РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2026 г. г. Александровск-Сахалинский
Александровск-Сахалинский городской суд в составе: председательствующего: судьи Пелецкой Т.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыбиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога и возмещении расходов по уплате государственной пошлины, установил:
ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк обратился в Александровск-Сахалинский городской суд с иском к ответчику ФИО2 мотивируя тем, что 26.05.2021 г. между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО2 кредит в сумме <данные изъяты> на срок 300 месяцев под 8,3 % годовых с даты фактического предоставления на цели приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие чего договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Согласно п. 11 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: залог объекта недвижимости <адрес>. Ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается выпиской по счету. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет: задолженность по процентам- <данные изъяты> в том числе просроченные <данные изъяты> и просроченные на просроченный долг <данные изъяты>); задолженность по кредиту <данные изъяты>(просроченная ссудная задолженность <данные изъяты>); неустойки <данные изъяты>( неустойка по кредиту 75,64, неустойка по процентам 210,97), итого по состоянию на 05.11.2025 <данные изъяты>. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России», взыскать с ответчика в пользу Банка сумму задолженности в размере <данные изъяты>., а также сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество по адресу: 694420, Сахалинская область, р-он Александровск-Сахалинский, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя ПАО «Сбербанк», о дате слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, уведомлен о дате, месте и времени рассмотрения дела должным образом, под роспись, уважительности причин не явки не предоставил, не просил дело слушанием отложить, или рассмотреть в свое отсутствие, позицию по иску не высказал, расчет задолженности не оспорил.
Дело рассмотрено в отсутствии сторон, в соответствии с частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
в силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возместить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Пункт 2 этой же статьи устанавливает, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные правилами займа, в соответствии с которому, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возвращения очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.
В судебном заседании установлено, что 26.05.2021 г. между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО2 кредит в сумме <данные изъяты>. на срок 300 месяцев под 8,3 % годовых. В соответствии с п. 4.1 и 4.2 Кредитного договора предусмотрено ежемесячное одновременное гашение кредита и процентов, т.е. по частям, то к данным правоотношения применяются правила п. 2 ст. 819 ГК РФ, и соответственно требования Банка о возврате всей суммы задолженности правомерны.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка.
В силу данной нормы закона Предмет залога находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 12 Кредитного договора кредит предоставлен на цели приобретения объекта недвижимости: квартира расположенная по адресу: <адрес>
Согласно п. 11 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: залог объекта недвижимости <адрес>.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества( предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество(залогодателя).
Согласно п. 11 Кредитного договора, залоговая стоимость предмета составляет 90% от стоимости в соответствии с Отчетом об оценке.
Согласно Отчету о стоимости имущества № от 26.02.2021 г. рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб., таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 54 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, чт о одновременно соблюдаются следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, ч о каждая просрочка незначительна.
Заемщик ФИО2 более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи, с чем Банк вправе обратить взыскание на предмет залога., поскольку данное нарушение является значительным для Банка, поскольку ответчик ФИО2 фактически отказался от исполнения обязательства и уже более 10 месяцев не осуществляет гашение задолженности по Кредитному договору, заемщик вышел в просрочку в апреле 2025 и до настоящего времени задолженность не погасил.
В настоящее время заемщик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его исполнение и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По состоянию на 05.11.2025 г. размер полной задолженности составляет: задолженность по процентам- <данные изъяты>.( в том числе просроченные <данные изъяты> и просроченные на просроченный долг <данные изъяты>); задолженность по кредиту <данные изъяты>(просроченная ссудная задолженность <данные изъяты>); неустойки <данные изъяты>( неустойка по кредиту <данные изъяты>, неустойка по процентам <данные изъяты>), итого <данные изъяты>
Расчет исковых требований истца является арифметически правильным, соответствует представленным истцом доказательствам по делу, собственный расчет задолженности (контррасчет) ответчиком суду не предоставлен, доводы истца не опровергнуты, возращения по иску не представлены.
Оценивая в совокупности все обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу положений части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из представленного суду платежного поручения № от 09.02.2026 следует, что истец произвел оплату государственной пошлины по иску в размере <данные изъяты> руб., поэтому в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд присуждает истцу и сумму судебных расходов, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск ПАО «Сбербанк» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога и возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 26.05.2021 г., заключенный между ПАО №Сбербанк России» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>( паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Хабаровскому краю в Северном округе г. Хабаровска код подразделения №; СНИЛС №)
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>( паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> код подразделения №; СНИЛС № в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк( ОГРН: 1027700132195 ИНН/КПП 7707083893/775001001 ) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>
На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд в течение одного месяца через Александровск-Сахалинский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: судья Пелецкая Т.П.
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 г.