с Минибаевой (Бурлаковой) А.В. (истцом).
Согласно справке ООО «Русурс-Плюс» в жилом помещении по адресу: г. Александровск-Сахалинский, ул. Кондрашкина, д. 19, кв. 40 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Бурлакова А.В. и Минибаев П.С., данные сведения также подтверждаются адресными справками МП ОМВД России «Александровск-Сахалинский».
Из адресных справок МП ОМВД России «Александровск-Сахалинский» следует, что Шолохова О.А. зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета по смерти; Минибаев С.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: Сахалинская область, г. Макаров, ул. Ленинградская, д. 20, кв. 45.
ООО «Ресурс-Плюс» представлены поквартирные карточки формы А и Б согласно которым в жилом помещении переданном по договору социального найма Минибаев С.С. был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
06 июня 2025 года комитетом по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области и Минибаевой Людмилой Анатольевной (матерью ответчика), Бердиевым С.С., Минибаевым С.С. (ответчиком) заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан. В соответствии постановлением администрации Макровского муниципального округа Сахалинско области от 02 июня 205 г. № указанные граждане приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, г. Макаров, ул. Ленинградская, д. 20, кв. 45. В соответствии с пунктом 4 договора указанные лица проживают в жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией муниципального образования «Макаровский городской округ».
Ответчик Минибаев С.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, г. Макаров, <адрес>
По сведениям комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа задолженность за наем жилого помещения по адресу: г. Александровск-Сахалинский, <адрес> за период с 2010-2019 г. составила 11033 рублей 75 копеек, оплачена в период с 2019 по 2020 г. ФИО3; платежи за период с декабря 2020 по февраль 2025 г. поступали от основного нанимателя; с июля 2025 г. по настоящее время платежи поступают от Бурлаковой А.В.
Истцом Бурлаковой А.В. представлены платежные документы, подтверждающие внесение оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение, представленное истцу на основании договора социального найма.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что спорное жилое помещение было предоставлено, после того, как дом по <адрес> был признан аварийным после произошедшего пожара. На момент заключения договора социального найма истец с ответчиком фактически прекратили брачные отношения. Минибаев С.С. добровольно снялся с регистрационного учета, выехал на постоянное место жительства в г. Макаров, где проживали его родители. В жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Александровск-Сахалинский, <адрес> не вселялся, был включен в договор социального найма как член семьи нанимателя. В период с 2010 г. по настоящее время ответчик в жилом помещении личных вещей не имеет, проживает в г. Макарове, попыток вселить в квартиру за время действия договора социального найма не предпринимал.
Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик в спорной квартире не проживает, в жилое помещение не вселялся, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, попыток вселения в квартиру не предпринимал, препятствия в проживании ему не чинилось, регистрации по спорному жилому помещению не имеет, проживает в другом жилом помещении, расположенном по адресу: Сахалинская область, г. Макаров, <адрес>, является собственником данного помещения. Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о добровольном отказе Минибаева С.С. от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи нанимателя не является, при этом доказательств, свидетельствующих о чинении со стороны истца препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании ответчика утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, г. Александровск-Сахалинский, <адрес>
Настоящее решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для внесения соответствующих изменений в договор социального найма.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Бурлаковой Анастасии Владимировны к комитету по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа, Минибаеву Сергею Санадулловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Минибаева Сергея Санадулловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Макаров Сахалинской области (паспорт № №, выдан ТП УФМС России по Сахалинской области в Макаровском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 650-008) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, г. Александровск-Сахалинский, <адрес>
Ответчик вправе подать в Александровск-Сахалинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Э.С. Байдик
Решение в окончательной форме принято 06 марта 2026 года.
Дело № 2-26/2026 (№ 2-341/2025)
УИД 65RS0002-01-2025-000526-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
27 февраля 2026 года г. Александровск-Сахалинский
Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Байдик Э.С., при помощнике судьи Василивой Н.А., с участием: истца Бурлаковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурлаковой Анастасии Владимировны к комитету по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа, Минибаеву Сергею Санадулловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Бурлаковой Анастасии Владимировны к комитету по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа, Минибаеву Сергею Санадулловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Минибаева Сергея Санадулловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан ТП УФМС России по Сахалинской области в Макаровском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 650-008) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, г. Александровск-Сахалинский, ул. Кондрашкина, д. 19, кв. 40.
Ответчик вправе подать в Александровск-Сахалинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Э.С. Байдик
Решение в окончательной форме будет принято 06 марта 2026 года.