РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2026 г. с. Ленинское ЕАО
Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Щиканова А.В., при секретаре Искандаровой О.С., с участием помощника прокурора Ленинского района ЕАО Кабанова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к Кирилловой О.П., Кириллову Н.М., Угрюмову М.В. о прекращении права собственности на объекты недвижимости, возложении обязанности передать объекты недвижимости, признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
администрация Ленинского сельского поселения ЕАО обратилась в Ленинский районный суд ЕАО к Кирилловой О.П., Кириллову Н.М., Угрюмову М.В. с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указано, что между ответчиками и истцом заключены соглашения о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность, однако ответчики уклоняются от исполнения обязательств, когда как ими на произведенные выплаты приобретены жилые помещения взамен утраченного. Истец просит суд: прекратить право собственности Кирилловой О.П., Кириллова Н.М., Угрюмова М.В., на жилое помещение (квартира), общей площадью 89,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; признать право муниципальной собственности МО «Ленинское сельское поселение» на спорный объект недвижимого имущества, обязать ответчиков передать спорный объект недвижимого имущества по акту приема-передачи МО «Ленинское сельское поселение» в лице администрации Ленинского сельского поселения не позднее 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу; прекратить право собственности Кирилловой О.П. на земельный участок, общей площадью 2000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №; признать право муниципальной собственности МО «Ленинское сельское поселение» на спорный земельный участок; обязать Кириллову О.П. передать спорный земельный участок по акту приема-передачи МО «Ленинское сельское поселение» в лице администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области не позднее 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Определением суда от 02.02.2026 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Управление Росреестра по ЕАО.
Представитель истца администрации Ленинского сельского поселения ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на требованиях настаивает.
Ответчики Кириллова О.П., Кириллов Н.М., Угрюмов М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело без их участия, с требованиями согласны.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОГБУ «МФЦ», Управления Росреестра по ЕАО о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте его проведения надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Кабанова Д.С., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Распоряжением губернатора Еврейской автономной области от 13.08.2021 № 218-рг «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Еврейской автономной области» на территории Еврейской автономной области с 09:00 часов 13 августа 2021 года введен режим «ЧРЕЗВЫЧАЙНАЯ СИТУАЦИЯ» регионального характера.
Распоряжением губернатора Еврейской автономной области от 24.12.2021 № 568-пп утвержден Порядок и условия предоставления гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также террористических актов и (или) при пресечении террористических актов правомерными действиями на территории Еврейской автономной области, выплаты на приобретение жилых помещений взамен утраченных.
Названный Порядок определяет механизм предоставления гражданам поддержки в виде выплаты денежных средств на приобретение жилых помещений взамен утраченных (далее - выплата) гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в связи с ухудшающейся паводковой обстановкой на территории Еврейской автономной области, связанной с превышением отметок опасного явления.
Согласно п. 3 Порядка, право на получение выплаты имеют граждане:
а) являющиеся на день введения режима чрезвычайной ситуации собственниками утраченных жилых помещений, которые не были застрахованы по программе организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территории Еврейской автономной области жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, утвержденной постановлением правительства Еврейской автономной области в соответствии с пунктом 1 статьи 11.1 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", или нанимателями утраченных жилых помещений по договорам социального найма, и не имеющие на день введения режима чрезвычайной ситуации в собственности иного жилого помещения, пригодного для проживания, или доли в праве общей собственности на иное жилое помещение, пригодное для проживания, а также являвшиеся на день факта совершения террористического акта и (или) пресечения террористического акта правомерными действиями собственниками утраченных жилых помещений или нанимателями утраченных жилых помещений по договорам социального найма и не имеющие на день факта совершения террористического акта и (или) пресечения террористического акта правомерными действиями в собственности иного жилого помещения, пригодного для проживания, или доли в праве общей собственности на иное жилое помещение, пригодное для проживания;
Утраченное жилое помещение должно быть включено в Перечень жилых помещений, утраченных в результате чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера на территории Еврейской автономной области.
В соответствии с п. 7 Порядка условиями предоставления выплаты являются: заключенное гражданами, указанными в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, являющимися нанимателями по договорам социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания, а также гражданам, являющимися на день факта совершения террористического акта и (или) пресечения террористического акта правомерными действиями собственниками жилого помещения, признанного непригодным для проживания, обязательство об отчуждении жилого помещения, оформленное в виде соглашения о безвозмездном отчуждении указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность с соответствующим муниципальным образованием Еврейской автономной области.
Отчуждение жилого помещения, признанного непригодным для проживания (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено), осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно пунктам 43, 44, 45 Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий» при получении сертификата гражданин - участник подпрограммы информируется о порядке и условиях получения социальной выплаты по этому сертификату.
Для получения сертификата гражданин - участник подпрограммы представляет следующие документы: обязательство о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность по форме согласно приложению № 6 (в 2 экземплярах), - в случаях, указанных в абзаце четвертом пункта 16(2), пунктах 16(3) и 16(4) настоящих Правил, за исключением случаев, когда гражданин предъявит документ, подтверждающий отсутствие у него жилого помещения для постоянного проживания и т.д.
Обязательство подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Согласие на принятие такого обязательства может быть подтверждено также путем представления письменного документа, удостоверенного в нотариальном или ином установленном законодательством порядке. Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.
