РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2026 г. с. Ленинское, ЕАО
Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Щиканова А.В.
при секретаре Искандаровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой И.В. в лице финансового управляющего Витенко Н.Ф. к Мальцевой О.Н. о признании объекта недвижимости прекратившим существование, прекращении права собственности на него и снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Попова И.В. в лице финансового управляющего Витенко Н.Ф. обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Мальцевой О.Н. о признании объекта недвижимости прекратившим существование, прекращении права собственности на него и снятии с кадастрового учета. Указав, что является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которое прекратило своё существование в связи с ликвидацией, спорный объект недвижимости фактически не существует, однако регистрирующим органом в принятии документов о прекращении права собственности и снятии объекта с регистрационного учета было отказано в связи с наличием второго собственника. Просит суд признать объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратившим существование, прекратить право собственности истца на него, снять с государственного кадастрового учета.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: администрация Дежневского сельского поселения, администрация муниципального района, КУМИ администрации муниципального района, УФНС России по ЕАО.
Истец Попова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ее интересы в суде представляет финансовый управляющий.
Финансовый управляющий Витенко Н.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Мальцева О.Н., представители третьих лиц администрации Дежневского сельского поселения ЕАО, администрации муниципального района, КУМИ администрации муниципального района, УФНС России по ЕАО, Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений статей 213.9, 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания Поповой И.В. банкротом финансовый управляющий вправе распоряжаться всем ее имуществом.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Судом установлено, что истец Попова И.В. решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 01.12.2025 была признана несостоятельным (банкротом) с введением в отношении нее процедуры реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев и утверждением ее финансовым управляющим Витенко Н.Ф.
Согласно выписке ЕГРН Поповой И.В. на праве собственности принадлежит № доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 40,1 кв.м., кадастровый номер №, право собственности на № долю зарегистрировано на Дружининой А.Е.
Дружинина А.Е. умерла, наследником по закону первой очереди приходится Мальцева О.Н., наследником по представлению является Попова И.В., что следует из ответа нотариуса.
Из заключения межведомственной комиссии и акта обследования № от 17.09.2013 следует, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Из заключения кадастрового инженера от 22.09.2025 следует, что помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 40,1 кв.м., кадастровый номер №, прекратило свое существование в связи с его ликвидацией.
Поскольку спорное жилое помещение было ликвидировано, квартира утратила статус самостоятельного объекта права, физически прекратила существование, соответственно зарегистрированное право общей долевой собственности на указанную квартиру прекратилось, в связи с чем требования Поповой И.В. в лице финансового управляющего Витенко Н.Ф к Мальцевой О.Н. о признании объекта недвижимости прекратившим существование, прекращении права собственности на него и снятии с кадастрового учета подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Поповой И.В. в лице финансового управляющего Витенко Н.Ф. к Мальцевой О.Н. о признании объекта недвижимости прекратившим существование, прекращении права собственности на него и снятии с кадастрового учета – удовлетворить.
Признать объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40,1 кв.м., кадастровый номер №, прекратившим существование.
Прекратить регистрацию права долевой собственности Поповой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Дружининой А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за № №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40,1 кв.м., кадастровый номер №.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.03.2026.
Судья А.В. Щиканов
<данные изъяты>
<данные изъяты>