РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 марта 2026 г. с. Ленинское ЕАО
Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Щиканова А.В., при секретаре Искандаровой О.С., с участием истца Буткевич О.Б., третьего лица Буткевич В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буткевич О.Б. к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Целищевой С.А. о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Буткевич О.Б. обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации Ленинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи. В исковом заявлении указала, что на основании договора купли-продажи от 27.04.1998 с Целищевой С.А. является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., однако оформить право собственности не может в связи с отсутствием жилого помещения в ЕГРН. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением суда от 26.02.2026 к участию в деле привлечены: в качестве соответчика Целищева С.А., в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ОГБУ «Облкадастр».
Протокольным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечен Буткевич В.Е.
Истец Буткевич О.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку она не состоит на кадастровом учете, просила требования удовлетворить.
Третье лицо на стороне истца Буткевич В.Е. в судебном заседании возражений относительно исковых требований не имел, пояснил, что с исковыми требованиями истца согласен.
Представитель ответчика администрации Ленинского сельского поселения в судебное заседание не явились, представил в суд отзыв, согласно которому считает, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку квартира приобретена истцом по договору купли-продажи и ответчиком по иску будет продавец спорного имущества.
Ответчик Целищева С.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по ЕАО, ОГБУ «Облкадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.
Обращаясь с иском о признании права на недвижимое имущество, истец обязан в порядке ст. 56 ГПК РФ представить суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, и нарушения имущественных прав действиями ответчика.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, вступивший в силу с 31 января 1998 г. и действующий на дату заключения договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, в силу ст. 12 данного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Из договора купли-продажи от 27.04.1998 следует, что Целищева С.А. продала, а Буткевич О.Б. купила квартиру по адресу: <адрес>, договор оформлен нотариально и зарегистрирован в администрации сельского совета 20.05.1998.
Регистрирующим органом регистрация права собственности на спорный объект недвижимости приостановлена в связи с отсутствием спорного жилого помещения на кадастровом учете, что следует из Уведомления Управления Росреестра по ЕАО от 02.02.2022 г.
Истец Буткевич О.Б. и ее муж Буткевич В.Е. проживают в спорном жилом помещении, что следуете из информации администрации Ленинского сельского поселения.
ГУП БТИ изготовлен технический паспорт квартиры 2 в многоквартирном доме <адрес>, 1992 года постройки, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м., а также указаны описание конструктивных элементов, техническое описание построек и поэтажный план здания, экспликация.
Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЕАО от 13.01.2016 отсутствует запись об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования Буткевич О.Б. к Целищевой С.А. подлежат удовлетворению.
Требования Буткевич О.Б. к администрации Ленинского сельского поселения удовлетворению не подлежат, поскольку администрация не является надлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Буткевич О.Б. к Целищевой С.А. о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи – удовлетворить.
Признать за Буткевич О.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 70,1 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
В удовлетворении исковых требований Буткевич О.Б. к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи – отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25.03.2026.
Судья А.В. Щиканов
<данные изъяты>
<данные изъяты>