Один экземпляр обязательства подшивается в учетное дело гражданина, другой экземпляр направляется в орган исполнительной власти, выдавший сертификат.
Исходя из положений п. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием для предъявления к собственникам помещений в указанном доме, требования о его сносе и реконструкции в разумный срок. Если снос или реконструкция собственниками не осуществлены, земельный участок, на котором расположен такой дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, как и каждое помещение в доме подлежит изъятию путем выкупа в порядке, установленном ст. 32 ЖК Российской Федерации. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником, в случае не достижения соглашения, иск о выкупе жилого помещения может быть рассмотрен судом.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, гибели и уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 3 ст. 235 ГК РФ, допускается принудительное изъятие у собственника имущества в связи с отчуждением недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.
Исходя из смысла положений ст. 32 ЖК РФ, а также ст. ст. 235, 239 ГК РФ об отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, изъятие у собственника жилого помещения путем выкупа, является основанием прекращения его права собственности.
В соответствии с позицией Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.06.2022 № 304-ЭС22-2566, 3емельный кодекс Российской Федерации (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ, статьи 552 ГК РФ совместно с жилым домом передаче подлежит и право собственности на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение общей площадью 89,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, находятся с 2014 г. по настоящее время в долевой собственности ответчиков по 1,3 доли у каждого, земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером № в собственности ответчика Кирилловой О.П.
Согласно акту обследования № 463 от 28.09.2021 и заключению межведомственной комиссии № 463 от 30.09.2021 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания в результате ЧС 2021 г.
22.04.2022 между администрацией Ленинского сельского поселения и Кирилловым Н.М., Кирилловой О.П., Угрюмовым М.В. заключены соглашения о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения и земельного участка в муниципальную собственность.
Из соглашений следует, что ответчики обязались в двух месячный срок с даты регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием выплаты на приобретение жилого помещения взамен утраченного освободить со всеми совместно проживающими членами семьи и передать его безвозмездно в установленном законодательством Российской Федерации порядке в муниципальную собственность жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>.
По заявлению Кириллова Н.М. ОГБУ «МФЦ в ЕАО» принято решение № 107 от 17.05.2022 о предоставлении выплаты в связи с утратой жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 8 047 606,60 руб., которая платежным поручением № от 15.05.2023 была перечислена на расчетный счет Кириллова Н.М.
На основании договора купли-продажи от 17 июля 2023 г. ответчики приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за счет средств субсидии пострадавшим гражданам в результате ЧС 2021 в размере 3 997 606,60 руб.
На основании договора купли-продажи от 03 июля 2023 г. ответчики приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за счет средств субсидии пострадавшим гражданам в результате ЧС 2021 в размере 4 050 000 руб.
Таким образом, судом установлено, что ответчики получили государственную поддержку в виде выплаты денежных средств для приобретения жилого помещения взамен утраченного в период чрезвычайной ситуации произошедшей в 2021 году, приобрели в собственность на предоставленные денежные средства жилые помещения, в связи с чем у них возникло обязательство по передаче спорных жилого помещения и земельного участка в двухмесячный срок с момента регистрации права собственности в собственность муниципального образования.
Поскольку взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения, ответчиками получена государственная поддержка в виде денежных средств на приобретение жилого помещения взамен утраченного и жилые помещения приобретены, следует признать, что право, предоставленное законом на получение жилого помещения в случае признания жилья непригодным для проживания, ответчиками реализовано.
Учитывая, что ответчики - собственники спорных жилого помещения и собственник земельного участка по собственной инициативе получили денежную компенсацию для приобретения жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания и приобрели на предоставленные денежные средства пригодные для проживания жилые помещения, суд приходит к выводу, что фактически произошел выкуп указанной непригодной для проживания квартиры и земельного участка, на котором находится жилое помещение, муниципальным образованием «Ленинское сельское поселение» в лице администрации в силу ст. 235, 239 ГК РФ, что является основанием для прекращения права собственности Кириллова Н.М., Кирилловой О.П., Угрюмова М.В. на указанный непригодный для проживания жилой дом и для прекращения права собственности Кирилловой О.П. на земельный участок.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования администрации Ленинского сельского поселения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Поскольку исковые требования истца администрации Ленинского сельского поселения к Кирилловой О.П., Кириллову Н.М., Угрюмову М.В. удовлетворены, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в размере 3 000 рублей по 1 000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к Кирилловой О.П., Кириллову Н.М., Угрюмову М.В. о прекращении права собственности на объекты недвижимости, возложении обязанности передать объекты недвижимости, признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.
Прекратить право собственности Кириллова Н.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Кирилловой О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, Угрюмова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м. с кадастровым номером №.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м. с кадастровым номером №.
Обязать Кириллова Н.М., Кириллову О.П., Угрюмова М.В. в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м. с кадастровым номером №, в муниципальную собственность муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области.
Прекратить право собственности Кирилловой О.П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №.
Обязать Кириллову О.П. в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №
Взыскать с Кириллова Н.М., Кирилловой О.П., Угрюмова М.В. в пользу местного бюджета Ленинского муниципального района ЕАО государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей по 1 000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2026.
Судья А.В. Щиканов
<данные изъяты>
<данные изъяты>